看屋筆記：台中市太平區豐築(個案＋價格分析)
閱讀重點
太平區屬於台中市的蛋白區，區內的太平新光重劃區，沿著台74線和旱溪、廍子溪周邊發展，這次要介紹的豐築，位在廍子溪旁是河岸第一排，地點距離太平市區較遠，生活圈以中興商圈和東區旱溪商圈為主，接下來看看豐築還有哪些特色。
豐築外觀圖
建案特色：
- 河岸第一排：面河岸戶，擁有廍子溪永久景觀。
- 6分鐘上台74線：鄰近台74線快速道路，可迅速串連台中市區與國道3號。
- 鄰近雙商圈：開車8分鐘可抵太平區中興商圈、東區旱溪商圈。
豐築一樓平面圖
豐築格局分析：
- 豐築為獨棟社區，地上11層，地下3層，共有61戶住家、1戶店面，每層配有2部電梯，皆可抵達地下停車場。
- 停車場共有68個車位，為單道雙向入口，無充電車位。
- 標準層為3-10樓，規劃26-27坪2房，38-42坪3房。
豐築標準層平面圖
4.黃色區域A2、A6為26-27坪2房規劃，皆單面採光，客廳採光需透過廚房、安定面較不足，臥房有雙人床空間、室內無柱。A2面河岸，客廳、主臥室皆有陽台，A6僅客廳有陽台，皆配有4件式衛浴，是2房較少見的，不過衛浴都沒有開窗，需注意通風問題。
5.綠色區域A1、A3、A5、A7為38-42坪3房規劃，獨立玄關有鞋櫃空間，冷氣室外機都不佔陽台空間，衛浴皆有開窗，A1、A3為面河岸的邊間，享有較好視野，A1為車道上方戶。
實價登錄分析：
1.廍子溪河岸一帶個案：
豐築 屋齡5年。平均成交價21.23萬/坪。近一年成交價30.12萬/坪。
豐中匯 屋齡5年。平均成交價21.09萬/坪。近一年成交價32.47萬/坪。
青山和園 屋齡3年。平均成交價23.88萬/坪。近一年成交價29.77萬/坪。
2.中興商圈一帶個案：
大鑫大心 屋齡4年。平均成交價25.87萬/坪。近一年無交易資訊。
三上悅讀 屋齡10年。平均成交價15.45萬/坪。近一年成交價30.87萬/坪。
3.旱溪商圈一帶個案：
坤悅高飛 屋齡3年。平均成交價23.88萬/坪。近一年無交易資訊。
樂業京站 屋齡10年。平均成交價20.89萬/坪。近一年成交價32.82萬/坪。
勝麗新中匯 屋齡8年。平均成交價17.97萬/坪。近一年成交價36.43萬/坪。
4.河岸第一排有逐漸有建案插旗，豐築的開價和周邊新建案相差不大，符合區域行情；商圈因位處市區，生活機能較多元，區域內的新建案開價較豐築高。
廍子溪河岸一帶個案
中興商圈一帶個案
旱溪商圈一帶個案
豐築評價：
豐築擁有河岸景觀，走路10分鐘內有3個公園，位處住宅區環境較單純，走路的距離內，較無法滿足生活所需，不過開車8分鐘有兩個商圈，可滿足生活所需。開車6分鐘可上台74線，連結國道與台中市區。喜歡河景、寧靜的生活環境，又不想遠離鬧區的話，可以參考看看。