看屋筆記：台北市大同區民權好合(個案+價格分析)

民權好合位於民權西路上，步行約5分鐘就可抵達捷運大橋頭站或民權西路站，同時也鄰近延三夜市和雙連商圈的生活機能，日常採買和交通都很便利，接著就來看看民權好合還有哪些特色。

民權好合外觀圖

建案特色：

1.景觀視野優於附近個案：

• 基地前後約40米道路棟距，近看民權國中、大同國小校園美景和遠眺陽明山山景，景觀視野佳。

2.格局規劃坪效佳:

• 室內樓高3米58，室內無多餘廊道規劃，空間使用度高。

3.建材升級:

• 全室配有SVAGO洗烘脫洗衣機，一般較少見，窗戶為日本三協極品氣密窗，有效阻隔外來噪音。

民權好合一樓平面圖

民權好合格局分析：

1.全案獨棟設計，地上14層，地下2層，61戶住家。

2.升降機械車位共51個。

3.一樓挑高4米2，主要為接待大廳、信箱區。頂樓有空中花園。

民權好合標準層平面圖

4.標準層挑高3米58，一層4戶，共使用2部電梯，使用上足夠。

5.紅色區域為2房(22~26坪)，雙面採光，開放式廚房規劃。室內無廊道，空間使用坪效高。臥室皆可擺放雙人床，衛浴有開窗。前陽台規劃。A2、B2戶玄關較長。

6.藍色區域為3房(3房31坪)，雙面採光，進門就是廚房。室內無廊道，空間使用坪效高。其中一間臥室適合擺放單人床。衛浴皆無開窗，前陽台規劃。

實價登錄分析：

1.捷運民權西路站附近:

民權好合 屋齡5年。平均成交價68.3萬/坪。近一年成交價100.86萬/坪。預計成交價會再低一些。

民權首富 屋齡2年。預計2022年3月完工，平均成交價91.27萬/坪。近一年成交價110.63萬/坪。預計成交價約76~83萬。資料來源:Mobile01網友討論。

御上之間 屋齡10年。平均成交價76.86萬/坪。近一年無交易資訊。

2.捷運中山國小站附近:

中山Q1 屋齡6年。平均成交價92.15萬/坪。近一年無交易資訊。

中山金澤 屋齡6年。平均成交價88.9萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約90萬。資料來源：市調。

中山官邸/中山1號苑 屋齡11年。平均成交價89.45萬/坪。近一年成交價107.92萬/坪。

3.捷運中山國小站位在民權東路二段上，鄰近學區和晴光商圈生活交通便利，價格約落在79~87萬，中山Q1為少有小坪數個案和距離捷運站近，價格較高於行情。捷運民權西路站位在民權西路主要幹道上，捷運新蘆線和淡水線共構，鄰近延三夜市和雙連商圈，平均成交價約落在75~83萬之間，民權好合符合區域行情。

捷運民權西路站附近

捷運中山國小站附近

民權好合評價：

民權好合有著市區少見前後約40米道路棟距的好視野。室內挑高3米58的部分，放大室內視覺效果，也可充份利用空間。近捷運站、學區和商圈，3個優點兼具，推薦給想在大同區找房的人。