看屋筆記:中壢櫻花緻(個案+價格分析)

看屋筆記:中壢櫻花緻(個案+價格分析)

櫻花緻

房屋開價
38萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 160 萬
坡道平面 / 180 萬
坪數資料
25 / 35 / 45

基本資料

  • 地址: 青溪路一段、青埔六街口
  • 總戶數:201戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:13
  • 公設比:32.0%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:217
  • 基地面積:1664坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:櫻花建設
  • 營造公司:國城營造
  • 建築設計:張建鴻
  • 預計完工日:2022年Q4
  • 坪數資料:
    2房 25坪
    3房 35坪
    4房 45坪

櫻花緻位在青溪路一段、青埔六街交叉口,開窗就是自家中庭花園和新街溪的美麗景色,生活環境舒適,開車約5分鐘就可抵達大江購物中心、華泰名品城、水族館Xpark,機能與休閒兼具。接著就來看看櫻花緻還有哪些特色。

 

櫻花緻外觀圖

 

建案特點:

 

1.環境單純與格局規劃佳:

  • 純住宅零店面的規劃,居住環境單純,格局上戶戶邊間,2~3面採光,無暗廳暗房設計且衛浴皆開窗,通風好採光佳。

2.生活便利度高:

  • 步行約2分鐘有7-11、生鮮超市,生活採買便利度高。

3.基地規模優於同區其他個案:

  • 基地規模1663.5坪,規劃近500坪中庭花園,自家就有綠地美景。

 

建案平面分析:

 

1.全案地上13層,地下2層,A、B、C、D4棟規劃,共201戶住家。

2.雙向車道規劃,平面停車位共217個。

3.一樓挑高4米2,住戶入口處位於C棟,一樓主要為公設區有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區...等等。頂樓有空中花園。

 

櫻花緻標準層平面圖

 

4.標準層為A、B、C、D四棟規劃,樓高3米2,一層4戶,共使用2部電梯,使用上足夠。

5.標準層全室的客廳和臥室窗戶皆為落地窗,採光佳。

6.紅色區域為2房(25坪),雙面採光,開放式廚房設計。室內無多餘廊道,空間使用坪效高。臥室皆可放置雙人床,D2、D5其中一間建議擺放單人床,衛浴有開窗。有前後陽台。

7.綠色區域為3房(35坪),客廳安定面足夠,家具好擺放。其中一間建議擺放單人床,衛浴皆開窗,有前後陽台。C3、C5戶為三面採光,雙排廚房設計,主臥有規劃更衣室空間。其餘戶為雙面採光,開放式廚房規劃。

8.黃色區域為4房(45坪),三面採光,獨立廚房規劃。客廳安定面足夠,家具好擺放。主臥衛浴為四件式設計,雙衛浴有開窗。其中一間臥室建議擺放單人床。有前後陽台,冷氣主機不佔據陽台空間,陽台可完全利用。

 

實價登錄分析:

 

1.機捷A18站附近個案:

 

櫻花緻 預售屋。預計2022年Q4完工,開價38萬/坪起。預計成交價會再低一些。

大睦微風 屋齡1年。平均成交價28.24萬/坪。近一年成交價28.24萬/坪。

禾林RICH ONE 屋齡2年。平均成交價36.67萬/坪。近一年成交價36.97萬/坪。

鉅陞日和花園 預售屋。開價33萬/坪起。預計成交價約28萬。資料來源:Mobile01網友討論。

捷寶雲品/目木本 屋齡2年。平均成交價32.02萬/坪。近一年成交價32.2萬/坪。

 

2.機捷A19站附近個案:

 

聯上3Q 預售屋。預計2021年第三季度完工,開價32萬/坪起。預計成交價約24~25萬。資料來源:Mobile01網友討論。

新潤明日苑NO7國都苑 屋齡4年。平均成交價26.71萬/坪。近一年成交價25.89萬/坪。

竹風青田 屋齡3年。平均成交價25.15萬/坪。近一年成交價26.31萬/坪。

 

3.機捷A19站有桃園棒球場和即將開幕的冠德購物中心,生活機能逐漸成行,依照距離捷運站遠近,價格約落24~26萬。機捷A18站有高鐵進出南北便利,近期也有IKEA、X-Park進駐,價格較高約落在28~38萬。櫻花緻為區域少見的一層四戶規劃和鄰近7-11,生活機能較好,價格略高於行情。

 

機捷A18站附近個案

 

機捷A19站附近個案

 

評價:

 

櫻花緻步行約3分鐘就有7-11和生鮮超市,生活採買便利,以青埔地區來說是相當不錯的條件,加上戶戶2~3面採光,無暗廳暗房和衛浴皆開窗的設計,居住環境舒適得宜,若是有在青埔找房的人,可以參考櫻花緻的規劃。

更新時間 2020/09/29
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