看屋筆記：桃園市中壢區櫻花緻(個案+價格分析)
閱讀重點
櫻花緻位在青溪路一段、青埔六街交叉口，開窗就是自家中庭花園和新街溪的美麗景色，生活環境舒適，開車約5分鐘就可抵達大江購物中心、華泰名品城、水族館Xpark，機能與休閒兼具。接著就來看看櫻花緻還有哪些特色。
櫻花緻外觀圖
建案特色：
1.環境單純與格局規劃佳:
- 純住宅零店面的規劃，居住環境單純，格局上戶戶邊間，2~3面採光，無暗廳暗房設計且衛浴皆開窗，通風好採光佳。
2.生活便利度高:
- 步行約2分鐘有7-11、生鮮超市，生活採買便利度高。
3.基地規模優於同區其他個案:
- 基地規模1663.5坪，規劃近500坪中庭花園，自家就有綠地美景。
櫻花緻格局分析：
1.全案地上13層，地下2層，A、B、C、D4棟規劃，共201戶住家。
2.雙向車道規劃，平面停車位共217個。
3.一樓挑高4米2，住戶入口處位於C棟，一樓主要為公設區有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區...等等。頂樓有空中花園。
櫻花緻標準層平面圖
4.標準層為A、B、C、D四棟規劃，樓高3米2，一層4戶，共使用2部電梯，使用上足夠。
5.標準層全室的客廳和臥室窗戶皆為落地窗，採光佳。
6.紅色區域為2房(25坪)，雙面採光，開放式廚房設計。室內無多餘廊道，空間使用坪效高。臥室皆可放置雙人床，D2、D5其中一間建議擺放單人床，衛浴有開窗。有前後陽台。
7.綠色區域為3房(35坪)，客廳安定面足夠，家具好擺放。其中一間建議擺放單人床，衛浴皆開窗，有前後陽台。C3、C5戶為三面採光，雙排廚房設計，主臥有規劃更衣室空間。其餘戶為雙面採光，開放式廚房規劃。
8.黃色區域為4房(45坪)，三面採光，獨立廚房規劃。客廳安定面足夠，家具好擺放。主臥衛浴為四件式設計，雙衛浴有開窗。其中一間臥室建議擺放單人床。有前後陽台，冷氣主機不佔據陽台空間，陽台可完全利用。
實價登錄分析：
1.機捷A18站附近個案:
櫻花緻 屋齡3年。預計2022年Q4完工，平均成交價31.55萬/坪。近一年成交價45.61萬/坪。預計成交價會再低一些。
大睦微風 屋齡7年。平均成交價32.13萬/坪。近一年成交價43.69萬/坪。
禾林RICH ONE 屋齡8年。平均成交價38.92萬/坪。近一年成交價65.11萬/坪。
鉅陞日和花園 屋齡5年。平均成交價30.8萬/坪。近一年成交價57.01萬/坪。預計成交價約28萬。資料來源:Mobile01網友討論。
捷寶雲品/目木本 屋齡8年。平均成交價35萬/坪。近一年成交價51.28萬/坪。
2.機捷A19站附近個案:
聯上3Q 屋齡4年。預計2021年第三季度完工，平均成交價31.54萬/坪。近一年成交價46.64萬/坪。預計成交價約24~25萬。資料來源:Mobile01網友討論。
新潤明日苑NO7國都苑 屋齡10年。平均成交價28.89萬/坪。近一年成交價45.26萬/坪。
竹風青田 屋齡9年。平均成交價29.13萬/坪。近一年成交價46.85萬/坪。
3.機捷A19站有桃園棒球場和即將開幕的冠德購物中心，生活機能逐漸成行，依照距離捷運站遠近，價格約落24~26萬。機捷A18站有高鐵進出南北便利，近期也有IKEA、X-Park進駐，價格較高約落在28~38萬。櫻花緻為區域少見的一層四戶規劃和鄰近7-11，生活機能較好，價格略高於行情。
機捷A18站附近個案
機捷A19站附近個案
櫻花緻評價：
櫻花緻步行約3分鐘就有7-11和生鮮超市，生活採買便利，以青埔地區來說是相當不錯的條件，加上戶戶2~3面採光，無暗廳暗房和衛浴皆開窗的設計，居住環境舒適得宜，若是有在青埔找房的人，可以參考櫻花緻的規劃。