看屋筆記：新北市八里區HI台北(個案+價格分析)

台北港重劃區是八里新興的重劃區，鄰近八里舊市區，有完善的生活機能。具有61、64雙快交流道，和預計2024年通車的淡江大橋，交通機能相當便利。這次就來看看位於台北港重劃區的HI台北有哪些特色吧。

HI台北 外觀圖

建案特色：
 

1. 永久棟距：位於30米商港大道首排，享有永久棟距和絕佳採光，且前方為產業專區，可看見台北港海景。
    
2. 防水保固：全棟5年的防水保固，搭配使用亞泥抗滲混凝土，防水效果升級，優於區域其他建案。
    
3. 黃金級綠建築：從結構、工法、建材各層面，規劃了多達8項綠建築特色，為八里首座黃金級綠建築。

HI台北 一樓平面圖

HI台北格局分析：

1. 此案分成A、B兩棟，A棟一層5戶，B棟一層6戶，共164戶。兩棟皆配有兩部電梯，僅一部可達地下室。
    
2. 標準層為5~15樓，A棟為27~60坪2~3+1房規劃，B棟為27~43坪2~3房規劃。

HI台北 標準層平面圖

3. 紫色區塊為2房27~29坪規劃，單面採光，室內無柱坪效佳，獨立式廚房，2房皆可放雙人床。
    
4. 藍色區塊為2+1房32~35坪規劃，邊間雙面採光，獨立式廚房，衛浴有對外開窗，2房皆可放雙人床，B3戶有玄關。+1空間可自由靈活規劃。
    
5. 粉色區塊為3房43~49坪規劃，獨立式廚房，3房皆可放雙人床，B5戶邊間三面採光，有玄關，主浴有浴缸無乾濕分離，A6戶邊間雙面採光，客浴採四件式規劃。
    
6. 黃色區塊為3+1房60坪規劃，邊間三面採光，獨立式廚房，主客衛浴皆有對外開窗，客浴採四件式規劃，雙陽台規劃，工作陽台空間大，使用上較方便。+1空間可自由靈活規劃。

實價登錄分析：
 

1. 台北港重劃區附近個案
    

   HI台北屋齡5年。平均成交價21.77萬/坪。近一年成交價29.97萬/坪。預計成交價會再低一些。
   
   合嘉快意人生預計2021年完工，屋齡5年。平均成交價23.65萬/坪。近一年成交價29.32萬/坪。預計成交價約22萬/坪。資料來源：2020.09市調
   
   基玉首席屋齡7年。平均成交價23.96萬/坪。近一年成交價28.56萬/坪。
    

2. 八里舊市區附近個案
   
   勤樸天逸屋齡5年。平均成交價21.89萬/坪。近一年成交價34.13萬/坪。預計成交價約24萬/坪。資料來源：2020.09市調
   
   中華富邑屋齡10年。平均成交價24.97萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   悅昇屋齡15年。平均成交價20.86萬/坪。近一年無交易資訊。
    

3. 八里舊市區的生活機能優於台北港重劃區，但多數為中古屋少有新建案，成交價落於19~25萬/坪，台北港重劃區開價落於23~25萬/坪，整體區域價格略高一些。HI台北開價符合區域行情。

台北港重劃區附近個案

八里舊市區附近個案

HI台北評價：

HI台北位於30米商港大道首排，擁有廣闊棟距、海景視野和良好採光，且配有升級防水效果，若最近想在八里一帶找房的話可以參考HI台北看看。