看屋筆記：新北市中和區雙禧園(個案+價格分析)

中和區景安生活圈主要是指景安捷運站周圍的區域。其中台64線(景平路)橫貫景安生活圈，因此劃分為南、北兩區。北區居住品質較好、街道寬敞且附有綠帶，其中又以南華路指名度最高！主要原因還是小環境極佳的緣故，南華路一帶可以比喻為中和區的小天母！雖然鄰近捷運景安站，卻平行於景安路、鬧中取靜。南華路周邊社區屋齡大多已達十年以上，這次樂居介紹稀有的新建案，雙禧園。

建案特色：

1. Location! Location! Location! 中和區南華街稀有新建案，離捷運景安站600公尺。

2. 工字型建築，平面設計完善。明廳以外，每個房間及雙衛浴都有對外窗，格局方正、梁柱外露。

3. 超低公設，27-30.4%

雙禧園格局分析：

雙禧園為兩棟建築設計，樓高23層，基地座向為座西北  朝東南。下面分兩棟建築做平面解析，不過共同點是雨遮面積都不少。客觀來說，雨遮對於節能擋雨、維護窗戶清潔是有一定功效的；至於值不值這些錢買這些功效，就見仁見智了。

A棟當層四戶、兩部電梯，均為55坪型，住戶品質均一。可做四房或三房使用，如果做三房設計，則主臥可做衣帽間，格局非常漂亮！此外，每間房間以及兩間衛浴都有對外窗，客廳採光及座向都好，不會西曬。因為坪數較大，內外分明也是優點。

B棟當層四戶、兩部電梯，13樓(含)以下四戶皆為45坪型，14樓(含)以上前面兩戶退縮為37坪型，皆為三房設計。平面設計與A棟相似，設計良好。

實價登錄分析：

如果對中和的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。   

南華路一代平均價格都在45萬以上，社區屋齡都在9年以上。例如真善美花園，屋齡24年，成交均價是45萬上下，最新成交行情接近48萬；景安台北，屋齡9年，成交行情在46-50萬之間；台北NEWS，屋齡14年，成交行情在51-54萬之間。至於雙禧園開價62萬，預估成交價應在5字頭；仍然是新建案售價貼近中古屋售價的案例。

雙禧園評價：

雙禧園不論在區位、平面設計以及公設比都算不錯，尤其是稀有性。不過此建案總價不低，大約是3000萬左右的預算。有此預算的族群，選擇性也多，可以多比較各區不錯的建案再做決定。