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看屋筆記:中和雙禧園(個案+價格分析)

2017-10-02 |

弘韋雙禧園

平均成交價
48.92
歷史最高價
54.69
最新成交價
106年7月
47.51
歷史最低價
43.06

基本資料

  • 地址:南華路67號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:177
  • 屋齡:1
  • 總樓高:23
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:弘泰開發建設
  • 營造公司:億東營造
  • 建築設計:陳文斌建築師事務所

中和區景安生活圈主要是指景安捷運站周圍的區域。其中台64線(景平路)橫貫景安生活圈,因此劃分為南、北兩區。北區居住品質較好、街道寬敞且附有綠帶,其中又以南華路指名度最高!主要原因還是小環境極佳的緣故,南華路一帶可以比喻為中和區的小天母!雖然鄰近捷運景安站,卻平行於景安路、鬧中取靜。南華路周邊社區屋齡大多已達十年以上,這次樂居介紹稀有的新建案,雙禧園

 

 

建案特點:

 

1. Location! Location! Location! 中和區南華街稀有新建案,離捷運景安站600公尺。

 

2. 工字型建築,平面設計完善。明廳以外,每個房間及雙衛浴都有對外窗,格局方正、梁柱外露。

 

3. 超低公設,27-30.4%

 

建案平面解析:

 

雙禧園為兩棟建築設計,樓高23層,基地座向為座西北  朝東南。下面分兩棟建築做平面解析,不過共同點是雨遮面積都不少。客觀來說,雨遮對於節能擋雨、維護窗戶清潔是有一定功效的;至於值不值這些錢買這些功效,就見仁見智了。

 

A棟當層四戶、兩部電梯,均為55坪型,住戶品質均一。可做四房或三房使用,如果做三房設計,則主臥可做衣帽間,格局非常漂亮!此外,每間房間以及兩間衛浴都有對外窗,客廳採光及座向都好,不會西曬。因為坪數較大,內外分明也是優點。

 

B棟當層四戶、兩部電梯,13樓(含)以下四戶皆為45坪型,14樓(含)以上前面兩戶退縮為37坪型,皆為三房設計。平面設計與A棟相似,設計良好。

 

 

實價登錄分析:

 

如果對中和的區域行情不是很熟悉的話,可以先看我們拍攝的影片。   

https://www.leju.com.tw/page_video/view/4

 

南華路一代平均價格都在45萬以上,社區屋齡都在9年以上。例如真善美花園,屋齡24年,成交均價是45萬上下,最新成交行情接近48萬;景安台北,屋齡9年,成交行情在46-50萬之間;台北NEWS,屋齡14年,成交行情在51-54萬之間。至於雙禧園開價62萬,預估成交價應在5字頭;仍然是新建案售價貼近中古屋售價的案例。

 

 

評價:

 

雙禧園不論在區位、平面設計以及公設比都算不錯,尤其是稀有性。不過此建案總價不低,大約是3000萬左右的預算。有此預算的族群,選擇性也多,可以多比較各區不錯的建案再做決定。