看屋筆記：新北市林口區炎洲極品(個案+價格分析)

炎洲極品位於林口第一大道-文化三路四維路口，步行5分鐘就有宜得利、家樂福、全聯等大型賣場，生活機能無憂。基地對面也有公車站牌，前往北市或捷運站也便利。學區為頭湖國小、林口國中，皆是步行10分內可抵達，不用擔心接送問題。接下來就讓我們來看看炎洲極品還有哪些特色。

炎洲極品外觀圖

建案特色：

1.豪宅坪數規劃有別於同區其他個案:

• 林口區域豪宅規劃為50~70坪或100坪以上居多，炎洲極品為少見的96坪規劃，零雨遮設計，使用坪效更高。

2.制震規劃高於法規:

• 瑞士SGS集團品管檢驗，抗震6級設計優於法規設定的5級，安全度提升。

3.建材升級:

• 玄關使用子母式玄關鋼木門+義大利CISA門鎖，全室配有日本YKK氣密隔音鋁門+low-e玻璃，日本大金空調室外機、全熱交換器。
• 衛浴使用美國KOHLER面盆、免治馬桶，德國Hansgrohe五金和日本TOTO多功能冷暖風機。

炎洲極品一樓平面圖

炎洲極品格局分析：

1.全案二棟設計，A棟地上27層，B棟地上29層，地下4層規劃，共65戶住家，3戶店面。

2.獨立雙向車道規劃，坡道平面車位共292個。

3.大廳挑高6米98，主要為公設區包含中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、KTV、Lounge Bar、宴會廳、櫻花大道。

炎洲極品標準層平面圖

4.標準層A、B棟，A棟已售完。B棟一層二戶，共使用3部電梯，使用上充足。

5.綠色區域為3房(96.71坪)，邊間三面採光。玄關子母門設計，另設有一出入口可規劃為傭人房。獨立一字型廚房規劃，客廳大面寬設計，可靈活運用空間，規劃書房或兒童遊戲區。主臥空間可規劃男女主人更衣室，衛浴四件式規劃，且有開窗。另外二間臥室空間足夠，其中一間有衛浴，且有開窗。

實價登錄分析：

1.家樂福商圈:

炎洲極品 屋齡8年。平均成交價30.87萬/坪。近一年成交價49.24萬/坪。

長虹天際 屋齡8年。平均成交價34.48萬/坪。近一年成交價49.63萬/坪。

長耀挹品 屋齡8年。平均成交價34.53萬/坪。近一年成交價47.62萬/坪。

2.三井outlet商圈:

玄泰文華 屋齡8年。平均成交價40.79萬/坪。近一年成交價64.91萬/坪。

京硯米蘭 屋齡9年。平均成交價36.15萬/坪。近一年成交價55.16萬/坪。

春見築 屋齡9年。平均成交價35.67萬/坪。近一年成交價60.08萬/坪。

3.林口區以機捷A9站為核心向外拓展，家樂福商圈和三井outlet商圈為主要開發區域，主要差異為三井outlet商圈鄰近機捷A9站，價格較高約落在32~36萬。家樂福商圈生活機能便利，開車距離機捷A9站約5分鐘，價格約落在28~34萬，炎洲極品同樣是超過50坪的大宅，單坪價格略低於區域行情。

家樂福商圈:

三井outlet商圈:

炎洲極品評價：

炎洲極品在生活機能和交通上，有家樂福、公車站，不用開車出門採買也便利。居住環境也算是單純和清靜，每坪單價相對於雙北市來說，有很大的優勢。若是有在找大坪數房型的人，可以參考林口炎洲極品的規劃。