看屋筆記:林口炎洲極品(個案+價格分析)

看屋筆記:林口炎洲極品(個案+價格分析)

炎洲極品

平均成交價
30.39
歷史最高價
36.78
最新成交價
27.92
歷史最低價
24.22

基本資料

  • 地址: 文化三路二段50號
  • 總戶數:165戶
  • 屋齡:3年
  • 總樓高:27,29
  • 公設比:32.9%
  • 國小學區:頭湖國小
  • 國中學區:林口國中
  • 管理費:85元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:292
  • 基地面積:1196坪
  • 土地使用分區:中心商業區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:旺洲建設
  • 營造公司:建國工程
  • 建築設計:黃宏輝
  • 坪數資料:
    3房 66坪
    4房 76/80/95坪

炎洲極品位於林口第一大道-文化三路四維路口,步行5分鐘就有宜得利、家樂福、全聯等大型賣場,生活機能無憂。基地對面也有公車站牌,前往北市或捷運站也便利。學區為頭湖國小、林口國中,皆是步行10分內可抵達,不用擔心接送問題。接下來就讓我們來看看炎洲極品還有哪些特色。

 

炎洲極品外觀圖

 

建案特點:

 

1.豪宅坪數規劃有別於同區其他個案:

  • 林口區域豪宅規劃為50~70坪或100坪以上居多,炎洲極品為少見的96坪規劃,零雨遮設計,使用坪效更高。

2.制震規劃高於法規:

  • 瑞士SGS集團品管檢驗,抗震6級設計優於法規設定的5級,安全度提升。

3.建材升級:

  • 玄關使用子母式玄關鋼木門+義大利CISA門鎖,全室配有日本YKK氣密隔音鋁門+low-e玻璃,日本大金空調室外機、全熱交換器。
  • 衛浴使用美國KOHLER面盆、免治馬桶,德國Hansgrohe五金和日本TOTO多功能冷暖風機。

 

炎洲極品一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.全案二棟設計,A棟地上27層,B棟地上29層,地下4層規劃,共65戶住家,3戶店面。

2.獨立雙向車道規劃,坡道平面車位共292個。

3.大廳挑高6米98,主要為公設區包含中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、KTV、Lounge Bar、宴會廳、櫻花大道。

 

炎洲極品標準層平面圖

 

4.標準層A、B棟,A棟已售完。B棟一層二戶,共使用3部電梯,使用上充足。

5.綠色區域為3房(96.71坪),邊間三面採光。玄關子母門設計,另設有一出入口可規劃為傭人房。獨立一字型廚房規劃,客廳大面寬設計,可靈活運用空間,規劃書房或兒童遊戲區。主臥空間可規劃男女主人更衣室,衛浴四件式規劃,且有開窗。另外二間臥室空間足夠,其中一間有衛浴,且有開窗。

 

實價登錄分析:

 

1.家樂福商圈:

 

炎洲極品 屋齡3年。平均成交價30.39萬/坪。近一年成交價28.91萬/坪。

長虹天際 屋齡2年。平均成交價33.41萬/坪。近一年成交價32.96萬/坪。

長耀挹品 屋齡2年。平均成交價33.27萬/坪。近一年成交價33.6萬/坪。

 

2.三井outlet商圈:

 

玄泰文華 屋齡2年。平均成交價38.52萬/坪。近一年成交價36.51萬/坪。

京硯米蘭 屋齡3年。平均成交價33.48萬/坪。近一年成交價34.69萬/坪。

春見築 屋齡3年。平均成交價34.73萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。

 

3.林口區以機捷A9站為核心向外拓展,家樂福商圈和三井outlet商圈為主要開發區域,主要差異為三井outlet商圈鄰近機捷A9站,價格較高約落在32~36萬。家樂福商圈生活機能便利,開車距離機捷A9站約5分鐘,價格約落在28~34萬,炎洲極品同樣是超過50坪的大宅,單坪價格略低於區域行情。

 

家樂福商圈:

 

三井outlet商圈:

 

評價:

 

炎洲極品在生活機能和交通上,有家樂福、公車站,不用開車出門採買也便利。居住環境也算是單純和清靜,每坪單價相對於雙北市來說,有很大的優勢。若是有在找大坪數房型的人,可以參考林口炎洲極品的規劃。

 

更新時間 2020/09/24
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