看屋筆記：新北市林口區益騏高飛(個案+價格分析)

隨著三井Outlet商圈及家樂福商圈開發飽和，林口北側一帶將會是下一個政府重點開發區域。位在此區的益騏高飛，開窗就是宗北公園，綠意環繞，開車約10分鐘就可抵達熱鬧的家樂福商圈和三井outlet，這次就來看看位於此區域的益騏高飛有什麼特色。

益騏高飛外觀圖

建案特色：

1.宗北公園第一排:

• A、B棟開窗就是綠景，享有永久棟距，視野不壓迫。

2.室內格局規劃佳:

• 格局方正無多餘廊道，空間使用坪效佳。

3.戶戶無暗廳暗房

• 客廳和房間皆有開窗，採光佳，通風也佳。

益騏高飛一樓平面圖

益騏高飛格局分析：

1.全案5棟規劃，A、B 連棟，C、D、E 連棟設計。獨立出入口規劃。

2.獨立雙向車道規劃，坡道平面停車位138個。

3.一樓挑高4米2，主要為公設區接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區...等等。頂樓有空中花園。

益騏高飛標準層平面圖

4.標準層A、B 連棟設計，一層二戶，共使用一部電梯，使用上充足。C、D、E 連棟設計，一層三戶，共使用一部電梯，使用略不足。

5.綠色區域為25坪(2房)，雙面採光。C1、E3戶有玄關，衛浴四件式規劃，有開窗。開放式廚房規劃，室內無廊道，家具好擺放。臥室皆可擺放雙人床。

6.藍色空間為30坪(3房)，雙面採光，獨立廚房規劃。室內有柱須留意家具擺放。主臥衛浴無開窗，其他二間臥室只能擺放單人床。

7.紅色區域為35坪(3房)，前後雙陽台設計。A1、B2戶三面採光，衛浴皆有開窗，其餘雙面採光，主臥衛浴有開窗。獨立廚房規劃，室內室內無廊道，家具好擺放。主臥衛浴有浴缸，無乾濕分離。臥室皆可擺放雙人床，須留意門對門。

實價登錄分析：

1.林口北側一帶個案

益騏高飛 屋齡4年。預計2022年第一季完工，平均成交價27.88萬/坪。近一年成交價45.52萬/坪。預計成交價約27~29萬。

玄泰A+ 屋齡11年。平均成交價28.22萬/坪。近一年成交價46.04萬/坪。

世界市世界館 屋齡7年。平均成交價25.54萬/坪。近一年成交價40.2萬/坪。

2.三井OUTLET商圈個案 

玄泰文華 屋齡8年。平均成交價40.79萬/坪。近一年成交價64.91萬/坪。

力璞玉 屋齡9年。平均成交價40.71萬/坪。近一年成交價59.22萬/坪。

春見築 屋齡9年。平均成交價35.67萬/坪。近一年成交價60.08萬/坪。

3.林口區以三井OUTLET為核心向外拓展，愈靠近捷運A9站價格愈高。林口北側一帶區域，目前周邊已有運動中心、派出所、運動公園等公共建設，價格約落在22~29萬。三井OUTLET商圈附近個案價格約落在35~36萬。

林口北側一帶個案

三井OUTLET商圈個案

益騏高飛評價：

益騏高飛戶戶無暗廳暗房的規劃和公園第一排的優勢，有採光和公園景觀。另外開車10分鐘就可抵達三井outlet，總價上的差異也相對吸引人，若是有在林口找房，可以參考益騏高飛的規劃。