看屋筆記:林口益騏高飛(個案+價格分析)

看屋筆記:林口益騏高飛(個案+價格分析)

益騏高飛

房屋開價
32萬/坪
公設比
32.5%
車位開價
坡道平面 / 165 萬
坡道平面 / 185 萬
坪數資料
25 / 30 / 35

基本資料

  • 地址: 中北二街
  • 總戶數:128戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:13
  • 公設比:32.5%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:138
  • 基地面積:1150坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:益騏建設
  • 營造公司:洛城營造
  • 建築設計:許義明
  • 坪數資料:
    2房 25坪
    3房 30/35坪

隨著三井Outlet商圈及家樂福商圈開發飽和,林口北側一帶將會是下一個政府重點開發區域。位在此區的益騏高飛,開窗就是宗北公園,綠意環繞,開車約10分鐘就可抵達熱鬧的家樂福商圈和三井outlet,這次就來看看位於此區域的益騏高飛有什麼特色。

 

益騏高飛外觀圖

 

建案特點:

 

1.宗北公園第一排:

  • A、B棟開窗就是綠景,享有永久棟距,視野不壓迫。

2.室內格局規劃佳:

  • 格局方正無多餘廊道,空間使用坪效佳。

3.戶戶無暗廳暗房

  • 客廳和房間皆有開窗,採光佳,通風也佳。

 

益騏高飛一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.全案5棟規劃,A、B 連棟,C、D、E 連棟設計。獨立出入口規劃。

2.獨立雙向車道規劃,坡道平面停車位138個。

3.一樓挑高4米2,主要為公設區接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區...等等。頂樓有空中花園。

 

益騏高飛標準層平面圖

4.標準層A、B 連棟設計,一層二戶,共使用一部電梯,使用上充足。C、D、E 連棟設計,一層三戶,共使用一部電梯,使用略不足。

5.綠色區域為25坪(2房),雙面採光。C1、E3戶有玄關,衛浴四件式規劃,有開窗。開放式廚房規劃,室內無廊道,家具好擺放。臥室皆可擺放雙人床。

6.藍色空間為30坪(3房),雙面採光,獨立廚房規劃。室內有柱須留意家具擺放。主臥衛浴無開窗,其他二間臥室只能擺放單人床。

7.紅色區域為35坪(3房),前後雙陽台設計。A1、B2戶三面採光,衛浴皆有開窗,其餘雙面採光,主臥衛浴有開窗。獨立廚房規劃,室內室內無廊道,家具好擺放。主臥衛浴有浴缸,無乾濕分離。臥室皆可擺放雙人床,須留意門對門。

 

實價登錄分析:

 

1.林口北側一帶個案

 

益騏高飛 預售屋。預計2022年第一季完工,開價32萬/坪起。預計成交價約27~29萬。

玄泰A+ 屋齡5年。平均成交價25.77萬/坪。近一年成交價27.9萬/坪。

世界市世界館 屋齡2年。平均成交價23.27萬/坪。近一年成交價22.87萬/坪。

 

2.三井OUTLET商圈個案 

 

玄泰文華 屋齡2年。平均成交價38.52萬/坪。近一年成交價36.51萬/坪。

力璞玉 屋齡3年。平均成交價37.79萬/坪。近一年成交價38.09萬/坪。

春見築 屋齡3年。平均成交價34.73萬/坪。近一年成交價36.07萬/坪。

 

3.林口區以三井OUTLET為核心向外拓展,愈靠近捷運A9站價格愈高。林口北側一帶區域,目前周邊已有運動中心、派出所、運動公園等公共建設,價格約落在22~29萬。三井OUTLET商圈附近個案價格約落在35~36萬。

 

林口北側一帶個案

 

三井OUTLET商圈個案

 

評價:

 

益騏高飛戶戶無暗廳暗房的規劃和公園第一排的優勢,有採光和公園景觀。另外開車10分鐘就可抵達三井outlet,總價上的差異也相對吸引人,若是有在林口找房,可以參考益騏高飛的規劃。

更新時間 2020/09/24
TOP