看屋筆記:桃園定泰清溪翫(個案+價格分析)

看屋筆記:桃園定泰清溪翫(個案+價格分析)

定泰清溪翫

房屋開價
36萬/坪
公設比
34.0%
車位開價
坡道平面 / 150 萬
坡道平面 / 180 萬
坪數資料
39 / 43 / 54

基本資料

  • 地址: 日光路
  • 總戶數:82戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:14
  • 公設比:34.0%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:92
  • 基地面積:639坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:定泰建設,麗寶機構
  • 營造公司:宏濱營造
  • 建築設計:呂文程
  • 預計完工日:2023年3月
  • 坪數資料:
    3房 39/43坪
    4房 54坪

小檜溪重劃區坐落於桃園市都心,被桃園市最繁華的四大商圈圍繞,有著成熟市區的機能交通,又享有重劃區的優點,包括街廓整齊、公園綠地等,為目前桃園最熱門的區域。這次就來看看位於小檜溪重劃區的定泰清溪翫有哪些特色吧。

 

定泰清溪翫 外觀圖

定泰清溪翫 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. AI智慧宅:戶戶配有e-Home系統和21.5吋智慧平板電腦管家,透過手機APP與聲控即可隨時操控家電、燈光、監控環境、溫度、偵測二氧化碳濃度等。
     
  2. 電動車友善社區:戶戶車位皆配智慧電錶,電路管線已裝置完成,未來只需請廠商安裝充電樁即可充電。
     
  3. 格局規劃優於區域建案:全戶型無廊道坪效佳,雙衛浴皆有對外開窗。A、B兩棟分別為雙、四拼,且皆配有兩部電梯,戶數均質,住戶出入單純。

 

建案平面分析:
 

  1. 此建案分成A、B兩棟,A棟一層2戶,B棟一層4戶,一樓為店面、公設規劃,共82戶。皆配有2部電梯,使用上相當充足。
     
  2. 汽車車位92位,戶戶車位皆配智慧電錶。機車車位164位,每戶皆可分配2個車位。
     
  3. 標準層為4~13樓,39~54坪3~3+1房規劃。
     

定泰清溪翫 一樓平面圖

定泰清溪翫 一樓平面圖

 

  1. 粉紅色區塊為39~43坪3房規劃,邊間雙面採光,無廊道坪效佳,開放式廚房,主客衛浴皆有對外開窗,3間房皆可放雙人床,雙陽台規劃。
     
  2. 紫色區塊為54坪3+1房規劃,邊間三面採光,無廊道坪效佳,開放式廚房,有中島和附贈的電磁爐,主客衛浴皆有對外開窗,主浴採四件式規劃,3間房皆可放雙人床,雙陽台規劃。+1空間可加裝拉門,彈性規劃為書房、兒童房。

 

定泰清溪翫 標準層平面圖

定泰清溪翫 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 小檜溪重劃區個案

    定泰清溪翫預計2023年完工,預售屋。開價36萬/坪起。預計成交價會再低一些。

    康晶釀預計2021年完工,預售屋。開價36萬/坪起。預計成交價約31~32萬。資料來源:2020.8月市調

    着東騰預售屋。開價34萬/坪起。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源:Mobile 01
     
  2. 中路重劃區二段個案


    國泰水秀屋齡0年。平均成交價35.1萬/坪。近一年成交價34.37萬/坪。預計成交價約36~39萬/坪。資料來源:Mobile 01

    昭揚君麗屋齡0年。平均成交價27.03萬/坪。近一年成交價27.17萬/坪。

    展昇奧斯卡屋齡1年。平均成交價28.89萬/坪。近一年成交價28.58萬/坪。
     
  3. 小檜溪重劃區和中路重劃區二段同屬公園綠地多的重劃區,小檜溪重劃區鄰近桃園站前生活圈,價格高中路重劃區二段約5~10萬/坪。國泰水秀為知名建商所建設,價格高於區域行情。和同區域的相比,定泰清溪翫開價符合區域行情。

 

小檜溪重劃區新建案

小檜溪重劃區新建案

 

中路二段重劃區新建案

中路二段重劃區新建案

 

評價:

 

定泰清溪翫採AI智慧宅設計,配有e-HOME智慧系統,且為電動車友善社區。A棟位於東門溪首排,可享有永久的寬闊棟距,較在意採光面和棟距的話可以選擇A棟。若近期換屋族想在小檜溪重劃區一帶買房的話可以參考看看。

更新時間 2020/09/30
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