看屋筆記：桃園市桃園區定泰清溪翫(個案+價格分析)

小檜溪重劃區坐落於桃園市都心，被桃園市最繁華的四大商圈圍繞，有著成熟市區的機能交通，又享有重劃區的優點，包括街廓整齊、公園綠地等，為目前桃園最熱門的區域。這次就來看看位於小檜溪重劃區的定泰清溪翫有哪些特色吧。

定泰清溪翫 外觀圖

建案特色：
 

1. AI智慧宅：戶戶配有e-Home系統和21.5吋智慧平板電腦管家，透過手機APP與聲控即可隨時操控家電、燈光、監控環境、溫度、偵測二氧化碳濃度等。
    
2. 電動車友善社區：戶戶車位皆配智慧電錶，電路管線已裝置完成，未來只需請廠商安裝充電樁即可充電。
    
3. 格局規劃優於區域建案：全戶型無廊道坪效佳，雙衛浴皆有對外開窗。A、B兩棟分別為雙、四拼，且皆配有兩部電梯，戶數均質，住戶出入單純。

定泰清溪翫格局分析：

1. 此建案分成A、B兩棟，Ａ棟一層2戶，B棟一層4戶，一樓為店面、公設規劃，共82戶。皆配有2部電梯，使用上相當充足。
    
2. 汽車車位92位，戶戶車位皆配智慧電錶。機車車位164位，每戶皆可分配2個車位。
    
3. 標準層為4~13樓，39~54坪3~3+1房規劃。
    

定泰清溪翫 一樓平面圖

4. 粉紅色區塊為39~43坪3房規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳，開放式廚房，主客衛浴皆有對外開窗，3間房皆可放雙人床，雙陽台規劃。
    
5. 紫色區塊為54坪3+1房規劃，邊間三面採光，無廊道坪效佳，開放式廚房，有中島和附贈的電磁爐，主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃，3間房皆可放雙人床，雙陽台規劃。+1空間可加裝拉門，彈性規劃為書房、兒童房。

定泰清溪翫 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 小檜溪重劃區個案
   
   定泰清溪翫預計2023年完工，屋齡3年。平均成交價33.74萬/坪。近一年成交價36.73萬/坪。預計成交價會再低一些。
   
   康晶釀預計2021年完工，屋齡4年。平均成交價30.1萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約31~32萬。資料來源：2020.8月市調
   
   着東騰屋齡2年。開價34萬/坪起。近一年成交價50.59萬/坪。預計成交價約32~34萬/坪。資料來源：Mobile 01
    
2. 中路重劃區二段個案
   
   
   國泰水秀屋齡6年。平均成交價35.92萬/坪。近一年成交價54.64萬/坪。預計成交價約36~39萬/坪。資料來源：Mobile 01
   
   昭揚君麗屋齡6年。平均成交價27.4萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   展昇奧斯卡屋齡7年。平均成交價29.63萬/坪。近一年成交價45.77萬/坪。
    
3. 小檜溪重劃區和中路重劃區二段同屬公園綠地多的重劃區，小檜溪重劃區鄰近桃園站前生活圈，價格高中路重劃區二段約5~10萬/坪。國泰水秀為知名建商所建設，價格高於區域行情。和同區域的相比，定泰清溪翫開價符合區域行情。

小檜溪重劃區新建案

中路二段重劃區新建案

定泰清溪翫評價：

定泰清溪翫採AI智慧宅設計，配有e-HOME智慧系統，且為電動車友善社區。A棟位於東門溪首排，可享有永久的寬闊棟距，較在意採光面和棟距的話可以選擇A棟。若近期換屋族想在小檜溪重劃區一帶買房的話可以參考看看。