看屋筆記:大同區隆大郡望(個案+價格分析)

看屋筆記:大同區隆大郡望(個案+價格分析)

隆大郡望

平均成交價
73.34
歷史最高價
78.42
最新成交價
78.42
歷史最低價
71.13

基本資料

  • 地址: 重慶北路二段123號
  • 總戶數:40戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:12
  • 公設比:33.5%
  • 管理費:120元/坪/月
  • 車位類型:倉儲車位
  • 車位數量:39
  • 基地面積:142坪
  • 土地使用分區:商3
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:隆大營建,弘鑫國際
  • 營造公司:隆大營建
  • 建築設計:張矩墉
  • 預計完工日:2020年7月
  • 坪數資料:
    2房 26坪
    3房 32坪

隆大郡望位在重慶北路二段上,將近約33米的人行道和馬路棟距,視野在市區內算是不錯。步行約1分鐘可達家樂福,3分鐘抵寧夏夜市、雙連市場,5分鐘進迪化街商圈,坐擁大同區與中山區的生活機能和交通,接下來就讓我們看看隆大郡望還有哪些特色。

 

隆大郡望外觀圖

 

建案特點:

 

1.履約保固升級:

  • 設備交屋起保固1年,防水交屋起保固5年,結構交屋起保固15年,優於附近其他個案。

2.零店面規劃:

  • 純住宅規劃,讓住戶享有安靜和單純的居住環境。

3.升級建材:

  • 玄關使用義大利進口敵銳裝甲保全門;廚房配有日本Cleanup櫥櫃系統;衛浴配有德國Villeroy & Boch系列、日本INAX智慧馬桶,全室配有日本TOSTEM氣密窗 6+6 Low-E玻璃。

 

隆大郡望一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.全案獨棟規劃,地上12層,地下3層,40戶住家。

2.倉儲車位。共39個。

3.大廳挑高6米,主要為接待大廳、交誼廳、閱覽室。頂樓有空中花園。

 

隆大郡望標準層平面圖

 

4.標準層一層4戶,共使用2部電梯,使用上充足。

5.交屋時無隔間,配有75X75地磚、廚具和衛浴,屋主可自行安排空間規劃,大二房或是隔三房都合適。

  • 綠色區域為26坪,三面採光,開放式廚房規劃,須留意冰箱擺放位置。客廳面寬約2米25,可規劃成+1空間 。房間可適合隔2房,可擺放雙人床。另有隔間可規劃成書房或兒童間。衛浴皆有開窗,其中一間是半套衛浴。
  • 藍色區域為32坪,三面採光,開放式廚房規劃,須留意冰箱擺放位置。客廳面寬4米,可規劃成+1空間 。房間可適合隔3房,其中一房只能擺放單人床。衛浴皆有開窗,其中一間是半套衛浴。有前陽台設計。

 

實價登錄分析:

 

1.重慶北路二段附近個案:

 

隆大郡望 屋齡0年。預計2020年完工,平均成交價73.34萬/坪。近一年成交價73.34萬/坪。預計成交價會再低一些。

三豐豐華匯 屋齡2年。平均成交價73.29萬/坪。近一年成交價68.23萬/坪。

敦豐苑 預售屋。預計2021年3月年完工,開價85萬/坪起。預計成交價約72萬。資料來源:Mobile01網友討論。

 

2.重慶北路三段附近個案:

 

忠泰同 預售屋。預計2020年12月完工,開價83萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。

丰禾居 預售屋。預計2021年6月完工,開價82萬/坪起。預計成交價約73萬。資料來源:Mobile01網友討論。

三豐第一匯 屋齡0年。平均成交價72.55萬/坪。近一年成交價72.55萬/坪。

 

3.重慶北路二段附近為南大同區,附近有迪化街和雙連站,隆大郡望為純住宅和建材較高級的關係,高於區域行情,其餘價格約落在68~72萬。重慶北路三段附近為北大同區,附近為延三觀光夜市和大橋頭站,價格約落在71~73萬。

 

重慶北路二段附近個案

 

重慶北路三段附近個案

 

評價:

 

隆大郡望在格局規劃上,可依照需求靈活隔間,加上戶戶都配置1.5套衛浴,20幾坪的規劃較少見,附近生活機能和交通也便利,無店家的規劃讓居住環境更加分,若是有在大同區找房子的人,可以參考隆大郡望

更新時間 2020/09/23
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