看屋筆記:板橋磐郡(個案+價格分析)

看屋筆記:板橋磐郡(個案+價格分析)

磐郡

平均成交價
43.29
歷史最高價
47.35
最新成交價
42.55
歷史最低價
41.81

基本資料

  • 地址: 和平路49號
  • 總戶數:63戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:12
  • 公設比:33.5%
  • 管理費:90元/坪/月
  • 車位類型:升降平面
  • 車位數量:29
  • 基地面積:271坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:磐駿建設
  • 營造公司:黑石工程
  • 建築設計:廖慶樺
  • 預計完工日:2020年10月
  • 坪數資料:
    2房 23/25坪
    3房 33/34坪

磐郡位於新北市板橋區和平路49號,基地右前方就有公車站牌,進出板橋市區便利,步行約2~8分鐘可到重慶國小、國中。除了交通和學區以外,鄰近四川路愛買和黃昏市場,生活採買也不是問題。接下來就來看看磐郡還有哪些特色。

 

磐郡外觀圖

 

建案特點:

 

1.無壓寧靜的空間規劃:

  • 室內樓高3米2,樓地板厚18公分,戶與戶隔戶牆加厚至20公分,加上使用日本不二氣密窗Low-E 複層膠合玻璃,有效阻止噪音干擾。

2.室內空間坪效佳:

  • 格局方正,無過多廊道使用坪效高,客廳面寬足,空間舒適。

3.建材規格優於同區:

  • 玄關採用鑄鋁防爆甲種防火門,安全有保障。地磚使用80X80冠軍磁磚,耐熱、耐裂和耐污。德國BWT淨水設備,健康喝好水。衛浴選用TOTO免治馬桶、德國hansgrohe龍頭和美國KOHLER面盆。

 

磐郡一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.全案獨棟規劃,地上12層,地下3層,60戶住家,3戶店面規劃。

2.單向車道規劃,坡道平面車位5個,升降平面車位24個。

3.一樓樓高3米7,主要為接待大廳、信箱區和中庭花園。

 

磐郡標準層平面圖

 

4.標準層獨棟規劃,樓高3米2,一層6戶,共使用2部電梯,使用上足夠。

5.藍色區域為2房(23~26坪),B1戶為邊間,雙面採光,A2、A3、B2是單面採光。室內無多餘廊道,空間坪效佳。客廳可彈性規劃+1空間,A2、A3、B2客廳間接採光。臥室皆可擺放雙人床。B1戶衛浴有開窗。

6.黃色區域為3房(33~34坪),邊間雙面採光,A1戶進門處可規劃鞋櫃空間。客廳安定面足夠,家具好擺放。主臥衛浴有開窗。其中一間臥室適合擺放單人床。衛浴有浴缸,無乾濕分離。有前陽台設計。

 

實價登錄分析:

 

1.國慶路生活圈附近個案:

 

磐郡 屋齡0年。預計2020年10月完工,平均成交價43.29萬/坪。近一年成交價43.29萬/坪。預計成交價會再低一些。

松下雲品 屋齡0年。平均成交價49.35萬/坪。近一年成交價50.87萬/坪。

瓏山林和平公園 屋齡1年。平均成交價44.91萬/坪。近一年成交價44.49萬/坪。

 

2.舊板橋車站商圈附近個案:

 

家泰A+ 預售屋。預計2021年6月完工,開價55萬/坪起。預計成交價約52萬。資料來源:Mobile01網友討論。

御新板 屋齡0年。平均成交價51.32萬/坪。近一年成交價51.54萬/坪。

府中臻藏 屋齡2年。平均成交價50.44萬/坪。近一年成交價50.49萬/坪。

 

3.舊板橋車站商圈與國慶路生活圈相比,交通部分舊板橋車站鄰近捷運府中站,較為便利,價格上略高於國慶路生活圈,落在50~52萬。國慶路生活圈附近個案價格落在44~50萬,磐郡基地右前方就是公車站牌,交通也算方便,價格符合區域行情。其中松下雲品因品牌效益,價格高於行情。

 

國慶路生活圈附近個案

 

舊板橋車站商圈附近個案

 

評價:

 

磐郡基地右前方就有公車站牌,進出板橋市區便利。2~3房的規劃和近學區的優點,適合小家庭,另外在建材使用上,強化隔音的部分,讓居家環境更不受外界吵鬧。若是有在板橋找房的人,也可以參考磐郡

更新時間 2020/09/21
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