看屋筆記：台北市萬華區都美艷(個案+價格分析)

萬華地區為北市發展最早的區域，屬於舊城區，鄰近熱門的西門商圈和中正區，且有台鐵萬華車站、華江橋和光復橋，聯外交通相當便利。這次就來看看位於桂林商圈的都美艷有哪些特色吧。

都美艷 外觀圖

建案特色：
 

1. 鄰近百年學區：步行2分鐘到萬華百年學校老松國小和Ubike站，孩童上下學6年免接送。
    
2. 鄰近捷運站：步行6分鐘到龍山寺捷運站，一站到達熱門的西門商圈，兩站到三鐵共構的台北車站。
    
3. 三面臨路：基地三面臨路，戶戶擁有良好的採光和通風，些許戶數位於靜巷內，擁有安靜的生活環境。

都美艷格局分析：

1. 此案分成A、B兩棟，A棟一層6戶，共用兩部電梯，B棟一層2戶，共用一部電梯，僅A棟電梯可達地下停車場，一樓為店面規劃，共188戶。
    
2. 汽車車位平面式63位，機械式87位，共150個。機車車位147位
    
3. A棟標準層為4~8樓，24~47坪2~3房規劃，B棟標準層為2~14樓，27坪2房規劃。
    

都美艷 一樓平面圖

4. 紫色區塊為24~27坪2房規劃，開放式廚房。A2戶、A6戶為單面採光，B1戶、B2戶為邊間雙面採光。B1戶室內無柱坪效佳，有玄關，B2戶從陽台進入為少見規劃，但僅規劃一個陽台曬衣時較為不便。
    
5. 粉紅色區塊為45~47坪3房規劃，邊間三面採光，有玄關。獨立式廚房。主客衛浴皆有對外開窗，客浴採日式設計，將洗手槽獨立在外。A3戶、A5戶陽台空間大使用上較為方便，A3戶、A5戶、A7戶主浴有浴缸無乾濕分離。

都美艷 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 桂林生活圈個案
   
   都美艷屋齡6年。平均成交價62.52萬/坪。近一年成交價83.88萬/坪。
   
   新碩鼎和屋齡7年。平均成交價67.78萬/坪。近一年成交價85.62萬/坪。
   
   川悅/埕曦河畔屋齡5年。平均成交價64.51萬/坪。近一年成交價80.38萬/坪。預計低樓層成交價約50~54萬/坪，高樓層成交價55~60萬/坪。資料來源：FB樂居台北社團
    
2. 雙園生活圈個案
   
   幸福安家預計2025年完工，屋齡3年。平均成交價54.33萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約52~55萬/坪。資料來源：FB樂居台北社團
   
   東園綻屋齡6年。平均成交價59萬/坪。近一年成交價83.92萬/坪。
   
   萬大ONE屋齡7年。平均成交價61.01萬/坪。近一年成交價77.73萬/坪。
    
3. 桂林生活圈離龍山寺捷運站和西門商圈較近，整體平均價格高雙園生活圈約5~10萬/坪。川悅/埕曦河畔附近有高壓電塔和高架價格較低，都美艷價格和同區域的相比，落於區域行情內。

桂林生活圈個案

雙園生活圈個案

都美艷評價：

都美艷位於萬華核心桂林商圈，步行2分鐘到百年學校老松國小和Ubike站，步行6分鐘到24小時不打烊的家樂福商場，交通和生活機能都相當便利。若最近換屋族想在萬華一帶找房的話可以參考看看。