看屋筆記: 萬華都美艷 (個案+價格分析)

看屋筆記: 萬華都美艷 (個案+價格分析)

都美艷

平均成交價
60.89
歷史最高價
72.55
最新成交價
60.75
歷史最低價
53.85

基本資料

  • 地址: 桂林路107號
  • 總戶數:188戶
  • 屋齡:1年
  • 總樓高:15,24
  • 公設比:33.0%
  • 管理費:55元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面,坡道機械
  • 車位數量:150
  • 基地面積:419坪
  • 土地使用分區:商4
  • 建案規劃:住宅,套房,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:都美建設
  • 營造公司:元順營造
  • 建築設計:廖錦盈
  • 預計完工日:2019年下半年
  • 坪數資料:
    1房 13/16坪
    2房 18/28坪
    3房 44/47坪

萬華地區為北市發展最早的區域,屬於舊城區,鄰近熱門的西門商圈和中正區,且有台鐵萬華車站、華江橋和光復橋,聯外交通相當便利。這次就來看看位於桂林商圈的都美艷有哪些特色吧。

 

都美艷 外觀圖

都美艷 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 鄰近百年學區:步行2分鐘到萬華百年學校老松國小和Ubike站,孩童上下學6年免接送。
     
  2. 鄰近捷運站:步行6分鐘到龍山寺捷運站,一站到達熱門的西門商圈,兩站到三鐵共構的台北車站。
     
  3. 三面臨路:基地三面臨路,戶戶擁有良好的採光和通風,些許戶數位於靜巷內,擁有安靜的生活環境。

 

建案平面分析:
 

  1. 此案分成A、B兩棟,A棟一層6戶,共用兩部電梯,B棟一層2戶,共用一部電梯,僅A棟電梯可達地下停車場,一樓為店面規劃,共188戶。
     
  2. 汽車車位平面式63位,機械式87位,共150個。機車車位147位
     
  3. A棟標準層為4~8樓,24~47坪2~3房規劃,B棟標準層為2~14樓,27坪2房規劃。
     

都美艷 一樓平面圖

都美艷 一樓平面圖

 

  1. 紫色區塊為24~27坪2房規劃,開放式廚房。A2戶、A6戶為單面採光,B1戶、B2戶為邊間雙面採光。B1戶室內無柱坪效佳,有玄關,B2戶從陽台進入為少見規劃,但僅規劃一個陽台曬衣時較為不便。
     
  2. 粉紅色區塊為45~47坪3房規劃,邊間三面採光,有玄關。獨立式廚房。主客衛浴皆有對外開窗,客浴採日式設計,將洗手槽獨立在外。A3戶、A5戶陽台空間大使用上較為方便,A3戶、A5戶、A7戶主浴有浴缸無乾濕分離。

 

都美艷 標準層平面圖

都美艷 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 桂林生活圈個案

    都美艷屋齡1年。平均成交價60.89萬/坪。近一年成交價60.85萬/坪。

    新碩鼎和屋齡1年。平均成交價66.89萬/坪。近一年成交價64.77萬/坪。

    川悅/埕曦河畔預售屋。開價65萬/坪起。預計低樓層成交價約50~54萬/坪,高樓層成交價55~60萬/坪。資料來源:FB樂居台北社團
     
  2. 雙園生活圈個案

    幸福安家預計2025年完工,預售屋。開價55萬/坪起。預計成交價約52~55萬/坪。資料來源:FB樂居台北社團

    東園綻屋齡0年。平均成交價55.12萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。

    萬大ONE屋齡2年。平均成交價59.5萬/坪。近一年成交價55.73萬/坪。
     
  3. 桂林生活圈離龍山寺捷運站和西門商圈較近,整體平均價格高雙園生活圈約5~10萬/坪。川悅/埕曦河畔附近有高壓電塔和高架價格較低,都美艷價格和同區域的相比,落於區域行情內。

 

桂林生活圈個案

桂林生活圈個案

 

雙園生活圈個案

雙園生活圈個案

 

評價:

 

都美艷位於萬華核心桂林商圈,步行2分鐘到百年學校老松國小和Ubike站,步行6分鐘到24小時不打烊的家樂福商場,交通和生活機能都相當便利。若最近換屋族想在萬華一帶找房的話可以參考看看。

更新時間 2020/09/26
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