<創辦人觀點>房價還會漲多久？央行態度的解讀
閱讀重點
央行態度對房市走向十分關鍵
今年的9/17是每季一次的央行理監事會議
我們從央行的簡報還有記者會的問答，整理了央行總裁幾句關鍵的用語和圖表，
用來判斷未來房市走勢，進行房市預測。
■ 一、每當QE開啟，台灣房市都會暴漲一波，沒有例外
Fed（美國聯準會，可以算是美國的央行）在2008年金融危機的時候，
實施了三次的QE(量化寬鬆政策)以維持國內物價及金融穩定，
2020年因為COVID-19疫情引響實施無限QE，
在短短的3個月內就已經超過了2008年起6年的購債金額。
Fed總資產與時間變化圖：
資料來源：2020/09/17央行理監事會後記者會簡報
從圖面上幾個關鍵的時間點來看
之前三次QE開始的時間，都讓台灣的房價大漲一波(2009、2011、2013)
2020年03月開始的無限QE，看起來也沒有意外，
資金的貶值或便宜的資金，也讓這次台灣的房市掀起了全面性的大漲
■ 二、央行觀點：大量印鈔將加大貧富差距，但應不至於引發通膨
根據央行9/17記者會的簡報，QE的影響包括
1.體質不好的殭屍公司持續存活。
2.貧富差距越來越大。
3.當結束QE的時，容易造成金融市場的動盪。
4.短期之內看不出通膨的跡象
從央行的簡報內容來看，股市、黃金、房市的大漲，看起來不理性，但算是央行預期之中的事
Fed資產負債增加可能產生的問題：
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資料來源：2020/09/17央行理監事會後記者會簡報
■ 三、全球寬鬆台灣也會寬鬆
其實，不只一般人，包括我自己，對於現在的房市都會有疑問
房價還會漲多久?寬鬆甚麼時候會結束?
現在進場是追高? 是否會被套牢?
從央行的用字來看來看
"全球的寬鬆結束前，台灣都會繼續維持寬鬆"
貨幣政策將會持續與美國同調
高價住宅還是保守，不過銀行體系對一般住宅、自住住宅有比較正面樂觀的看法”
也就是說，央行目前沒有要打房或出手調控
一般的銀行，在今年也都順勢加碼搶進房貸市場，包括自備款一成、寬限期增加(新聞連結請看此)
因此在資金面的支撐下，這波的行情，看起來不會這麼快結束！大家要有心理準備
■ 四、誰是輸家？誰是贏家？
現在回過頭來看，2016-2020年初，這段期間，想買房卻沒有買的人，是輸家
只要QE的浪潮不退，房價的漲勢幾乎是一個方向確立的事情
因為房價的上漲，其實反應的是鈔票的貶值，
很多人想不通，舉個例子來看
大家會覺得100元可以買的東西，變少了。
把金額放大10萬倍，1000萬可以買到的坪數也變少了，
這個趨勢很難改變。
但政府的角色，應該在房市上漲的初期，做一些微調控，例如貸款上的限制等等
讓買房保值、買房獲利這樣動機的買方，不要大量進入市場，
以免房價漲速太快。
等漲了一大波，大家都受不了了，政府再開始重手打房(歷年的劇本都是這樣演)
打的都是買在高點的人，而不是這一波賺了大錢的人！
政府應該在看到狀況時作微調控，讓房市穩健發展，而不是漲高之後做大打房，因為這樣只是懲罰資訊落後的一般民眾
央行記者會新聞連結請參考
9月17日央行理監事會後記者會簡報