看屋筆記：台南市永康區聯上康橋(個案＋價格分析)

「地點！地點！地點！」相信大家都聽過房地產的三大要點，台南永康的大橋重劃區不大，但就在一個絕佳的地點，這也讓它的土地開發更加稀有，加上未來一旁的砲校遷移和準備開幕的台南市立圖書總館，預計將大橋重劃區，打造成像駁二藝術特區的文化創意空間；今天我們就來看看聯上建設在大橋的第一案-聯上康橋 。 

建案特色：

1.大橋重劃區唯一制震住宅。
2.7000坪小橋公園第一排永久景觀。
3.目前區域唯一私人中庭花園，隱密管理沒有外人。
4.三房格局贈送「櫻花微波爐烤箱二合一機」、三房以下格局特別配備「洗脫烘三合一機」。

聯上康橋格局分析：

1.一樓平面圖：
聯上康橋基地雙面臨路，規劃A、B、D三棟地上23層超高大樓，共532戶住家、17戶店面，是大橋重劃區唯一制震宅，小橋公園首排外，還有隱密中庭花園，只限住戶使用隱私性高，公設完整設計精緻，但店面規劃稍多，車位平面391格、機械158格，目前無充電車座。
 

2.標準層：
柱位以九宮格排列，地震時受力能更平均，加上梁柱外推設計，讓室內房型方正。規劃2房19-22坪（紫色）、2+1房24-28坪（藍色）、3房31-38坪（綠色）；A棟單層7戶、B棟單層8戶、D棟單層10戶，都使用3部電梯與雙安全梯。單層戶數多，無法避免巔峰時的電梯等待時間，梯間沒有採光但空間充足。

2房格局（紫色）單面採光，以開放格局銷售，可自行規劃，坪效佳。需注意衛浴和廚房的通風問題，僅能用電磁爐，配有「洗脫烘三合一機」；目前僅剩高樓層，建議可優先選擇D棟外側，通風採光較佳。

2+1房（藍色）單面採光，只隔一間實牆，規劃有獨立廚房空間，配有瓦斯爐、和洗脫烘三合一機；衛浴雖沒開窗，但多設一座馬桶，解決人數變多後的排隊問題。需注意如要規劃到3房，會有部分空間有採光問題。

3房（綠色）雙面採光，都在邊間位置，有2套衛浴，實隔2間臥室，除標配外還贈送櫻花微波爐烤箱二合一機，部分房型還有玄關設計；需注意衛浴通風和部分陽台較小。

實價登錄分析：

1.大橋重劃區(大樓)：

聯上康橋 屋齡0年。平均成交價22.39萬/坪。
綠海都心 屋齡2年。平均成交價25.58萬/坪。
三發滙世界 屋齡7年。平均成交價22.96萬/坪。近一年成交價38.52萬/坪。
永龍V&A-NO2 屋齡7年。平均成交價24.47萬/坪。近一年成交價38.05萬/坪。

2.大橋重劃區(透天)：

日東昇金美NO1-A區 屋齡14年。總價平均約1700萬。
日東昇金美NO2-LS區 屋齡14年。總價平均約1100萬。

３.大橋生活圈:

玫瑰園大樓 屋齡33年。平均成交價15.76萬/坪。近一年無交易資訊。
嘉禧王朝 屋齡32年。平均成交價13.94萬/坪。近一年成交價17.52萬/坪。
森林故鄉 屋齡27年。平均成交價15.68萬/坪。近一年成交價35.09萬/坪。

大橋重劃區內新案開價都站穩2字頭，周邊5年內新古屋和20年以上的中古屋，近一年成交價也高於平均成交價；今年新案開價甚至上看24-26萬，除了超高大樓規劃使得價格拉升，區域市場也顯示，大橋重劃區的整體行情確實上揚。
 

聯上康橋評價：

大橋重劃區發展看好，近期台南總圖也將開幕，現階段推案會暫緩，等到砲校遷移後才會再有更多推案，但到時候價格又會更高，短短幾年房價已經三級跳，如果喜歡這裡，預售階段的房價可能會相對便宜；聯上康橋 雖然價格偏高，但地點在公園第一排外，還是目前大橋重劃區內唯一的制震宅，需特別留意隔間需求，如果喜歡藝文氣息的生活圈，可以趁預售階段先來看看喔。