看屋筆記：新北市新店區文心念念(個案+價格分析)

央北重劃區緊鄰新店溪水岸和舊市區，有小碧潭和十四張雙捷運站，加上近期盛大開幕的京站和IKEA，生活機能和交通機能都相當便利。這次就來看看位於央北重劃區的文心念念有哪些特色吧。

文心念念 外觀圖

建案特色：
 

1. 稀有雙起居兩代宅：以兩代宅為概念打造雙層樓高3米4的樓中樓格局規劃，且上下樓層各有大門，夜歸時可避免打擾家人。
    
2. 大面寬採光設計：採用水平分割法增加採光面，戶戶皆是大面寬規劃，且4房規劃為大面寬前後雙面採光，擁有良好的通風。
    
3. 升級建材：廚房配有林內三機和Panasonic廚具；衛浴配有德國Hansgrohe水龍頭和德國DURAVIT面盆，雙衛浴都配有免治馬桶，為此區少見。

文心念念 一樓平面圖

文心念念格局分析：

1. 此建案規劃成A、B兩棟，依樓層設計一層為4~5戶，一樓為店面規劃，共92戶。共用兩部15人座電梯，皆可抵達地下室。
    
2. 汽車車位124位，機車車位92位，有預留可拉電動車充電管線之車位。
    
3. 公設規劃媽媽教室、健身房、瑜珈教室和閱覽室，採獨立設置，分別位於獨棟會館、頂樓和地下室。
    
4. 無標準層，共有21種住宅平面，可到現場依類型詢問。

文心念念 三、五樓平面圖

5. 黃色區塊為26~38坪3房規劃，邊間雙面採光。
   
   A3戶、B2戶為開放式廚房，無廊道坪效佳，A3戶需留意電視擺放位置，陽台為狹長型使用上較為方便。
   
   A1戶、A5戶廚房採L型設計，主客衛浴皆有對外開窗，主浴有浴缸無乾濕分離，A1戶有玄關，A5戶為前後採光，從前陽台進入，為少見規劃。
    
6. 藍色區塊為46~55坪4房規劃，主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃。
   
   A6戶、B5戶為雙層樓中樓規劃，邊間雙面採光，開放式廚房，4房皆可放雙人床。
   
   A2戶、B1戶為邊間雙面前後採光，獨立式廚房。B1戶從前陽台進入，為少見規劃。
   
   B3戶為邊間三面採光，有玄關，獨立式廚房。

文心念念 A6戶雙層樓中樓傢配圖

實價登錄分析：
 

1. 央北重劃區個案
   
   文心念念預計2024年完工，屋齡1年。平均成交價62.52萬/坪。近一年成交價79.23萬/坪。
   
   國泰豐碩預計2024年完工，屋齡2年。平均成交價62.86萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約60~68萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文
   
   央泱長虹預計2023年完工，屋齡2年。平均成交價59.16萬/坪。近一年成交價84.09萬/坪。實際成交價面公園約55~70萬。
    
2. 五峰重劃區個案
   
   W太子屋齡6年。平均成交價69.9萬/坪。近一年成交價87.24萬/坪。
   
   北新官邸屋齡8年。平均成交價67.81萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   琢青屋齡8年。平均成交價73.72萬/坪。近一年成交價98萬/坪。
    
3. 五峰重劃區規模較小，多數建案面公園，整體平均價格較央北重劃區高約5~10萬/坪。國泰豐和和央泱長虹位於公園和綠帶首排，價格較高，而文心念念開價符合區域行情。

央北重劃區個案

五峰重劃區個案

文心念念評價：

文心念念強調建築整體的藝術感和採光性，以水平分割法來規劃，使每戶擁有良好的採光和通風。主打雙起居兩代宅，為稀有的類樓中樓規劃，適合三代同堂的家庭。若換屋族最近想在央北一帶找房的話可以參考看看。