看屋筆記：新北市中和區遠雄百富(個案+價格分析)

中和左岸是中永和唯一純住宅重劃區，且為遠雄造鎮計畫區，從外觀、植栽、店面招商到區域保全都有整體規劃。車程5分鐘達通往台北市的華中橋和光復橋，8分鐘達中正橋，步行10分鐘達環狀線中原站步行10分鐘，聯外交通相當便利。這次就來看看遠雄百富有哪些特色吧。

遠雄百富 外觀圖

建案特色：
 

1. 全棟採用SRC結構：為中和左岸少數採用全棟SRC結構系統的建案，有較強的韌性與抗拉能力。
    
2. 停車場少見規劃：汽車停車場設計在地下一樓到地面二樓，擁有良好的通風環境，可大幅度降低停車場抽風設備的公共用電量。從四樓開始為住家規劃，高於環河快速道路，每樓皆可看見河景。
    
3. 河景第一排小坪數產品：位居新店溪河景第一排，有別以往河景第一排的規劃，提供小坪數產品的選擇。

遠雄百富 一樓平面圖

遠雄百富格局分析：

1. 此建案分為A、B、C三棟，地下一樓到地面三樓三棟可互相連接，四樓以上為獨棟規劃，一層6戶共用兩部12人座電梯，皆可抵達地下室。
    
2. 汽車車位445位，有預留電動車充電管線之車位。機車車位400位。
    
3. 標準層為4~17樓，30~58坪2~3房規劃，樓高3米5。
    
4. 公設規劃集中在A棟3樓，且有907坪空中花園。

遠雄百富 標準層平面圖

5. 黃色區塊為30坪2房規劃，單面採光，兩戶間有做內縮挑空增加通風，有玄關，室內無柱坪效佳，獨立式廚房，廚房空間大有擺放電器櫃空間，2房皆可放雙人床。
    
6. 粉紅色區塊為42~58坪3房規劃，獨立式廚房，雙陽台規劃。
   
   A6、A7為邊間三面採光，主客衛浴皆有對外開窗，主浴有浴缸無乾濕分離。
   
   B6、B7、C6、C7為邊間雙面採光，主臥有獨立更衣空間，主浴有浴缸無乾濕分離。
   
   A1、A5、B1、B5、C1、C5為邊間三面採光，主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃，3房皆可放雙人床。若需+1空間可參考下方A5戶傢配圖。
    

遠雄百富 A5戶傢配圖

實價登錄分析：
 

1. 和左岸河岸第一排個案
   
   遠雄百富預計2020年11月完工，屋齡5年。開價70萬/坪起。近一年成交價78.9萬/坪。預計成交價會再低一些。
   
   遠雄悅河/遠雄左岸系列屋齡6年。平均成交價53.69萬/坪。近一年成交價65.98萬/坪。
   
   遠雄牡丹園/遠雄左岸系列屋齡9年。平均成交價57.37萬/坪。近一年成交價65.44萬/坪。
    
2. 中和左岸河岸第二排和非臨河個案
   
   遠雄和光/遠雄左岸系列屋齡7年。平均成交價48.65萬/坪。近一年成交價69.39萬/坪。
   
   遠雄錸儷/遠雄左岸百合園屋齡9年。平均成交價48.15萬/坪。近一年成交價59.28萬/坪。
   
   遠雄錦繡園/遠雄左岸系列屋齡10年。平均成交價52.93萬/坪。近一年成交價61.28萬/坪。
    
3. 中和左岸河岸第一排的建案有河岸景觀和永久廣闊棟距，價格較河岸第二排或非臨河的個案高約5~10萬/坪。遠雄百富採用全棟SRC結構，和同區域的相比，價格高於區域行情。

中和左岸第一排個案

中和左岸河岸第二排和非臨河個案

遠雄百富評價：

遠雄百富2/3的戶數都為河岸景觀宅，且有別以往的規劃，推出了小坪數的景觀宅產品，搭配少見停車場規劃，戶戶皆可看見新店溪。全棟採用SRC結構，為此區相當少見。若退休族或是換屋族最近想在中和左岸一帶找景觀宅的話，可以參考看看。