看屋筆記:板橋四季行館(個案+價格分析)

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看屋筆記:板橋四季行館(個案+價格分析)

四季行館

四季行館位於長江路二段、吳鳳街81巷口,下樓轉角即是江子翠生活圈,步行約6分鐘可到江子翠站,約10分鐘有學區江翠國小和國中,生活機能完善。接下來就來介紹四季行館還有哪些特色。

 

四季行館外觀圖

 

建案特點:

 

1.室內空間規劃舒適:

  • 無暗廳暗房設計,2~3房室內無柱空間坪效高。

2.制震規劃高於法規:

  • 抗震6級設計優於法規設定的5級,安全度提升。

3.建築結構優於附近個案:

  • 建築方正,採前後左右對稱結構,安全的韌性立體結構。

 

四季行館一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.全案獨棟規劃,地上15層,地下3層,84戶住家,8戶店面。

2.坡道平面車位28個,坡道機械車位36個。

3.一樓挑高6米規劃,主要為接待大廳。

 

四季行館標準層平面圖

 

4.標準層獨棟設計,一層6戶,共用2部電梯,使用上足夠。

5.橘色區域為2~3房(27~29坪),單面採光,無暗廳暗房,室內無柱空間坪效大。開放式廚房設計。主臥衛浴無乾濕分離。

  • B戶3房(29坪),其中一間臥室可規劃衣櫃空間,另一間只能擺放單人床。
  • E戶2+1房(27坪),有一彈性空間可規劃書房或是兒童房,臥室皆可擺放雙人床。

6.綠色區域為3房(38坪),邊間三面採光,進門有玄關,室內無柱空間坪效大。獨立廚房設計。主臥有規劃衣櫃空間,衛浴有浴缸,無乾濕分離。其中一間臥室只能擺放單人床。

7.藍色區域為4房(42坪),邊間三面採光,進門有玄關,開放式廚房設計。客廳有柱須留意家具擺放。主臥有規劃衣櫃空間,衛浴有浴缸,無乾濕分離。其中一間臥室有假柱,須留意床擺放位置,另外二間臥室只能擺放單人床。

 

實價登錄分析:

 

1.江子翠生活圈:

 

四季行館 預售屋。預計2023年上半年交屋,開價約53萬近一年成交價53.87萬/坪。,預計成交價會再低一些。資料來源:市調。

幸福昇樺 預售屋。預計2022上半年完工,開價53萬/坪起。預計成交價約50萬。資料來源:樂居台北社團。

双盈NO1寬盈 屋齡3年。平均成交價54.04萬/坪。近一年成交價59.52萬/坪。

 

2.江翠北側重劃DE區:

 

麗寶北歐莊園挪威森林 屋齡0年。預計2021年第二季完工,平均成交價46.44萬/坪。近一年成交價52.64萬/坪。預計成交價約46萬。資料來源:mobile01網友討論。

聯上涵翠 屋齡2年。平均成交價45.04萬/坪。近一年成交價54.39萬/坪。

興富發大美 屋齡1年。平均成交價44.15萬/坪。近一年成交價48.74萬/坪。

 

3.江翠北側重劃DE區較多新建案,街廓整齊是優點,生活機能還是仰賴江子翠生活圈,價格約在42~46萬。江子翠生活圈距離捷運站近,生活機能便利,價格約落在50~53萬,四季行館符合區域行情。

 

江子翠生活圈

 

江翠北側重劃DE區

 

評價:

 

四季行館有熱鬧的生活圈和交通便利的二大優勢,鄰近學區江翠國小、國中。另外在格局規劃上,無暗廳暗房,2~4房的規劃適合換屋族群,若是有在板橋找房子,同時也想滿足生活機能的人,可以參考四季行館

更新時間 2020/09/16
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