看屋筆記:板橋大璽MASTER ONE(個案+價格分析)

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看屋筆記:板橋大璽MASTER ONE(個案+價格分析)

大璽MASTER ONE

大璽MASTER ONE位於江翠北側重劃E區,開窗就是千坪稚匯公園綠景,步行約7~10分鐘到江子翠捷運站,享有舊市區的機能。生活有綠意,交通也便利。接著就來看看大璽MASTER ONE還有哪些特色。

 

大璽MASTER ONE外觀圖

 

建案特點:

 

1.千坪公園第一排:

  • 2,099坪稚匯公園第一排,戶戶面公園,享有翠綠景緻,130米永久棟距。

2.江翠北少見規劃:

  • 單層雙併、雙電梯規劃,提升居住隱私和減少等待電梯時間。

3.室內隔音規劃佳:

  • 室內樓高3米5,全室使用Low-E 6+6mm膠合玻璃增加隔音效果,樓地板為比利時PROMAT頂級隔音建材。

 

大璽MASTER ONE一樓平面圖

 

建案平面分析:

 

1.全案A、B、C 三棟,地上17及18層,地下4層規劃。A、B棟包含66戶住家,5戶店面,C棟為32戶一般事務所。

2.獨立雙向車道設計,平面停車位141個,有預留電動汽車充電配備。

3.一樓挑高6米,主要為接待大廳、信箱區。頂樓有曬被區、Lounge Bar。

 

大璽MASTER ONE標準層平面圖

 

4.標準層A、B、C 三棟規劃,A、B一層二戶,二部電梯使用上足夠。C棟為一般事務所。

5.紅色區域為3房2衛(49~58坪),邊間三面採光,獨立廚房設計。主臥衛浴四件式設計,有開窗。有前後陽台。

  • A1戶3房(58坪),有獨立用餐區,客廳面寬4米2,可靈活運用空間設計書房或是臥室。主臥有柱須留意床擺放位置,其餘臥室皆可放置雙人床。衛浴皆有開窗。
  • A2戶3房(49坪),有獨立用餐區,客廳安定面足夠家具好擺放。臥室皆可擺放雙人床。

6.綠色區域為3房3衛(66坪),邊間三面採光,開放式L型廚房設計,可規劃獨立用餐區。客廳面寬4米2,可靈活運用空間設計書房或是臥室。雙主臥設計,其中一間可規劃更衣室,衛浴四件式設計,二間衛浴皆有開窗。最後一間臥室有柱須留意床擺放位置。有前後陽台。

 

實價登錄分析:

 

1.江翠北側重劃EF區:

 

大璽MASTER ONE 預售屋。預計2023年3月完工,平均成交價49.5萬/坪。近一年成交價47.36萬/坪。預計成交價會再低一些。

立信吾界 預售屋。預計2022下半年完工,平均成交價45.72萬/坪。近一年無交易資訊。現場採不二價銷售。

禾川琚 預售屋。預計2022年下半年完工,開價56萬/坪起。預計成交價約52萬。(河濱水岸第一排)。資料來源:2020.09市調

 

2.江翠北側重劃D區:

 

潤泰峰匯 屋齡0年。預計2021年3月完工,平均成交價54.3萬/坪。近一年成交價53.91萬/坪。預計成交價約58萬。資料來源:Mobile01網友討論。

國泰朋 預售屋。預計2022年下半年完工,平均成交價53.24萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約52萬。資料來源:Mobile01網友討論。

忠泰本質 預售屋。預計2024年上半年完工,開價59~76萬/坪起。預計成交價約63萬。資料來源:Mobile01網友討論。

 

3.江翠北側重劃EF區距離台北市只有一橋之隔,仰賴舊市區的生活機能,距離江子翠捷運站也有段距離,價格約落在52~58萬。江翠北側重劃D區屬於建案最多,發展較完整的區域,價格較高落在52~63萬。忠泰本質的品牌效益和溪頭河濱公園第一排的位置,價格略高於行情,同樣位於公園第一排的大璽MASTER ONE價格符合區域行情。

 

江翠北側重劃EF區

 

江翠北側重劃D區

 

評價:

 

江翠北側重劃區為板橋熱門的看屋區域,同時享有重劃區的整齊街廓與江子翠生活圈的繁華便利。大璽MASTER ONE格局規劃上適合換屋族群,單層雙拼、戶戶面公園的設計,為區域少見規劃。若是有在板橋找房,可以參考大璽MASTER ONE

更新時間 2020/09/15
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