看屋筆記：新北市板橋區大璽MASTER ONE(個案+價格分析)

大璽MASTER ONE位於江翠北側重劃E區，開窗就是千坪稚匯公園綠景，步行約7~10分鐘到江子翠捷運站，享有舊市區的機能。生活有綠意，交通也便利。接著就來看看大璽MASTER ONE還有哪些特色。

大璽MASTER ONE外觀圖

建案特色：

1.千坪公園第一排:

• 2,099坪稚匯公園第一排，戶戶面公園，享有翠綠景緻，130米永久棟距。

2.江翠北少見規劃:

• 單層雙併、雙電梯規劃，提升居住隱私和減少等待電梯時間。

3.室內隔音規劃佳:

• 室內樓高3米5，全室使用Low-E 6+6mm膠合玻璃增加隔音效果，樓地板為比利時PROMAT頂級隔音建材。

大璽MASTER ONE一樓平面圖

大璽MASTER ONE格局分析：

1.全案A、B、C 三棟，地上17及18層，地下4層規劃。A、B棟包含66戶住家，5戶店面，C棟為32戶一般事務所。

2.獨立雙向車道設計，平面停車位141個，有預留電動汽車充電配備。

3.一樓挑高6米，主要為接待大廳、信箱區。頂樓有曬被區、Lounge Bar。

大璽MASTER ONE標準層平面圖

4.標準層A、B、C 三棟規劃，A、B一層二戶，二部電梯使用上足夠。C棟為一般事務所。

5.紅色區域為3房2衛(49~58坪)，邊間三面採光，獨立廚房設計。主臥衛浴四件式設計，有開窗。有前後陽台。

• A1戶3房(58坪)，有獨立用餐區，客廳面寬4米2，可靈活運用空間設計書房或是臥室。主臥有柱須留意床擺放位置，其餘臥室皆可放置雙人床。衛浴皆有開窗。
• A2戶3房(49坪)，有獨立用餐區，客廳安定面足夠家具好擺放。臥室皆可擺放雙人床。

6.綠色區域為3房3衛(66坪)，邊間三面採光，開放式L型廚房設計，可規劃獨立用餐區。客廳面寬4米2，可靈活運用空間設計書房或是臥室。雙主臥設計，其中一間可規劃更衣室，衛浴四件式設計，二間衛浴皆有開窗。最後一間臥室有柱須留意床擺放位置。有前後陽台。

實價登錄分析：

1.江翠北側重劃EF區:

大璽MASTER ONE 屋齡1年。預計2023年3月完工，平均成交價52.84萬/坪。近一年成交價61.8萬/坪。預計成交價會再低一些。

立信吾界 屋齡1年。預計2022下半年完工，平均成交價53.25萬/坪。近一年成交價74.83萬/坪。現場採不二價銷售。

禾川琚 預售屋。預計2022年下半年完工，平均成交價80.1萬/坪。預計成交價約52萬。近一年成交價80.1萬/坪。(河濱水岸第一排)。資料來源:2020.09市調

2.江翠北側重劃D區:

潤泰峰匯 屋齡3年。預計2021年3月完工，平均成交價54.57萬/坪。近一年成交價85.58萬/坪。預計成交價約58萬。資料來源:Mobile01網友討論。

國泰朋 屋齡2年。預計2022年下半年完工，平均成交價53.67萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約52萬。資料來源:Mobile01網友討論。

忠泰本質 預售屋。預計2024年上半年完工，開價59~76萬/坪起。近一年無交易資訊。預計成交價約63萬。資料來源:Mobile01網友討論。

3.江翠北側重劃EF區距離台北市只有一橋之隔，仰賴舊市區的生活機能，距離江子翠捷運站也有段距離，價格約落在52~58萬。江翠北側重劃D區屬於建案最多，發展較完整的區域，價格較高落在52~63萬。忠泰本質的品牌效益和溪頭河濱公園第一排的位置，價格略高於行情，同樣位於公園第一排的大璽MASTER ONE價格符合區域行情。

江翠北側重劃EF區

江翠北側重劃D區

大璽MASTER ONE評價：

江翠北側重劃區為板橋熱門的看屋區域，同時享有重劃區的整齊街廓與江子翠生活圈的繁華便利。大璽MASTER ONE格局規劃上適合換屋族群，單層雙拼、戶戶面公園的設計，為區域少見規劃。若是有在板橋找房，可以參考大璽MASTER ONE。