看屋筆記：新北市中和區達永沐夏(個案+價格分析)
閱讀重點
"10萬成家 總價6百多萬買中和兩房，阿不就好棒棒！"
位於中和南勢角捷運站附近的達永沐夏是近期最火紅的建案！"搜尋好棒棒"耳熟能詳。市場掀起一陣旋風，除了房產圈津津樂道之外，銷售狀況也是火辣辣。究竟是怎樣的獨到賣點打動人心？是不是應該手刀跑去搶購？樂居帶你一探究竟。
建案特色：
1. 中和區近南勢角捷運站，超低總價兩房！不過實際走訪，走路約需要17分鐘。
2. 完美的還款財務規劃！10萬訂金，0簽約金。預售屋自備款月繳，三年輕鬆付；八成房貸30年輕鬆繳。18/22/25坪房型，每個月僅兩三萬繳費金額；對於沒有頭期款一族，實在是揪感心~
3. 現場不二價處理，沒有買貴疑慮，先買還可以先選喜歡的戶別。
4. 公設豐富，是中和區比較難找到的規劃。
達永沐夏格局分析：
達永沐夏主要有三棟建築，其中兩棟基座相連，採對稱設計；兩棟都是當層九戶設計，共用兩部電梯，有18/22/25/27坪可以選擇。另外一棟則獨立在側，坪數規劃較大，當層五戶設計，共用兩部電梯，有22/27/35/39坪可以選擇。
以平面設計來看，18/22坪都有暗廳的問題，需要靠額外的裝修才能解決。不過，要訴求低總價的兩房(20坪上下想要隔兩房的產品)，大多會有這樣的缺點。同樣是兩房一廳一衛，25/27坪的平面設計較佳、位於邊間、雙面採光，所以沒有平面缺點。如果預算許可，值得花多一點錢享受較好的生活品質。27坪相較於25坪的設計，多了一個前陽台，而且採光面對外，光線會更好一點。
三房的35/39坪，基本上都有雙面採光，二個衛浴、前後陽台設計。不過值得一提的是35坪的三房，兩套衛浴都有開窗；39坪的三房主臥有衣帽間規劃，都是比較少見的設計。
實價登錄分析：
如果對中和的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
達永沐夏周圍多是屋齡較高的社區，價格在28-32萬之間。例如台北瑞士荷風，屋齡21年、平均價格是30.28萬。位置差不多的元利和平世紀，屋齡約六七年，平均價格是38.43萬，不過這是包含早期30萬出頭時的價格，目前成交價大概都在40-43萬左右。那麼達永沐夏的市場上傳出的價格每坪37-39萬(目前已進入銷售中期，價格已有比開案時調高)，以單價而論並不算太便宜，不過因為坪數較低，屬於低總價產品，單價即使較高還算是可以接受。
達永沐夏評價：
到底我們應不應該手刀去搶購呢？畢竟聽說賣很快啊，就怕晚了買不到喜歡的戶別。樂居認為，在預算有限之下、尤其需要這樣的付款方式，以中和區為主要生活圈，那麼可以去感受一下現場的熱度！這個案子算是賣得很好。但是如果預算稍微充裕，此建案的位置畢竟離捷運站稍遠，而且容易塞車，單價也不是非常低(超低的是總價)，可以多方考量看看再行動囉~