看屋筆記：新北市蘆洲區茂楷得勝(個案+價格分析)

中正路上的廟口商圈早上為菜市場，晚上為夜市，人潮眾多非常熱鬧，生活機能相當便利。附近有捷運三民高中站，聯外交通也相當便利，且鄰近蘆洲國小、鷺江國小、蘆洲國中，孩童上下學9年免接送。這次就來看看位於廟口商圈的茂楷得勝有哪些特色吧。

茂楷得勝 外觀圖

建案特色：
 

1. 近捷運站：步行4分鐘(300米)即可達三民高中捷運站，連外交通相當便利。
    
2. 區域內少數銷售中建案：蘆洲三民高中站附近多為中古屋，茂楷得勝為少數目前在銷售小坪數產品的建案。
    
3. 升級建材：全戶配有白馬80x80拋光石英磚；衛浴配有全套TOTO系列，主浴配有TOTO免治馬桶；廚房配有櫻花三機和濾水器。

茂楷得勝 一樓平面圖

茂楷得勝格局分析：
 

1. 此案為獨棟規劃，一層5戶，1樓為店面規劃，2樓為事務所，共61戶。共用2部11人座電梯，僅1部可抵達地下室。
    
2. 汽車車位為倉儲式26位，機車車位為平面式57位，腳踏車位9位。
    
3. 標準層為3~10樓，24~43坪2~3房規劃。11~12樓有露臺戶。
    

茂楷得勝 標準層平面圖

4. 黃色區塊為24~31坪2房規劃。
    

• B戶為邊間兩面採光，室內無柱、無廊道坪效佳，獨立式廚房，以兩房來說規劃兩間衛浴較為稀有，在客浴採用了日式的洗手台分離設計，使用空間大，2房皆可放雙人床，陽台空間大使用上較為方便。
   
• C戶為單面採光，室內無柱坪效佳，以兩房來說規劃兩間衛浴較為稀有但皆未對外開窗，開放式廚房，雙陽台規劃。其中1房未隔間可自由靈活規劃，需留意客廳採光是否充足，空間配置可參考下方傢配圖。
   
• D戶為邊間雙面採光，室內無柱坪效佳，以兩房來說規劃兩間衛浴較為稀有，獨立式廚房。
   
• E戶為邊間雙面採光，有玄關，獨立式廚房，雙陽台規劃，工作陽台大使用上較為方便。
   

5. 藍色區塊為43坪3房規劃，邊間三面採光，有玄關，獨立式廚房，雙衛浴皆有對外開窗，3房皆可放雙人床，雙陽台規劃。

茂楷得勝 C戶傢配圖-1

茂楷得勝 C戶傢配圖-2

實價登錄分析：
 

1. 捷運三民高中站周邊個案
   
   茂楷得勝預計2021年完工，屋齡5年。平均成交價45.86萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。
   
   鷺洲雲硯預計2020年完工，屋齡4年。平均成交價52.7萬/坪。近一年成交價82.84萬/坪。預計成交價約50萬/坪。資料來源：Mobile 01
   
   築禾豐屋齡9年。平均成交價48.52萬/坪。近一年成交價59.12萬/坪。
    
2. 捷運蘆洲站周邊個案
    

   如意麗境屋齡6年。平均成交價45.39萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   喜福匯NO1屋齡8年。平均成交價44.2萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   希望城市城中心/河景特區屋齡11年。平均成交價47.17萬/坪。近一年成交價56.31萬/坪。
    

3. 兩個區域的新案供給量都較少，會因距離市區的遠近影響成交價，捷運蘆洲站周邊個案價格約落在43~45萬/坪，捷運三民高中站活機能較完善，價格約落在48~50萬/坪，茂楷得勝開價符合區域行情。

捷運三民高中站周邊個案

捷運蘆洲站周邊個案

茂楷得勝評價：

茂楷得勝鄰近捷運站，座落於廟口商圈，適合每天需要買菜的家庭購入。茂楷得勝為區域內少數仍銷售小坪數產品的建案，且配有升級建材。若首購族或是小家庭最近有在捷運三民高中一帶看小坪數產品的話，可以參考看看。