2020-09-14
看屋筆記

看屋筆記:新北市永和區廣宇晴朗2(個案+價格分析)

閱讀重點

永和國民運動中心附近無捷運但與台北市僅有一橋之隔,連外交相當便利,且附近有許多學校,孩童上下學免接送。這次就來看看廣宇晴朗2有哪些特色吧。

 

廣宇晴朗2 外觀圖

廣宇晴朗2 外觀圖

 

建案特色:
 

  1. 營建品質優良:大陸工程為知名營造廠商,擁有良好的施工品質和口碑,且有SGS第三方查驗把關和國家級耐震標章,可安心入住,全案雨遮不計坪。
     
  2. 鄰近學區:步行五分鐘可達秀朗國小,步行八分鐘可達永和國中及福和國中,步行三分鐘可達永和運動中心,可輕鬆擁有健康生活。
     
  3. 升級建材:全棟配有BWT淨水器;全戶配有YKK AP系列(5mm+5mm)水密窗,地面可挑選80x80拋光石英磚或德國太格精工木地板;廚房搭配櫻花整體廚具;衛浴搭配美國KARAT凱樂衛浴;玄關門採鑄鋁鋼木防暴門+CISA鎖;社區規劃光觸媒除臭垃圾儲存及廚餘冷藏。

 

廣宇晴朗2  一樓平面圖

廣宇晴朗2  一樓平面圖

 

廣宇晴朗2格局分析:
 

  1. 此案為獨棟規劃,一層6戶,一樓為店面規劃,共86戶。共有兩部12人座電梯,皆可抵達地下室。
     
  2. 汽車車位為平面式63位,機械式14位,共79個,1樓訪客車位預留規劃汽車充電線路。機車車位77位。
     
  3. 標準層為3~11樓,20~39坪2~3房規劃。12~15樓為20~42坪2~3房規劃。
     
  4. 公設規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區和星空吧。
     

廣宇晴朗2  12~15樓平面圖

廣宇晴朗2  12~15樓平面圖

 

  1. 藍色區塊為20~34坪2房規劃,室內無柱坪效佳,廚房採L型設計。
     
  • A2戶為單面採光,有玄關,客廳為間接採光。
     
  • A6戶為單面採光,無廊道坪效佳,客廳為間接採光,2房皆可放雙人床。
     
  • A5戶、A7戶為邊間三面採光,有玄關,主臥有獨立更衣空間,主客衛浴皆有對外開窗,主浴有浴缸無淋浴空間,2房皆可放雙人床。若需+1空間可參考下方傢配圖。
     
  1. 橘色區塊為42坪3房規劃,邊間三面採光,獨立式廚房。主臥有獨立更衣空間,主客衛浴皆有對外開窗,主浴有浴缸無淋浴空間,客浴洗手台設計在外,對趕時間的家庭來說較為方便,3房皆可放雙人床。

 

廣宇晴朗2  A5戶傢配圖

廣宇晴朗2  A5戶平面圖

 

實價登錄分析:
 

  1. 秀朗國小、福和國中周邊個案

    廣宇晴朗2預計2023年完工,屋齡0年。平均成交價57.62萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會比廣宇晴朗一期略高一些。

    吉明秀屋齡4年。平均成交價55.24萬/坪。近一年成交價68.31萬/坪。

    漢皇德居屋齡7年。平均成交價54.08萬/坪。近一年成交價64.94萬/坪。
     

  2. 頂溪國小、永平高中周邊個案

    勝開大地屋齡4年。平均成交價62.24萬/坪。近一年成交價69.53萬/坪。

    仁愛柏麗屋齡5年。平均成交價56.57萬/坪。近一年無交易資訊。

    三輝雙子星屋齡5年。平均成交價71.58萬/坪。近一年成交價87.36萬/坪。
     

  3. 兩個區域分別有通往台北市的福和橋和中正橋,而頂溪國小、永平高中周邊未來會有捷運站,區域價格略高於秀朗國小、福和國中周邊。三輝雙子星位於公園首排,採豪宅規模設計,開價較高。廣宇晴朗2為知名營造大陸工程所建設,且配有升級建材,和同區域的相比開價略高於區域行情。

 

秀朗國小、福和國中周邊個案

秀朗國小、福和國中周邊個案

 

頂溪國小、永平高中周邊個案

頂溪國小、永平高中周邊個案

 

廣宇晴朗2評價:

 

廣宇晴朗2為學區宅,孩童上下學9年免接送,且鄰近永和運動中心,可輕鬆維持健康生活。2分鐘即可上福和橋,過橋即為台北市,聯外交通相當便利。若首購族和換屋族近期想在永和一帶找房的話,可以參考看看。