看屋筆記：新北市板橋區新濠一川(個案+價格分析)

位在板橋環河西路4段的新濠一川，開窗就是河濱公園永久棟距，一橋之隔開車約5分鐘就到台北市，北市上下班便利。鄰近雙十路商圈生活機能便利，接下來就來看看新濠一川還有哪些特色吧。

新濠一川外觀圖

建案特色：

1.河濱水岸第一排:

• 座落5.7公里的水岸綠帶第一排，享有河堤永久棟距，區域內唯一可看到101景觀的住宅。

2.無壓寧靜的空間規劃:

• 室內挑高3米6，樓地板加厚20公分，有效阻止噪音干擾。

3.基地規模優於附近個案:

• 837坪水岸第一排，三面臨路，建築退縮10米規劃，居住環境不壓迫。

新濠一川一樓平面圖

新濠一川格局分析：

1.全案獨棟規劃，地上26層，地下4層，137戶住家。

2.雙向車道規劃，平面式車位138個，機車和自行車有分開車道，安全舒適。

3.一樓挑高7米8，公設區有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室...等等。頂樓有空中花園、曬被區。

新濠一川標準層平面圖

4.標準層一層6戶，共用3台電梯，使用上足夠。

5.黃色區域為2房(22坪)，單面採光，無暗廳暗房，室內無柱家具好擺放。開放式廚房規劃，房間皆可擺放雙人床。其中A2戶面河濱公園，棟距35米。

6.藍色區域為3房(36坪)，三面採光，進門處可規劃鞋櫃空間。獨立廚房規劃。主臥套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離規劃。房間皆可擺放雙人床。其中A1、A3戶面河濱公園，棟距35米。

實價登錄分析：

1.環河西路四段萬板大橋附近:

新濠一川 預售屋。預計2024年完工，平均成交價59.98萬/坪。近一年成交價66.99萬/坪。現場採不二價銷售。(河濱水岸第一排)

福匯常住 屋齡8年。平均成交價62.04萬/坪。近一年成交價72.53萬/坪。

新板微風+ 屋齡8年。平均成交價54.26萬/坪。近一年無交易資訊。

2.江翠北側重劃F區附近:

禾川琚 預售屋。預計2022年下半年完工，平均成交價80.71萬/坪。預計成交價約52萬。近一年成交價80.71萬/坪。(河濱水岸第一排)。資料來源:2020.09市調

河藍灣 屋齡4年。平均成交價46.31萬/坪。近一年成交價74.44萬/坪。

江翠ONE 屋齡6年。平均成交價45.95萬/坪。近一年成交價64.8萬/坪。

3.江翠北側重劃為近年熱門的看屋地點，環河西路四段近萬板大橋，附近新建案較少，接近舊市區生活機能便利，價格約落在53~64萬，略高於江翠北側重劃F區。F區鄰近華中橋，但離市區有段距離，價格約落在44~52萬。禾川琚和新濠一川為河濱第一排，價格高於區域行情。

環河西路四段萬板大橋附近

江翠北側重劃F區附近

新濠一川評價：

新濠一川為環河西路四段江翠北側重劃G區的少有建案，享有河景永久棟距和戶戶挑高3米6的優勢，鄰近北市和雙十路商圈，生活機能也很完善。若是有在板橋找房，可以參考新濠一川。