看屋筆記:板橋新濠一川(個案+價格分析)

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看屋筆記:板橋新濠一川(個案+價格分析)

新濠一川

位在板橋環河西路4段的新濠一川,開窗就是河濱公園永久棟距,一橋之隔開車約5分鐘就到台北市,北市上下班便利。鄰近雙十路商圈生活機能便利,接下來就來看看新濠一川還有哪些特色吧。

 

新濠一川外觀圖

 

建案特點:

 

1.河濱水岸第一排:

  • 座落5.7公里的水岸綠帶第一排,享有河堤永久棟距,區域內唯一可看到101景觀的住宅。

2.無壓寧靜的空間規劃:

  • 室內挑高3米6,樓地板加厚20公分,有效阻止噪音干擾。

3.基地規模優於附近個案:

  • 837坪水岸第一排,三面臨路,建築退縮10米規劃,居住環境不壓迫。

 

新濠一川一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.全案獨棟規劃,地上26層,地下4層,137戶住家。

2.雙向車道規劃,平面式車位138個,機車和自行車有分開車道,安全舒適。

3.一樓挑高7米8,公設區有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室...等等。頂樓有空中花園、曬被區。

 

新濠一川標準層平面圖

 

4.標準層一層6戶,共用3台電梯,使用上足夠。

5.黃色區域為2房(22坪),單面採光,無暗廳暗房,室內無柱家具好擺放。開放式廚房規劃,房間皆可擺放雙人床。其中A2戶面河濱公園,棟距35米。

6.藍色區域為3房(36坪),三面採光,進門處可規劃鞋櫃空間。獨立廚房規劃。主臥套房設計,衛浴有浴缸和開窗,無乾濕分離規劃。房間皆可擺放雙人床。其中A1、A3戶面河濱公園,棟距35米。

 

實價登錄分析:

 

1.環河西路四段萬板大橋附近:

 

新濠一川 預售屋。預計2024年完工,開價64萬/坪起。現場採不二價銷售。(河濱水岸第一排)

福匯常住 屋齡5年。平均成交價61.42萬/坪。近一年成交價62.16萬/坪。

新板微風+ 屋齡5年。平均成交價53.37萬/坪。近一年成交價50.23萬/坪。

 

2.江翠北側重劃F區附近:

 

禾川琚 預售屋。預計2022年下半年完工,開價56萬/坪起。預計成交價約52萬。(河濱水岸第一排)。資料來源:2020.09市調

河藍灣 屋齡1年。平均成交價44.79萬/坪。近一年成交價50.5萬/坪。

江翠ONE 屋齡2年。平均成交價44.37萬/坪。近一年成交價47.4萬/坪。

 

3.江翠北側重劃為近年熱門的看屋地點,環河西路四段近萬板大橋,附近新建案較少,接近舊市區生活機能便利,價格約落在53~64萬,略高於江翠北側重劃F區。F區鄰近華中橋,但離市區有段距離,價格約落在44~52萬。禾川琚新濠一川為河濱第一排,價格高於區域行情。

 

環河西路四段萬板大橋附近

 

江翠北側重劃F區附近

 

評價:

 

新濠一川為環河西路四段江翠北側重劃G區的少有建案,享有河景永久棟距和戶戶挑高3米6的優勢,鄰近北市和雙十路商圈,生活機能也很完善。若是有在板橋找房,可以參考新濠一川

更新時間 2020/09/14
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