看屋筆記:土城台信樂晴市樂郡區(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:土城台信樂晴市樂郡區(個案+價格分析)

台信樂晴市樂郡區

土城暫緩發展區為近期相當熱門的區域,位於板南線海山站和土城站間的核心地帶,可透過土城交流道,通往中和、新店和南港地區,台65快速道路則可串聯國道一號、新莊五股一帶,具有相當便利的交通機能。這次就來看看台信樂晴市樂郡區有哪些特色吧。

 

台信樂晴市樂郡區 外觀圖

台信樂晴市樂郡區 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 品牌:台信建設機構已成立30年,多角化經營的方式跨足飯店、醫療等領域,品質和服務頗受好評。
     
  2. e-HOME智慧宅:從影像監控、防盜、防災、健康到智能家居,都可透過門口機、室內主機和手機來操作。
     
  3. 升級建材:全棟配有長庚活水系統;全室配有RAK磁磚;廚房配有Hans精品廚具、林內三機和櫻花微波烤爐;衛浴配有HCG頂級衛浴,主衛浴配有HCG智慧型超級馬桶。
     
  4. 戶數均質:此建案全部規劃為三房產品,均質三房,住戶出入單純。

 

台信樂晴市樂郡區 一樓平面圖

台信樂晴市樂郡區 一樓平面圖

 

建案平面分析:
 

  1. 建案分成A、B兩棟,A棟一層6戶,共用兩部12人電梯,使用上較為不足。B棟一層四戶,共用兩部12人電梯。
     
  2. 汽車車位230位,有預留可拉電動車充電管線之車位。
     
  3. A棟標準層為3~14樓,25~35坪3房規劃。B棟標準層為3~14樓,37坪3房規劃。


台信樂晴市樂郡區 標準層平面圖

台信樂晴市樂郡區 標準層平面圖

    

  1. 黃色區塊為25~35坪3房規劃,雙面採光,獨立式廚房。

    A3戶、A5戶無廊道坪效佳,客廳為間接採光,衛浴無對外開窗,淋浴空間和馬桶空間分離皆能獨立使用,需留意衛浴數量是否足夠。

    A1戶、A2戶、A6戶、A7戶有玄關,主衛浴有浴缸無乾濕分離,A7戶為雙陽台設計。
     
  2. 紫色區塊為37坪3房規劃,邊間雙面採光,無廊道坪效佳,獨立式廚房,主衛浴有浴缸無乾濕分離,雙陽台。

 

區域分析:
 

  1. 暫緩重劃區金城路二段右側

    台信樂晴市樂郡區預售屋。開價40萬/坪起。預計成交價會再低一些。

    紐約艾美屋齡0年。平均成交價31.27萬/坪。近一年成交價32.03萬/坪。預計成交價約32~35萬/坪。

    好室連連/好室研研NO2預售屋。開價42萬/坪起。預計成交價約39~40萬/坪。資料來源:Mobile 01
     
  2. 暫緩重劃區金城路二段左側

    新大興預計2021年完工,屋齡0年。平均成交價40.52萬/坪。近一年成交價40.59萬/坪。預計成交價約40~42萬/坪。資料來源:Mobile 01

    新海城預計2021年完工,屋齡0年。平均成交價38.54萬/坪。近一年成交價41.78萬/坪。預計成交價約42~44萬/坪。資料來源:樂居台北建案討論社團

    馥華城安屋齡2年。平均成交價38.56萬/坪。近一年無交易資訊。
     
  3. 暫緩重劃區金城路二段右側主要依賴家樂福商圈,暫緩重劃區金城路二段左側依賴海山捷運站和醫院,暫緩重劃區金城路二段左側離捷運站較近,區域開價略高於右側。而台信樂晴市樂郡區和同區域的相比,開價差不多,落於區域行情內。

 

暫緩重劃區金城路二段右側

暫緩重劃區金城路二段右側

 

暫緩重劃區金城路二段左側

暫緩重劃區金城路二段左側

 

評價:

 

台信樂晴市樂郡區些許戶數看得到高壓電塔且鄰近高速公路,小環境的條件較差,但相較於暫緩重劃區左側擁有較便宜的價格。台信樂晴市樂郡區配有升級建材和e-HOME智慧系統,且戶數均質、住戶出入單純,若近期想在暫緩重劃區一帶找房的話可以參考看看。

更新時間 2020/09/22
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP