看屋筆記：新北市中和區青喆SOHO(個案+價格分析)

位於中和的青喆SOHO，有著日本一巷宅的規劃，座落在熱鬧廣福路的巷內，生活便利和居住環境不吵鬧，鄰近南山國中和彰和國中，接下來就來介紹青喆SOHO還有哪些特色。

青喆SOHO外觀圖

建案特色:

1.安靜無壓的居住環境:

• 位於鬧中取靜的巷內，建案周圍有設計2米高圍籬，打造出與世隔絕的寧靜感。

2.室內空間規劃舒適:

• 室內樓層挑高3米3高於附近個案的3米，格局採光通風佳，無暗廳暗房，空間舒服不壓迫。

3.同區少見坡平車道:

• 附近個案為機械升降車為居多，青喆SOHO為少見坡道規劃。

青喆SOHO一樓平面圖

青喆SOHO格局分析:

1.全案AB棟規劃，82戶住家，1戶店面，地上14層，地下3層。

2.單向坡道平面車位，一共40個。

3.一樓挑高4米2，主要為接待大廳。

青喆SOHO標準層平面圖

4.標準層A、B二棟，A棟一層4戶，共用2部電梯，使用上足夠。B棟一層3戶，共用1部電梯，使用上足夠。

5.黃色區域為1房(15坪)，單面採光，開放式廚房設計。客廳安定面不足須留意電視擺放，臥室可擺放雙人床。

6.綠色區域為2房(23~24坪)，A1戶雙面採光，獨立廚房設計，臥室有柱須留意家具擺放。其中一間臥室只能放單人床。B1、B3戶三面採光，B3有玄關設計，B1戶走道較長。開放式廚房設計。主臥和另一間臥室有柱，須留意家具擺放，臥室皆可擺放雙人床，衛浴有開窗。

7.紅色區域為3房(32~35坪)，雙面採光，主臥套房設計。

• A2戶其中一間臥室只能放單人床。
• A3、A5戶，其中二間臥室只能放單人床。A3戶進門處有柱，衛浴有開窗。

實價登錄分析:

1.中和廟口商圈:

青喆SOHO 屋齡0年。預計2024年Q4完工，平均成交價48.96萬/坪。近一年成交價59.62萬/坪。預計成交價會再低一些。

向陽光晴 屋齡7年。平均成交價54.43萬/坪。近一年成交價72.34萬/坪。

肯佳馥喆 屋齡8年。平均成交價57.53萬/坪。近一年成交價73.49萬/坪。

2.永和樂華商圈:

金富臻品 屋齡9年。平均成交價62.18萬/坪。近一年成交價68.72萬/坪。

同國富 屋齡11年。平均成交價62.57萬/坪。近一年無交易資訊。

樹琴 屋齡11年。平均成交價61.61萬/坪。近一年成交價88.64萬/坪。

3.中和廟口附近生活機能便利，距離最近的永安捷運站較遠，價格落在51~53萬。永和樂華商圈比起中和更近北市和頂溪站，附近較少預售屋，價格較高約落在55~60萬。青喆SOHO符合中和廟口附近行情。

中和廟口商圈

永和樂華商圈

青喆SOHO評價:

青喆SOHO鄰近熱鬧中和廟口商圈，生活機能便利，廣福路轉個彎就到家，居住環境寧靜。室內空間規劃無暗廳暗房有很大優勢，另外附近舊住宅不超過6樓，6樓以上擁有好視野。若有在中和找房的人，不妨參考看看青喆SOHO。