看屋筆記:三重永雄青水居(個案+價格分析)

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看屋筆記:三重永雄青水居(個案+價格分析)

永雄青水居

菜寮生活圈位於三重核心地段,行政中心匯聚,有集美商圈和三重國民運動中心,具有完善的生活機能。區域內有捷運菜寮站、雙捷共構的三重站和忠孝橋,交通機能也相當便利。這次就來看看位於菜寮生活圈的永雄青水居有哪些特色吧。

 

永雄青水居 外觀圖

永雄青水居 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 下樓即有家樂福:隔壁社區的地下一樓為家樂福超市,日常採買相當便利。
     
  2. 出門直上忠孝大橋:永雄青水居位於忠孝大橋閘道口前,從停車場出來後即可銜接忠孝大橋,連外交相當便利且擁有舒適的棟距。
     
  3. 住戶出入單純:獨棟四拼規劃,住戶出入單純,且大樓採工形設計,戶戶邊間三面採光。

 

建案平面分析:
 

  1. 建案為獨棟規劃,一層4戶,共44戶。一樓0店面規劃,全棟純住宅設計。配有一部15人電梯。
     
  2. 汽車車位為機械倉儲式,共34位。機車車位為升降平面式,共44位。
     
  3. 標準層為2~11樓,26~34坪2~3房規劃,樓高挑高為3米6。

 

永雄青水居 一樓平面圖

永雄青水居 一樓平面圖

 

  1. 粉紅色區塊為26~31坪2房規劃,開放式廚房。

    A1戶廚房空間採L型設計,以兩房來說配有雙衛浴為稀有規劃,雙陽台設計。

    A2戶廚房空間採雙排型設計,衛浴空間大且有對外開窗,淋浴空間和馬桶空間分離皆能獨立使用。主臥有規劃獨立更衣空間。
     
  2. 黃色區塊為29~34坪3房規劃,開放式廚房,A3戶臥房與衛浴皆有對外開窗,A4戶主客衛浴皆有對外開窗,為雙陽台設計。
     

永雄青水居 標準層平面圖

永雄青水居 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 三重捷運站周圍個案

    永雄青水居為成屋銷售,平均成交價51.99萬/坪。近一年成交價52.05萬/坪。

    國門巨星星辰館預計2023年完工,預售屋。開價57萬/坪起。預計成交價會落在48~50萬/坪。

    捷運京典屋齡2年。平均成交價51.35萬/坪。近一年成交價56.38萬/坪。
     
  2. 菜寮捷運站周圍個案

    i HOUSE預計2021年完工,預售屋。開價51.5萬/坪起。預計成交價約46萬/坪。資料來源:Mobile 01

    集美双匯屋齡2年。平均成交價53.78萬/坪。近一年成交價54.44萬/坪。

    冠德捷世屋齡6年。平均成交價54.17萬/坪。近一年成交價54.15萬/坪。
     
  3. 三重捷運站和菜寮捷運站共享相同的生活機能,上忠孝橋後即為台北市,連外交通相當便利。永雄青水居位於忠孝橋閘道口前,對於通勤族來說相當便利,且擁有較舒適的棟距,和同區域的價格相比差不多,落於區域行情內。

 

三重捷運站周圍個案

三重捷運站周圍個案

 

菜寮捷運站周圍個案

菜寮捷運站周圍個案

 

評價:

 

永雄青水居位於忠孝橋閘道口前,連外交通相當便利,且樓下即為家樂福,日常採買也相當便利。獨棟四拼規劃,住戶出入單純,全戶配有三協5+5mm Low-E氣密窗,陽台配有裝載強化玻璃的門 。若通勤族或是換屋族近期想在三重一帶找房的話可以參考看看。

更新時間 2020/09/28
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