看屋筆記:新莊宏璟榮華(個案+價格分析)

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看屋筆記:新莊宏璟榮華(個案+價格分析)

宏璟榮華

宏璟榮華位於副都心的純住宅區,開窗就有校園美景,享有永久棟距,視野不壓迫。步行約3分鐘可抵達中原路商圈,生活機能便利。接著就來看看宏璟榮華還有哪些特色。

 

宏璟榮華外觀圖

 

建案特點:

 

1.頭前國中第一排:

  • 開窗即是頭前國中校園景色,享有30米永久棟距。

2.安靜舒適的居住空間:

  • 室內挑高3米6,樓地板加厚18公分,有效阻止噪音干擾。

3.副都心少見低公設比:

  • 公設比29.2%,可充分發揮空間坪效。

 

宏璟榮華一樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1.全案獨棟設計,共128戶住家,6戶店面,地上17層,地下3層規劃。

2.坡道平面式車位,共109個。

3.一樓挑高4米2主要為公設區包含、閱覽室、健身房、信箱區、腳踏車停放區...等等。

4.頂樓有空中花園、烤肉區...等等。

 

宏璟榮華標準層平面圖

 

5.標準層一棟,一層8戶,2部電梯,使用上略顯不足夠。

6.紅色區域為23坪(1~2房),單面採光,獨立廚房規劃。客廳間接採光和有柱須留意家具擺放。

  • B戶,其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。
  • D、E戶,其中一間臥室只能擺放單人床。D戶臥室有額外2坪室內空間可使用。
  • G戶,臥室有額外2坪室內空間可使用,其中一間臥室為+1空間,屋主可彈性規劃為書房、兒童房。其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。面頭前國中。

7.橘色區域為31坪(2房),邊間雙面採光,有玄關設計。獨立廚房規劃,客廳無柱傢俱好擺放。房間皆可放置雙人床,衛浴採用日式的洗手台分離設計。F戶面頭前國中。

8.綠色區域為36坪(2~3房),邊間雙面採光,有玄關設計。獨立廚房規劃,客廳無柱傢俱好擺放。衛浴採用日式的洗手台分離設計。

  • A戶,3房規劃,其中一間臥室只能放單人床。
  • H戶,2房規劃,客廳面寬大,可規劃一彈性空間做為書房或是兒童區。面頭前國中。

 

實價登錄分析:

 

1.副都心個案:

 

宏璟榮華 屋齡1年。預計2020下半年交屋,平均成交價46.3萬/坪。近一年成交價46.45萬/坪。預計成交價約44~48萬。

築億築藝 預售屋。預計2023年6月完工,開價52萬/坪起。預計成交價約45~46萬。資料來源:Mobile01網友討論

旺洲MORE 屋齡5年。平均成交價53.03萬/坪。近一年成交價42.87萬/坪。

 

2.頭前重劃區個案:

 

白金苑La Vida  預售屋。預計2023年6月完工,開價50萬/坪起。預計成交價約45萬。資料來源:Mobile01網友討論

青之森 屋齡2年。平均成交價45.54萬/坪。近一年無交易資訊。

御春城 屋齡3年。平均成交價43.82萬/坪。近一年成交價43.99萬/坪。

 

3.副都心和頭前重劃區以思源路為界線,同時享有中原路商圈的機能,成交價約落在43~48萬。宏璟榮華築億築藝同樣為校園第一排,價格約落在45~48萬,符合區域行情。

 

副都心個案

 

頭前重劃區個案

 

評價:

 

宏璟榮華為副都心少見挑高3米6的規劃,低於30%的公設比,室內實際坪數多和空間無多餘廊道使用坪效高。鄰近學區且面頭城國中享有永久校園棟距,在房型規劃上適合首購族群,若是有新莊副都心找房的人,可以參考宏璟榮華的規劃。

 

更新時間 2020/09/10
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