看屋筆記：新北市新莊區宏璟榮華(個案+價格分析)
閱讀重點
宏璟榮華位於副都心的純住宅區，開窗就有校園美景，享有永久棟距，視野不壓迫。步行約3分鐘可抵達中原路商圈，生活機能便利。接著就來看看宏璟榮華還有哪些特色。
宏璟榮華外觀圖
建案特色:
1.頭前國中第一排:
- 開窗即是頭前國中校園景色，享有30米永久棟距。
2.安靜舒適的居住空間:
- 室內挑高3米6，樓地板加厚18公分，有效阻止噪音干擾。
3.副都心少見低公設比:
- 公設比29.2%，可充分發揮空間坪效。
宏璟榮華一樓平面圖
宏璟榮華格局分析:
1.全案獨棟設計，共128戶住家，6戶店面，地上17層，地下3層規劃。
2.坡道平面式車位，共109個。
3.一樓挑高4米2主要為公設區包含、閱覽室、健身房、信箱區、腳踏車停放區...等等。
4.頂樓有空中花園、烤肉區...等等。
宏璟榮華標準層平面圖
5.標準層一棟，一層8戶，2部電梯，使用上略顯不足夠。
6.紅色區域為23坪(1~2房)，單面採光，獨立廚房規劃。客廳間接採光和有柱須留意家具擺放。
- B戶，其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。
- D、E戶，其中一間臥室只能擺放單人床。D戶臥室有額外2坪室內空間可使用。
- G戶，臥室有額外2坪室內空間可使用，其中一間臥室為+1空間，屋主可彈性規劃為書房、兒童房。其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。面頭前國中。
7.橘色區域為31坪(2房)，邊間雙面採光，有玄關設計。獨立廚房規劃，客廳無柱傢俱好擺放。房間皆可放置雙人床，衛浴採用日式的洗手台分離設計。F戶面頭前國中。
8.綠色區域為36坪(2~3房)，邊間雙面採光，有玄關設計。獨立廚房規劃，客廳無柱傢俱好擺放。衛浴採用日式的洗手台分離設計。
- A戶，3房規劃，其中一間臥室只能放單人床。
- H戶，2房規劃，客廳面寬大，可規劃一彈性空間做為書房或是兒童區。面頭前國中。
實價登錄分析:
1.副都心個案:
宏璟榮華 屋齡4年。預計2020下半年交屋，平均成交價47.7萬/坪。近一年成交價71.95萬/坪。預計成交價約44~48萬。
築億築藝 屋齡1年。預計2023年6月完工，平均成交價45.48萬/坪。近一年成交價64.83萬/坪。預計成交價約45~46萬。資料來源:Mobile01網友討論
旺洲MORE 屋齡8年。平均成交價54.09萬/坪。近一年成交價62.82萬/坪。
2.頭前重劃區個案:
白金苑La Vida 預售屋。預計2023年6月完工，平均成交價42.04萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約45萬。資料來源:Mobile01網友討論
青之森 屋齡5年。平均成交價46.22萬/坪。近一年成交價70.32萬/坪。
御春城 屋齡6年。平均成交價45.66萬/坪。近一年成交價67.53萬/坪。
3.副都心和頭前重劃區以思源路為界線，同時享有中原路商圈的機能，成交價約落在43~48萬。宏璟榮華和築億築藝同樣為校園第一排，價格約落在45~48萬，符合區域行情。
副都心個案
頭前重劃區個案
宏璟榮華評價:
宏璟榮華為副都心少見挑高3米6的規劃，低於30%的公設比，室內實際坪數多和空間無多餘廊道使用坪效高。鄰近學區且面頭城國中享有永久校園棟距，在房型規劃上適合首購族群，若是有新莊副都心找房的人，可以參考宏璟榮華的規劃。