看屋筆記:三重大亮時代5(個案+價格分析)

看屋筆記:三重大亮時代5(個案+價格分析)

大亮時代NO5

房屋開價
46萬/坪
公設比
33.9%
車位開價
坡道機械 / 180 萬
坡道平面 / 230 萬
坡道平面 / 260 萬
坪數資料
19 / 20 / 26

基本資料

  • 地址: 元信三街
  • 總戶數:71戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:10
  • 公設比:33.9%
  • 車位類型:坡道機械,坡道平面
  • 車位數量:71
  • 基地面積:363坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:大亮建築
  • 營造公司:大亮營造
  • 建築設計:黃翔龍
  • 坪數資料:
    2房 19/20坪
    3房 26坪

仁義重劃區為民間自辦重劃區,以純住宅為規劃,鄰近三重既有商圈,擁有完整的生活機能,過橋即為台北市,聯外交通相當便利。這次就來看看位於仁義重劃區的大亮時代NO5 有哪些特色吧。

 

大亮時代NO5 外觀圖
大亮時代NO5 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 建商直售:維多利亞北市豪宅團隊擁有46年建設經驗,結合建設、營造、銷售、客服和物管,提供產銷合一的全方位家屋服務。
     
  2. 戶戶擁有十米大棟距:建案四面皆有至少十米的大棟距,全戶享有良好的採光和通風。
     
  3. 升級建材:戶戶配有YKK YRB系列水密窗,水密結構品質高於日本國家標準直達3倍;廚房配有全套櫻花系列;衛浴配有全套和成系列。
     

建案平面分析:
 

  1. 全案為獨棟設計,一層8戶,共71戶,一樓為店面規劃。配有兩部12人座電梯,僅1部可抵達地下室。
     
  2. 汽車車位為平面式47位,機械式24位,共71個。機車車位71位。
     
  3. 標準層為3~10樓,19~27坪2~3房。

 

大亮時代NO5 一樓平面圖

大亮時代NO5 一樓平面圖

 

  1. 黃色區塊為19~21坪2房規劃,為單面採光,客廳為間接採光,2房皆可放雙人床。

    A2戶、A3戶室內無柱坪效佳,獨立式廚房,需留意電視尺寸大小是否足夠擺放。

    B2戶、B3戶為雙陽台設計,開放式廚房,有擺放電器櫃空間,主臥有獨立更衣空間。
     
  2. 粉色區塊為27坪2+1房規劃,為邊間雙面採光,有玄關,無廊道設計坪效佳,開放式廚房,有擺放電器櫃空間,客廳為間接採光,衛浴有對外開窗,2房皆可擺放雙人床,+1空間可自由靈活運用。
     
  3. 藍色區塊為27坪3房規劃,為邊間雙面採光,開放式廚房,有擺放電器櫃空間,客廳為間接採光,兩衛浴都無對外開窗,主浴無淋浴空間,3間房皆可放雙人床。

 

大亮時代NO5 標準層平面圖

大亮時代NO5 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 仁義重劃區個案

    大亮時代NO5預售屋。目前開價約46萬/坪,預計成交價會再低一些。

    達麗麗水苑預計2021年完工,預售屋。開價45萬/坪起。預計成交價約43~44萬/坪。

    麗捷花園廣場預計2022年完工,預售屋。開價50萬/坪起。預計成交價約45萬/坪。資料來源:Mobile 01

     
  2. 重陽重劃區個案

    樺輝心世界屋齡0年。平均成交價48.19萬/坪。近一年成交價48.19萬/坪。

    正美28‧38屋齡3年。平均成交價42.63萬/坪。近一年成交價47.19萬/坪。

    東村時代屋齡4年。平均成交價42.97萬/坪。近一年成交價44.49萬/坪。
     
  3. 重陽重劃區的開發時間已超過十年,擁有完整的生活機能,近期較少推出新建案,區域內的新建案略高於仁義重劃區內的開價。而大亮時代NO5和同區域的相比價格差不多,落於區域行情內。

 

仁義重劃區個案

仁義重劃區個案

 

重陽重劃區個案

重陽重劃區個案

 

評價:

 

大亮時代NO5為建商直售,提供產銷合一的全方位家屋服務,全戶配有水密度高於日本國家標準的YKK YRB系列氣密窗和享有大棟距,擁有良好採光和通風。若首換族或是小家庭近期有在仁義重劃區找房的話可以參考看看。

 

更新時間 2020/09/11
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