看屋筆記：新北市三重區大亮時代5（個案+價格分析）

仁義重劃區為民間自辦重劃區，以純住宅為規劃，鄰近三重既有商圈，擁有完整的生活機能，過橋即為台北市，聯外交通相當便利。這次就來看看位於仁義重劃區的大亮時代NO5 有哪些特色吧。

大亮時代NO5 外觀圖

建案特色：
 

1. 建商直售：維多利亞北市豪宅團隊擁有46年建設經驗，結合建設、營造、銷售、客服和物管，提供產銷合一的全方位家屋服務。
    
2. 戶戶擁有十米大棟距：建案四面皆有至少十米的大棟距，全戶享有良好的採光和通風。
    
3. 升級建材：戶戶配有YKK YRB系列水密窗，水密結構品質高於日本國家標準直達3倍；廚房配有全套櫻花系列；衛浴配有全套和成系列。
    

大亮時代5格局分析：
 

1. 全案為獨棟設計，一層8戶，共71戶，一樓為店面規劃。配有兩部12人座電梯，僅1部可抵達地下室。
    
2. 汽車車位為平面式47位，機械式24位，共71個。機車車位71位。
    
3. 標準層為3~10樓，19~27坪2~3房。

大亮時代NO5 一樓平面圖

4. 黃色區塊為19~21坪2房規劃，為單面採光，客廳為間接採光，2房皆可放雙人床。
   
   A2戶、A3戶室內無柱坪效佳，獨立式廚房，需留意電視尺寸大小是否足夠擺放。
   
   B2戶、B3戶為雙陽台設計，開放式廚房，有擺放電器櫃空間，主臥有獨立更衣空間。
    
5. 粉色區塊為27坪2+1房規劃，為邊間雙面採光，有玄關，無廊道設計坪效佳，開放式廚房，有擺放電器櫃空間，客廳為間接採光，衛浴有對外開窗，2房皆可擺放雙人床，+1空間可自由靈活運用。
    
6. 藍色區塊為27坪3房規劃，為邊間雙面採光，開放式廚房，有擺放電器櫃空間，客廳為間接採光，兩衛浴都無對外開窗，主浴無淋浴空間，3間房皆可放雙人床。

大亮時代NO5 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 仁義重劃區個案
   
   大亮時代NO5預售屋。目前開價約46萬/坪，預計成交價會再低一些。
   
   達麗麗水苑預計2021年完工，屋齡4年。平均成交價46.35萬/坪。近一年成交價65.47萬/坪。預計成交價約43~44萬/坪。
   
   麗捷花園廣場預計2022年完工，屋齡4年。平均成交價46.13萬/坪。近一年成交價73.7萬/坪。預計成交價約45萬/坪。資料來源：Mobile 01
   
    
2. 重陽重劃區個案
   
   樺輝心世界屋齡6年。平均成交價50.49萬/坪。近一年成交價79.98萬/坪。
   
   正美28‧38屋齡9年。平均成交價45.71萬/坪。近一年成交價72.64萬/坪。
   
   東村時代屋齡10年。平均成交價45.16萬/坪。近一年成交價65.92萬/坪。
    
3. 重陽重劃區的開發時間已超過十年，擁有完整的生活機能，近期較少推出新建案，區域內的新建案略高於仁義重劃區內的開價。而大亮時代NO5和同區域的相比價格差不多，落於區域行情內。

仁義重劃區個案

重陽重劃區個案

大亮時代5評價：

大亮時代NO5為建商直售，提供產銷合一的全方位家屋服務，全戶配有水密度高於日本國家標準的YKK YRB系列氣密窗和享有大棟距，擁有良好採光和通風。若首換族或是小家庭近期有在仁義重劃區找房的話可以參考看看。