看屋筆記：新北市新店區御中央NO3（個案+價格分析）

央北重劃區為目前新店推案量較大的區塊，捷運環狀線開通且擁有水岸景觀和綠帶，關注度相當高，這次就來看看位於央北重劃區的御中央NO3有哪些特色吧。

御中央NO3 外觀圖

建案特色：
 

1. 下樓即為Ubike站 ：御中央NO3一樓外設有Ubike站，讓住戶能方便抵達捷運站。
    
2. 單層戶數單純：獨棟三拼、一樓0店面規劃，配有雙電梯，提供單純的居住環境。
    
3. 22米舒適大棟距：御中央NO3除了政府規定退縮外，多退縮10米，使低樓層住戶仍能擁有良好的採光面，且為央北重劃區少數位於角地、雙面臨路的建案。
    

御中央NO3 一樓平面圖

御中央NO3格局分析：
 

1. 本案為獨棟規劃，一層三戶，共有兩部電梯，使用上充足，電梯皆可抵達地下室。共46戶，一樓0店面規劃，另一邊為獨立區公所用地，全棟純住宅設計。
    

2. 汽車車位47位，有預留可拉電動車充電管線之車位。
    

3. 標準層為7~14樓，47坪3房、67坪4房。

御中央NO3 標準層平面圖

4. 粉紅色區塊為47坪3房規劃，有玄關，邊間雙面採光，陽台空間大且為狹長型設計，使用上較為方便，A戶為開放式廚房，無廊道空間坪效佳，B戶為獨立式廚房，主臥有獨立更衣空間。若需+1空間可以參考A戶傢配圖。
    
5. 紫色區塊為67坪4房規劃，邊間三面採光，無廊道空間坪效佳，廚房為L型設計，主浴有浴缸無淋浴空間。
    

御中央NO3 A戶傢配圖

實價登錄分析：
 

1. 央北重劃區個案
   
   御中央NO3屋齡5年。平均成交價52.43萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。
   
   鳳翔預計2023年完工，屋齡0年。平均成交價58.91萬/坪。近一年成交價65.3萬/坪。預計成交均價約55~57萬。
   
   鐫画預計2023年完工，屋齡3年。平均成交價63.77萬/坪。近一年成交價98.94萬/坪。預計成交價約60~65萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文
    
2. 五峰重劃區個案
   
   北新官邸屋齡8年。平均成交價67.81萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   鑫洋百景屋齡9年。平均成交價63.71萬/坪。近一年成交價70.01萬/坪。
   
   吉美君品屋齡10年。平均成交價64.29萬/坪。近一年無交易資訊。
    
3. 鄰近的五峰重劃區大多數規劃為大坪數產品，且更靠近市區和捷運站，平均價格高於央北重劃區。同區域的鐫画位於綠帶首排，價高較高，御中央NO3開價和鳳翔差不多，落於區域行情內。

央北重劃區個案

五峰重劃區個案

御中央NO3評價：

御中央NO3為央北重劃區第一棟成屋，且為少數位於角地的建案。樓下及為Ubike站，讓住戶能方便抵達捷運站，獨棟三拼大坪數規劃，戶數均值、住戶單純。若最近換屋族有想在央北重劃區或是景美新店一帶找大坪數產品的話可以參考看看。