看屋筆記：台南市安平區遠奏曲（個案+價格分析）
閱讀重點
台南國平重劃區有得天獨厚的位置，距離市政生活圈10分鐘內的距離，還享有海景優勢，這次要介紹台南少數坐擁海景的景觀豪宅，同時又成屋銷售，可以直接感受海景第一排和豪宅規劃的魅力，從公設到房型都能親自體驗，在地品牌建商富立的一時之選-遠奏曲。
建案特色：
1. 海景第一排，戶戶海景，永久棟距景觀。
2. 國平重劃最大坪數建案，台南稀有景觀豪宅。
3. 成屋銷售，建材、景觀、格局全部看得見，買得安心、馬上交屋。
4. 富立建設，台南品質建商保證，受在地人喜愛。
遠奏曲格局分析：
1.一樓平面圖
遠奏曲基地方正，規劃2棟24層超高大樓，一樓基座相連，柱位結構配置以九宮格排列，受力平均。外觀獨特，採用清水模、抿石子設計，全棟退縮，公設完整，共184戶純住宅，環境單純；車位規劃412格全平面，每戶最少可以配到2格車位。
2.標準層
標準層規劃4戶3梯，配比充足，單純的環境省去等待電梯的時間，公共玄關寬廣採光佳。為了維持九宮格結構，室內會有柱體，但是室內格局規劃依然方正坪效佳，能有效的修飾柱體的突兀，每戶進門都有寬敞的玄關區域。深窗結構，能適度防水、防曬，加上戶戶都有的景觀大露臺，以及寬敞的工作陽台，會有不少的室外坪數。許多豪宅有的公私領域區隔、傭人房、傭人梯等這裡沒特別規劃。
標準層共分A、B兩棟，格局規劃有3房102、104、125、130坪，不管是面海景還是市景的房型，都有海景大露臺，每一戶都能享受海景第一排的優勢。
面市景的A3、A5、B3、B5坪數較小，規劃3房3廳3衛2陽台，雙面採光，有2間套房和特別的會議廳空間，可惜的是並不是每間衛浴都開窗。市景房型部分景觀未來可能會被潤隆真愛NO2影響。
面海景的A1、A2、B1、B2規劃較大坪數、格局3房3廳4衛2陽台，雙面採光，每個房間都是套房，最大的A1和B1除會議廳外還多了酒櫃儲藏空間。
實價登錄解析：
1.國平重劃區
豪宅的定位和其他產品完全不一樣，常是區域市場的指標，成交單價多會讓人下巴掉下來，但這價格背後包含了很多含意，建材、景觀、設計、規劃，最後才是讓人仰望的距離感，畢竟會看豪宅的客群注重的可不是CP值。
遠奏曲屋齡8年。平均成交價25.3萬/坪。近一年成交價44.19萬/坪。
水悅灣屋齡8年。平均成交價23.88萬/坪。近一年成交價30.47萬/坪。
這兩場算是國平重劃區內唯二可以互相比較的產品，遠奏曲總價帶落在2500-3500萬、水悅灣總價帶約1500-2500萬。但以台南來說，這樣的總價帶不少人會覺得他不如去買透天；因此這兩場銷售時間較長的原因除了客群本來就稀有，景觀豪宅大樓也正挑戰台南市場。
遠奏曲評價：
超高大樓加上海景第一排優勢，是透天怎樣也比不上的特點，豪宅規格但廚房只有電磁爐是較可惜的地方；在地品牌富立建設規劃，戶戶都能看到海景充分發揮地理優勢，真的不錯！建議選擇面海高樓層戶型，能有永久無限海景。