看屋筆記：台南市安平區聯上海棠(個案+價格分析)

對老台南人來說，安平區離市區有些距離，容易淹水等問題，一直是抗性存在的原因；但隨著台南市政府的規劃，將行政中心、議會等眾多公家機關遷移至五期重劃區內，打造新市政特區。另外，靠近安平港與亞果遊艇園區的國平重劃區，不僅享有海景優勢，同時也擁有市政特區的生活機能。本次帶大家來看，是位於區域內建案的聯上海棠。

建案特色：

1. 上市上櫃知名建商品牌：聯上實業跨足飯店，商場與建築，施工品質有保證，飯店式公設，一樓大廳挑高7米，搭配陶藝大師徐永旭作品。
    
2. 建材規劃：日本住友橡膠GRAST制震，降低地震搖晃的不適感，Low-e複層強化玻璃，高防曬、高隔熱、高節能，專利雙拉隔音氣密窗，隔音性與水密性佳，配備TOTO衛浴、四合一暖風乾燥機、廚具為義大利品牌Milton。
    
3. 生活機能：鄰近五期重劃區，多數市政機關坐落於此，區中綠地密度也是台南最高，家樂福、Costco皆在十分鐘生活圈，學區完整，安平國小、安平國中、慈濟私立高中皆在車行10分鐘內，區內重大建設不斷，自由貿易港區、亞果遊艇園區、北外環快速道路全線完工後到南科只要20分鐘，都為此區未來增添不少話題性。

聯上海棠格局分析：

1.一樓平面

聯上海棠規劃29樓超高大樓，分A、B、D三棟，全案共417戶住家、2戶店面，產品規劃多元2-4房22-70坪，是目前國平唯一2房產品還設有制震壁的建案；公設完整，有聯上的飯店經驗，未來物業管理免煩惱，主打5星級的飯店服務，管理費目前50元/月。標準配備有日本住友制震壁、義大利MITON廚具、Low-e玻璃等，優於附近小坪數規劃。

車位配比充足，規劃平面309格、機械139格，共448格（4房高樓層配售2車位，2房朝北配制機械車位），沒特別預留充電車位管線，如有需求需請充電車廠商評估；基地面積大，但車道沒有獨立規劃較可惜。

2.A棟標準層

A棟都是大坪數房型，單層3戶2梯，電梯配比充足；A棟佔地利優勢，最靠近亞果遊艇區，視野好無遮蔽；A1-A3規劃60-70坪，雙面採光，格局方正梁柱外推，都規劃獨立廚房，需注意格局上留有一房空間需自行規劃、部分衛浴沒開窗等。

3.B棟標準層

B棟規劃2-4房22-60坪，單層5戶2梯，超高大樓設計，尖峰時刻可能會稍等，B1房型主臥雙面採光，格局方正，能直接看到海港區、B2房型需注意到工作陽台的動線規劃以及陽台空間、B6雙面採光格局方正，有規劃獨立廚房空間。B5、B3單面採光，格局開放可以自行規劃。

4.D棟標準層

D棟規劃2-3房22-50坪，單層7戶2梯，超高大樓設計，儘管2部電梯都能直達頂樓和地下室，還是不免需要等待的時間，D1、D3雙面採光，3房規劃坪效佳，並有獨立廚房；D2單面採光格局開放。D1-D3某方面來說也是面海景，面興富發愛琴海，但是中間棟距充足還隔了一個綠帶公園，採光通風沒問題。D5-D8面市景，單面採光，開放格局。

實價登錄分析：

1.國平重劃區（首購＋換屋）

聯上海棠 屋齡2年。 平均成交價18.84萬/坪。 近一年成交價25.48萬/坪。
興富發愛琴海 屋齡1年。目前開價28-33萬/坪起，成交價預估約23萬起。
潤隆真愛NO2，開價每坪23萬起。
新悅城 屋齡9年。平均成交價19.55萬/坪。近一年成交價24.48萬/坪。
新悅城NO2 屋齡9年。平均成交價19.7萬/坪。近一年成交價25.55萬/坪。

2.國平重劃區（豪宅）

國平重劃區兩場最大坪數的推案，水悅灣和遠奏曲，豪宅規格的定位讓他們成交價高於附近平均。
水悅灣 屋齡8年。平均成交價23.88萬/坪。近一年成交價30.47萬/坪。
遠奏曲 屋齡8年。平均成交價25.3萬/坪。近一年成交價44.19萬/坪。

3.根據樂居的區域房價顯示，國平重劃區近期房市逐年攀升，且早已突破2字頭，並在未來亦有國際遊艇碼頭、渡假村等開發案，為台南休憩觀光產業的關鍵樞紐。屬於五期重劃區的億載國小一帶個案，也因為台南捷運綠線議題的緣故，年均房價屢創新高，其平均新案成交價更是來到25萬以上。

聯上海棠評價：

由於安平區的五期重劃區已發展悠久成為生活機能成熟的地區，也因此逐步拓展國平重劃區的發展，亦有台南捷運綠線的議題，帶動了安平區整體的房市行情。國平重劃區內的產品區分清楚，少有個案能像聯上海棠具備完整規劃的2-4房。

因此，在這樣的標準配備下，又有聯上品牌的售後服務與飯店式的物業管理令住戶安心，而小坪數的格局規劃，早已售罄；3房以上的瓦斯爐配備及獨立廚房，在周圍超高大樓的電磁爐規劃下，更顯得獨特；不僅能抓住家人的胃，也讓宴請賓客的手路菜輕鬆上桌。悠遊在綠海藍天的盛放海棠裡，共享天倫，好不快活。倘若對本案有興趣的民眾，不妨實地參觀看看。