看屋筆記：新北市三重區達麗大景滙(個案+價格分析)

三重仁義重劃區是新興的小型重劃區，位於中山高三重交流道口，擁有便捷的交通機能。全區佔地約22.28公頃，僅規劃13頃住宅區，低密度純住環境，擁有萬坪河濱公園且與舊市區相鄰，生活機能也是相當方便。這次就來看看位於此區的達麗大景滙有哪些特色吧。

達麗大景滙 外觀圖

建案特色：
 

1. 河岸景觀宅：位於河岸第一排，為仁義重劃區稀少河岸景觀宅，享有河岸、淡水河畔公園景觀和永久棟距。
    
2. 千坪基地：仁義重劃區僅規劃13公頃住宅區，達麗大景滙為少數擁有千坪以上的基地，土地面積完整。
    
3. 升級建材：廚房配有全套櫻花系列廚具；廁所配有全套TOTO系列衛浴，主衛浴配有KARAT智能馬桶；全室配有YKK 5+5Low-E氣密窗。

達麗大景滙 一樓平面圖

達利大景匯格局分析：
 

1. 社區分成AB兩棟，採工型設計，24~52坪2~4房規劃。一層5戶共用兩部電梯，共162戶。
    
2. 1樓挑高為6米，2~17樓高為3米3。
    
3. 汽車雙車道寬6米，汽車車位共163位，有預留電動車充電管線之車位。
    
4. 公設規劃頂樓曬被區、室內自行車室、接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室和信箱區。

達麗大景滙 標準層平面圖

5. 黃色區塊為24~28坪2房規劃，獨立式廚房。
    

• A5戶、B5戶為單面採光，室內無柱、無廊道設計坪效佳，衛浴的洗手檯設計在外，對趕時間的小家庭來說很方便，2房皆可放雙人床。
   
• A6戶、B6戶為邊間雙面採光，有玄關，衛浴有對外開窗。
   

6. 綠色區塊為36坪3房規劃，邊間三面採光，獨立式廚房，主臥為套房規劃，採四件式衛浴規劃且有對外開窗。另可規劃+1空間，但需留意暗廳問題，空間配置可參考下方傢配圖。

達麗大景滙 A3戶、B3戶傢配圖

7. 藍色區塊為45~52坪4房規劃，邊間三面採光，獨立式廚房，4房皆可放雙人床。
    

• A1戶、B1戶主浴有浴缸無乾濕分離空間，工作陽台空間較小需注意擺設方式。
   
• A2戶、B2戶主客衛浴皆有開窗，主浴採四件式規劃，廚房空間採L型設計。

實價登錄分析：
 

1. 仁義重劃區個案
   
   達麗大景滙預計2021年完工，屋齡5年。平均成交價46.47萬/坪。近一年成交價72.01萬/坪。預計成交價會再低一些。
   
   欣世代國際館預計2022年完工，屋齡4年。平均成交價43.19萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約43~44萬。資料來源：2020.09市調。
   
   及福樂之町預計2022年完工，屋齡0年。平均成交價44.23萬/坪。近一年成交價54.07萬/坪。預計成交價約45~46萬。
    
2. 重陽重劃區個案
   
   正美28‧38屋齡9年。平均成交價45.71萬/坪。近一年成交價72.64萬/坪。
   
   集英堡NO6屋齡11年。平均成交價44.17萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   大道首璽屋齡11年。平均成交價45.4萬/坪。近一年成交價75.29萬/坪。
    
3. 重陽重劃區較早開發，已有完整的生活機能，重陽重劃區內屋齡3~5年的個案和新興的仁義重劃區的近期成交價格差不多。達麗大景滙為仁義重劃區少數的千坪基地規劃，位於河岸第一排，且目前只剩下面河景的房，因此開價高於區域內個案。

仁義重劃區個案

重陽重劃區個案

達利大景匯評價：

達麗大景滙位於仁義重劃區河岸第一排，擁有河景和河畔公園景觀，且為少數千坪基地完整規劃，步行兩分鐘即可達全聯旗艦店，日常採買相當便利。若近期想在仁義重劃區一帶找有河景的房的話，可以參考看看。