看屋筆記：桃園市中壢區和洲紅不讓(個案+價格分析)

青埔重劃區的機捷A19站所在區域定位為體育園區，擁有大型公園且規劃許多重大建設，未來將設有桃園國際棒球場、美術館、會展中心、觀光旅館、陽明交大醫療中心和矽谷創新園區，生活機能相當便利。這次就來看看位於此區的和洲紅不讓有哪些特色吧。

和洲紅不讓 外觀圖

建案特色：
 

1. 近雙語學區：步行6分鐘可達青埔國中，孩童輕鬆上下學，且鄰近眾多公園，步行9分鐘可達萬坪公園，步行10分鐘可達6頃青塘園。
    
2. 格局規劃佳：戶戶邊間二、三面採光，衛浴皆開窗，擁有良好的通風和採光，前陽台為深窗設計，減少太陽直接曝曬，防止下雨室內滲水。
    
3. 升級建材：公共空間配有馬可貝里石板磚；衛浴配有木紋地板和德瑞克系列馬桶和浴缸；廚房配有全套櫻花系列。

和洲紅不讓 生活機能圖

和洲紅不讓分析：
 

1. 社區為雙塔設計，基座相連，兩棟都為一層四戶，皆配有兩部電梯，使用上相當充足。共75戶。
    
2. 汽車車位75位，無預留電動車充電管線之車位。
    
3. 標準層為4~10樓，26~35坪2~3房規劃。
    
4. 公設規劃健身房、兒童遊戲室、空中花園、信箱區和接待大廳。
    

和洲紅不讓 一樓平面圖

5. 藍色區塊為2房26坪規劃，邊間雙面採光，無廊道坪效佳，衛浴有對外開窗，開放式廚房，2房皆可放雙人床。
    
6. 紫色區塊為3房32~35坪規劃，邊間三面採光，主客衛浴都有對外開窗，開放式廚房，A1戶、A2戶、B1戶、B2戶3房皆可放雙人床，主浴配有浴缸無乾濕分離，工作陽台空間大，使用上較為方便。

和洲紅不讓 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 機場捷運A19站周邊個案
   
   和洲紅不讓預計2022年完工，屋齡3年。平均成交價29.72萬/坪。近一年成交價47.4萬/坪。預計成交價會再低一些。
   
   大睦A19預計2022年完工，屋齡3年。平均成交價37.02萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約32萬/坪。
   
   璟都V PARK屋齡6年。平均成交價27.11萬/坪。近一年成交價41.63萬/坪。
    
2. 機場捷運A18站周邊個案
   
   昆旺品藏預計2021年完工，屋齡4年。平均成交價34.89萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價約35萬/坪。
   
   中悦栢軒/中悅八京NO2屋齡9年。平均成交價39.16萬/坪。近一年成交價61.56萬/坪。
   
   青朗/高第/小森光NO2屋齡6年。平均成交價28.76萬/坪。近一年成交價42.08萬/坪。
   
   宜誠有余屋齡6年。平均成交價25.57萬/坪。近一年無交易資訊。
    
3. 青埔高鐵重劃區大致藉由捷運站分為A17純住宅區、A18中心商業區、A19體育園區。一般來說A18中心商業區價格最高，會因距離高鐵站的遠近而有價格上的落差，青朗/高第/小森光NO2和宜誠有余距離高鐵站較遠，價格落在2字頭和A17、19差不多。大睦A19最靠近A19站，價格相對高，和洲紅不讓鄰近公園和學區，開價略高於同區域建案。

機場捷運A19站周邊個案

機場捷運A18站周邊個案

和洲紅不讓評價：

和洲紅不讓位於A19生活機能相當方便，步行一分鐘可達公園，步行六分鐘可達青埔國中，步行9分鐘可達萬坪公園，步行10分鐘可達6頃青塘園，建材升級且擁有舒適格局。若近期有在A18、A19一帶找房的話可以參考看看。