看屋筆記：台中市北屯區鼎佳光曦(個案+價格分析)
閱讀重點
鼎佳光曦位於中清路水湳商圈，是水湳地區少見的大基地規劃。附近各式商家林立，有傳統市場也有新興賣場，生活機能完善。交通部分，開車約5分鐘可上74快速道路，連結台中各地和北上南下皆便利。接下來就來看看鼎佳光曦還有哪些特色吧。
鼎佳光曦外觀圖
建案特色：
1.居住環境品質佳:
- 位於鬧中取靜的陳平路巷內，附近住宅區普遍不超過5樓，高樓層視野佳。
2.房型格局規劃佳:
- 戶戶邊間設計，2~3面採光。附近少見基地規模904坪的個案。
3.公園綠地環繞且近學區:
- 步行約2分鐘到陳平國小，約6分鐘到大德國中，家長不用擔心接送。
- 步行約2~10分鐘路程可到四座公園，包含陳平公園、敦化公園、新平公園還有老樹公園，綠意環繞。
鼎佳光曦一樓平面圖
鼎佳光曦格局分析：
1.全案分為A、B、C棟，地上15層，地下3層，133戶住家，1戶店面。
2.平面停車位118個，坡道機械車位22個。
3.一樓主要為大廳、公設區包含交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、多功能室...等等。
鼎佳光曦標準層平面圖
4.標準層A、B、C棟。A、C二棟一層3戶，共使用一部電梯，B棟一層4戶，使用2部電梯，使用上皆足夠。
5.紅色區域為2房(29坪)，邊間2~3面採光，室內無柱家具好擺放。臥室皆可擺放雙人床。四件式衛浴設計，皆有開窗。有前後陽台設計。
- A3、A5戶，雙面採光。開放式廚房設計。
- C1、C2戶，雙面採光。開放式廚房設計。
- B1、B2戶，雙面採光。獨立廚房設計。B2戶低樓層住戶需注意車道出入可能會影響。
- B3、C3戶，三面採光。獨立廚房設計，另有一空間可規劃獨立餐廳。
6.綠色區域為3房(39坪)，邊間雙面採光。進門處可規劃鞋櫃位置，開放式廚房設計。客廳有柱須留意家具擺放。主臥套房設計，衛浴有浴缸和開窗，無乾濕分離。其中一間臥室只能擺放單人床。衛浴有開窗，前後陽台設計。
實價登錄分析：
1.中清路水楠商圈附近個案:
鼎佳光曦預計2022年下半年完工，開價約29萬，採不二價銷售。
森MOMA屋齡3年，平均成交價約27.99萬，近期成交價約30.52萬。
知己在鄰屋齡3年，平均成交價約27.35萬，近期成交價約29.2萬。
2.台中洲際棒球場附近個案:
大毅讚幸福屋齡0年，平均成交價約25.91萬，近期成交價約27.71萬。
鴻邑晴山居屋齡1年，平均成交價約23.15萬，近期成交價約24.49萬。
勝美築屋齡2年，平均成交價約23.78萬，近期成交價約25.43萬。
3.台中洲際棒球為北屯區的地標所在，鄰近學區和傳統市場，屬於北屯舊市區，價格約落在24~27萬。水楠商圈附近有綠地和學區，鄰近中清路生活機能完善，價格較高落在29~30萬之間，鼎佳光曦符合區域行情。
中清路水楠商圈附近個案
台中洲際棒球場附近個案
鼎佳光曦評價：
鼎佳光曦戶戶2~3面採光，2~3房的規劃適合首購族，步行約6分鐘就可以到陳平國小、大德國中，還有四座公園綠景環繞。若是有在北屯區找房，可以參考看看鼎佳光曦。