看屋筆記：台中市烏日區和築青春LOVE(個案+價格分析)

台中烏日高鐵特區是新興發展的區域，擁有聯外交通的優勢與物流、商務等議題性，機能逐漸完整中。和築青春LOVE位於高鐵特區的住宅區一帶，鄰近烏溪，享有河岸第一排的美景，讓我們來看看還有哪些特色吧。

和築青春LOVE外觀圖

建案特色：

1.水岸第一排:

• 開窗即是河濱綠帶公園，擁有永久棟距。

2.採光充足空間坪效佳:

•  每戶皆2~3面採光，室內格局方正，空間使用坪效高。

3.建材規劃優於同區:

• 全棟淨水設備，水質安心。
• 智慧門鎖，臉部辨識多重解鎖。
• 選用無毒乳膠漆，健康不殘留餘味。

和築青春LOVE一樓平面圖

和築青春LOVE格局分析：

1.全案分為A、B、C、D棟，地上15層，地下3層，共有254戶住家，5戶店面。

2.獨立車道設計，平面車位共287個。

3.一樓主要為公設，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區...等等。

和築青春LOVE標準層平面圖

4.標準層分為A、B、C、D棟。A、B棟為一層5戶，共2部電梯，使用上足夠。C、D棟一層4戶，共2部電梯，使用上足夠。

5.黃色區域為2房，開放式廚房設計，衛浴有開窗。

• A6、B6、C5、D5戶為邊間雙面採光。客廳無柱家具好擺放，次臥只能擺放單人床。衛浴為四件式設計。有前陽台設計。
• A3、B3戶單面採光。客廳安定面不足，須留意電視尺寸。主臥套房設計，次臥只能擺放單人床。

6.藍色區域為3房，邊間雙面採光。開放式廚房設計，衛浴有開窗。

• A1、B1、C1、D1戶，Ｌ型廚房，客廳無柱家具好擺放。主臥為套房設計，衛浴有浴缸，無乾濕分離。其他二間臥室只能放單人床。有前陽台設計。
• A5、B2、B5、C2、C3、D3戶，一字型廚房，客廳無柱家具好擺放。主臥為套房設計，衛浴有浴缸，無乾濕分離。其中一間臥室只能放單人床。有前陽台設計。

7.綠色區域為4房，邊間雙面採光，室內無柱家具好擺放。主臥為套房設計，衛浴四件式設計。其中一間臥室只能放單人床。有前陽台設計。

實價登錄分析：

1.烏日高鐵特區個案：

和築青春LOVE預計2021年第一季完工，開價約22萬，預計成交價會再低一些。

富旺世界之翼屋齡2年，平均成交價約24.73萬，近期成交價約24.62萬。

KEY HOUSE屋齡3年，平均成交價約20.56萬，近期成交價約22.37萬。

2.烏日舊市區附近個案:

聚悅方庭屋齡1年，平均成交價約20.85萬，近期成交價約21.93萬。

映見築屋齡4年,平均成交價約21.48萬，近期成交價約23.38萬。

登陽森濤屋齡4年，平均成交價約18.08萬，近期成交價約21.53萬。

3.烏日舊市區發展較高鐵特區成熟，生活機能完善，交通部分主要仰賴開車和公車，價格落在21~23萬。高鐵特區街廓整齊，聯外交通便利，水岸綠地覆蓋率高，區域價格落在22~24萬，和築青春LOVE符合區域行情。

烏日高鐵特區個案

烏日市區附近個案

和築青春LOVE評價

和築青春LOVE位於水岸第一排，享有綠地美景，聯外交通便捷，在地發展度高。房型規劃從2~4房規劃適合各種族群。若有在高鐵特區找房子的朋友，可以參考看看和築青春LOVE的規劃。