看屋筆記：台北市南港區皇鼎一品(個案+價格分析)

後山埤生活圈介於信義、南港、松山區交界，擁有絕佳的地段優勢，可享有信義區的繁榮和南港車站三鐵共構的便利交通，被喻為第二個信義計畫區。這次就來看看位於後山埤生活圈的皇鼎一品有哪些特色吧。

皇鼎一品 外觀圖

建案特色：
 

1. 社區單純：A、B兩棟都為雙拼規劃，52~62坪均質3~4房，僅64戶，住戶出入單純。
    
2. 高規建材：主臥浴室配有德國GROHE全自動電腦馬桶、德國 Villeroy&Boch面盆以及德國HOESCH浴缸；廚房配有Panasonic廚具，和德國BOSCH全崁式洗碗機。
    
3. 黃金級綠建築：水泥沙漿使用節能隔熱材CM197，降低砂漿層間之熱傳導，提升室內空調效率。採用錦鋐氣密窗，且搭配複層式玻璃（6+6a+6 Low-E玻璃），有效隔音、隔熱、抗紫外線。

皇鼎一品格局分析：
 

1. 此建案分成A、B兩棟，一層兩戶，一樓為店面規劃，共64戶。每棟皆配有2部120m/min高速電梯，使用上相當充足。
    
2. 汽車車位106位，有預留電動車充電系統之管道。
    
3. 標準層為3~16樓，52~62坪3~4房規劃，住家樓高為3米3。

皇鼎一品 一樓平面圖

4. 黃色區塊為52坪3房規劃，邊間三面採光，大門採子母門設計，無廊道坪效佳，獨立式廚房，為雙排型設計收納空間充足，主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃，主臥有獨立更衣空間，3房皆可放雙人床，A2戶主浴浴缸區無乾濕分離，需留意使用習慣。
    
5. 藍色區塊為60~62坪4房規劃，邊間三面採光，大門採子母門設計，有擺放鞋櫃空間，獨立式廚房，為雙排型設計收納空間；充足主客衛浴皆有對外開窗，主浴採四件式規劃，陽台空間大使用上較為方便，B1戶主浴浴缸區無乾濕分離，需留意使用習慣，B2戶主臥有獨立更衣空間。

皇鼎一品 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 後山埤生活圈新建案
   
   皇鼎一品預計2022年完工，屋齡4年。平均成交價90.78萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些些。
   
   忠孝詠吉預計2022年完工，屋齡2年。平均成交價99.51萬/坪。近一年成交價120.56萬/坪。預計成交價約110~120萬/坪。
   
   立樺忠孝無極屋齡11年。平均成交價90.81萬/坪。近一年成交價100.58萬/坪。
    
2. 永吉路生活圈新建案
   
   璞真永吉預計2024年完工，目前開價110萬/坪起，預計成交價約100萬/坪。資料來源：Mobile 01
   
   和暘信邑屋齡8年。平均成交價85.95萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   僑聯信義/信義斐麗屋齡8年。平均成交價103.1萬/坪。平均成交價103.1萬/坪。
    
3. 後山埤和永吉路生活圈整體價格落差大，會因距離捷運站的遠近和建材、工法而影響價格。僑聯信義/信義斐麗為豪宅知名建商價格相對較高，璞真永吉採用SRC鋼骨結構價格也高於區域行情。而和同區域的相比，忠孝詠吉近後山埤捷運站價格較高，皇鼎一品採用高規建材，價格略高於區域行情。

後山埤生活圈新建案

永吉路生活圈新建案

皇鼎一品評價：

皇鼎一品為雙拼規劃，住戶出入單純，配有高規建材和節能隔熱材，且獲得黃金級綠建築標章。步行5分鐘可達後山埤捷運站，鄰近玉成公園和完善學區，生活和交通機能都相當便利。若換屋族最近想在後山埤捷運站一帶找房的話可以參考看看。