看屋筆記：台中市南屯區微笑城市2(個案+價格分析)
閱讀重點
微笑城市2位在南屯區嶺東重劃區,嶺東南路、春安二街口，步行約5分鐘就可以到春安國小，知名景點彩虹藝術公園、嶺東科大..等等，開車約5分鐘就可上74快速道路，往台中市區和上班都方便。接下來就來看看微笑城市2還有哪些特色吧。
微笑城市2外觀圖
建案特色：
1.交通與生活便利且鄰近學區：
- 開車約5分鐘可達台74快速道路、台中高鐵站、臺鐵新烏日車站。
- 步行約1分鐘可以到公車站彩虹眷村(嶺東南路)，可以到干城、高鐵站、太平、梧棲、台中總站……等
- 步行約5分鐘可到嶺東生活圈，生活採買便利。
- 步行約5分鐘可到春安國小、嶺東中學，家長不必擔心接送。
2.格局規劃機能佳:
- 格局方正，無多餘廊道，室內空間好規劃。
3.基地規模優於同區:
- 中型社區300戶，比起鄰近大型社區600多戶，算是規模單純。
微笑城市2一樓平面圖
微笑城市2格局分析：
1.全案分為A、B、C三棟，地上15層，地下4層，共有322戶住家，7戶店面。
2.汽車雙向進出規劃，坡面車道設計，平面車位共287個。機車有獨立車道，安全度提高。
3.一樓為大廳和公設區，公設包含中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、Lounge Bar...等等。
微笑城市2標準層平面圖
4.標準層A、B、C三棟。A、C二棟一層9戶，共三部電梯，使用上略顯不足。B棟一層5戶，共二部電梯，使用上足夠。
5.黃色區域為2房，單面採光，室內無柱家具好擺放。獨立廚房規劃，客廳間接採光。臥室皆可擺放雙人床。
6.綠色區域為2+1房，單面採光，開放式廚房設計。客廳無柱家具好擺放，有一彈性空間可規劃成書房、兒童房...等等。主臥為套房設計，次臥可放置雙人床。
7.籃色區域為3房，邊間雙面採光。
- A1、A10、C1、C10戶，進門處可規劃鞋櫃空間。獨立廚房設計，餐廳和客廳家具好擺放。主臥套房設計，其中一間臥室只能放單人床。A10、C10戶無前陽台設計。
- A6、A7、C6、C7戶，開放式廚房設計。餐廳和客廳家具好擺放。主臥套房設計，其中一間臥室只能放單人床。C6低樓層住戶需注意車道出入可能會影響。A7、C7戶面中庭花園。
- B1、B3、B5、B6戶，進門處可規劃鞋櫃空間。獨立廚房設計，餐廳和客廳家具好擺放。主臥套房設計，其中一間臥室只能放單人床。B5、B6戶面中庭花園。
實價登錄分析：
1.嶺東重劃區個案:
微笑城市2預計2021年下半年完工，開價約29萬，預計成交價會再低一些。
豐邑菁科城預計2022年下半年完工，開價約27萬，預計成交價約20~25萬。資料來源:Mobile01網友討論。
富宇世界花園預計2023年下半年完工，開價約25萬，預計成交價約25萬。資料來源:Mobile01網友討論。
2.單元二重劃區個案:
樹禾院B區屋齡2年，平均成交價約31.86萬，近期成交價約32.14萬。
采揚晴空預計2020年下半年完工，開價約34.5萬，採不二價銷售。資料來源：1122-news 物業新聞。
精銳博屋齡2年，平均成交價約36.41萬，近期成交價約35.51萬。
3.單元二重劃區個案距離第七期較近，生活機能完善，價格介於32~35萬之間。嶺東重劃區正在開發中，學區和科學園區為主，價格落在25~29萬，微笑城市2符合區域行情。
嶺東重劃區個案:
單元二重劃區個案
微笑城市2評價：
嶺東重劃區尚未完全開發，沒有太多商業機能，微笑城市2步行約5分鐘可到嶺東生活圈，基本生活採購無虞，也有學區和彩虹藝術公園，屬於休閒藝文兼備的區域。微笑城市2房型多元，環境安靜，適合喜歡簡單生活的人。若是有在南屯區找房可以參考此案。