看屋筆記：新北市汐止區富貴名邸(個案+價格分析)

亞太科技園區位於汐止，為北台灣佔地規模最大的工業廠辦造鎮案，具有商業與科技業並重之發展優勢，是政府下一個重點開發區域，近期頗受市場矚目。未來將釋出的工作機會量和人流經濟發展值得期待，這次就來看看步行六分鐘內可達亞太科技園區的富貴名邸有哪些特色吧。

富貴名邸 外觀圖

建案特色：
 

1. 超大棟距：臨路退縮13.58米，低樓層住戶仍能擁有良好的採光。
    
2. 近學區：富貴名邸步行三分鐘可到保長國小，位於汐平路巷內，享有寧靜的生活。
    
3. 純住宅規劃：獨棟三拼，擁有雙電梯，住戶出入單純。
    
4. 升級建材：贈送全室大金冷氣，戶戶主浴配有全套TOTO系列衛浴。
    

富貴名邸格局分析：
 

1. 全案為獨棟設計，一層三戶共用兩部12人座電梯，使用上非常充足。共43戶，一樓0店面設計。
    
2. 汽車車位33位，機車車位36位。
    
3. 標準層為2~15樓，23~44坪2~3房規劃。
    
4. 1樓樓高為4米2，2~15樓高為3米2。
    
5. 本案配有交誼廳、健身房和接待大廳。
    

富貴名邸 一樓平面圖

5. 粉紅色區塊為23坪2房規劃，單面採光，無廊道設計坪效佳，客廳為間接採光，開放式廚房，衛浴的洗手台設置在外，對趕時間的小家庭來說很方便。
    
6. 紫色區塊為42~44坪3房規劃，邊間三面採光，有玄關，主客衛浴都有對外開窗，獨立式廚房，廚房空間大有擺放電器櫃空間，陽台為狹長形使用上較為方便。

富貴名邸 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 保長國小學區周邊個案
   
   富貴名邸開價30萬/坪起，預計成交價會再低一些。
   
   富美堂屋齡6年，平均成交價約22.95萬/坪，近期成交價約23.18萬/坪。
    
2. 崇德國小學區周邊個案
   
   昊城欣富築屋齡1年，平均成交價約32.31萬/坪，近期成交價約32.31萬/坪。
   
   儷莊橘樓屋齡8年，平均成交價約33.05萬/坪，近期成交價約32.12萬/坪。
   
   帝景/觀止屋齡10年，平均成交價約30.69萬/坪，近期成交價約31.54萬/坪。
    
3. 崇德國小鄰近市區，擁有較好的生活機能，價格相對高。保長國小附近多為中古屋和透天，新案的供給相較少，富貴名邸配有升級建材，開價略高，仍符合區域行情。

保長國小周邊個案

崇德國小周邊個案

富貴名邸評價：

富貴名邸走路1分鐘達便利商店，車程8分鐘達汐止商圈傳統市場、15分鐘達iFG遠雄購物中心和汐止好市多，且坐享北二高、中山高新台五路雙交流道，車程20分鐘即可進北市，生活機能和交通機能都相當便利。獨棟三拼規劃，住戶出入單純且鄰近亞太科技園區，未來發展備受矚目，若近期有在亞太科技園區一帶看房的話可以參考看看。