看屋筆記：新北市三重區品嘉重新賦(個案+價格分析)

品嘉重新賦位於三重集美生活圈，步行約4分鐘可到捷運三重站、三重國民運動中心、玫瑰公園，交通和生活都便利。接著就來看看品嘉重新賦還有哪些特色吧。

品嘉重新賦外觀圖

建案特色:

1.格局規劃優於同區建案：

• 一層3戶純住宅規劃，提供單純的居住環境。
• 區域2房少見雙面採光、衛浴對外開窗、無廊道規劃。

2. 聯外交通便利:

• 步行約4分鐘可抵達捷運三重站、機捷三重站，進出北市和去桃園機場都便利。
• 開車約1分鐘可上中興橋，一橋抵達台北市。

3.明星雙語學區散步就可到:

• 步行約7分鐘可抵達集美國小、三重高中。

品嘉重新賦格局分析:

1.獨棟設計，35戶住家，1戶店面。地上12層，地下3層規劃。

2.升降機械式車位27個。

品嘉重新賦一樓平面圖

品嘉重新賦標準層平面圖

3.標準層為2~8樓，一層3戶，2~3房(22~27坪)規劃。共一部電梯，使用上足夠。

4.藍色區域為2房(22.72坪)，邊間雙面採光。開放式廚房設計，室內無柱家具好擺放。二間房間都可擺放雙人床，空間足夠。衛浴有開窗，前後陽台設計。

5.橘色區域為3房(26.81坪)，邊間雙面採光。開放式廚房設計，室內無柱家具好擺放，客廳間接採光。一間衛浴規劃且有對外開窗，須注意使用上是否充足。

6. 綠色區域為3房(27.08坪)，邊間雙面採光。開放式廚房設計，客廳須留意安定面是否足夠。其中一間臥室只能放單人床。一間衛浴規劃且有對外開窗，須注意使用上是否充足。前後陽台設計。

實價登錄分析:

1.集美生活圈區域個案:

品嘉重新賦屋齡4年。平均成交價54.83萬/坪。近一年成交價78.08萬/坪。

集美臻旺屋齡2年。平均成交價54.18萬/坪。近一年無交易資訊。

順天淳美術屋齡4年。平均成交價57.98萬/坪。近一年無交易資訊。

2.三重站生活圈區域個案:

錸德京湛屋齡2年。平均成交價56.2萬/坪。近一年成交價75.98萬/坪。

合康心綻屋齡5年。平均成交價53.45萬/坪。近一年成交價78.35萬/坪。

捷運京典屋齡7年。平均成交價53.6萬/坪。近一年成交價83.61萬/坪。

3.三重站生活圈與集美生活圈相鄰，享共同生活機能，皆屬於三重區的熱鬧區域，因此兩區域在價格上落差不大。品嘉重新賦算落在區域行情內。

集美生活圈區域個案

三重站生活圈區域個案

品嘉重新賦評價:

三重捷運站周邊為近期熱門的地段之一，步行約5分鐘內有運動中心、公園、三重捷運站和學區，生活交通都便利。品嘉重新賦戶戶雙面採光，2房雙面採光的設計在同區較為少見。若有想在三重想找居住環境單純的朋友，不妨參考看看品嘉重新賦的規劃。