看屋筆記：新北市新莊區竹城新大阪(個案+價格分析)

位於新莊副都心的竹城新大阪，開窗即是4800坪塭仔底濕地公園，綠意美景環繞。步行約5分鐘可抵達學區昌平國小，家長不用擔心接送，另外還有2020.07新開幕的宏匯廣場，生活便利度高，接著就來看看竹城新大阪還有哪些特色。

竹城新大阪外觀圖

建案特色:

1.塭仔底濕地公園第一排:

• 面對4800坪塭仔底濕地公園，擁有永久棟距，開窗就是綠意美景。

2.格局規劃適宜:

• 房型介於27~50坪之間，市區少數公園第一排有中小坪數格局規劃，總價相對較低較好入手。

3.副都心少見規劃:

• 純住宅區的優勢和單層雙併的規劃，提升居家環境安全度和隱密度。

竹城新大阪一樓平面圖

竹城新大阪格局分析:

1.全案為地上11、15層，地下4層。95戶住家，4戶店面。

2.獨立車道設計，平面停車位108個。

3.1樓為公設區有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區。

竹城新大阪標準層平面圖

4.標準層AB連棟設計，一層二戶，共用一台電梯，使用上足夠。

5.標準層C棟，一層4戶，共用一台電梯，使用上略顯不足。

6.黃色區域為2房(28坪)，邊間雙面採光。格局方正，無暗房。獨立廚房規劃，室內無柱家具好擺放。臥室皆可擺放雙人床。面中庭花園。

• C1戶進門處可規劃鞋櫃空間。主臥有一空間可規劃成更衣間。衛浴馬桶和洗手台距離較遠。

7.藍色區域為3房(37坪)，邊間雙面採光。進門處可規劃鞋櫃空間。客廳、臥室無柱家具好擺放。主臥衛浴有開窗和浴缸，無乾濕分離。其中一間臥室只能放單人床。

8.綠色區域為3+1房(47~50坪)，進門須留意鞋櫃擺放位置。獨立廚房，無門設計。客廳面寬大，可規劃一彈性空間設計成書房、兒童遊戲區...等等。主臥套房設計，衛浴四件式規劃。其他臥室適合擺放單人床，空間較小。面塭仔底濕地公園。

• A1、B2戶三面採光，衛浴皆有開窗。
• A2、B1戶雙面採光。

實價登錄分析:

1.副都心個案:

竹城新大阪屋齡0年，開價約54~59萬，預計成交價會再低一些。（塭仔底濕地公園第一排）

京雅苑屋齡5年，平均成交價約56.78萬，近期成交價約60.6萬。（塭仔底濕地公園第一排）

藝光年屋齡3年，平均成交價約49.22萬，近期成交價約44.54萬。

旺洲MORE屋齡4年，平均成交價約53.9萬，近期成交價約44.74萬。

2.頭前重劃區個案:

青之森屋齡1年，平均成交價約45.41萬，近期成交價約45.43萬。

葉財記敦藏屋齡1年，平均成交價約47.31萬，近期成交價約48.33萬。

御春城屋齡2年，平均成交價約43.82萬，近期成交價約43.51萬。

3.副都心重劃區與頭前重劃區以思源路為界線，共享同樣的生活機能，成交價約43~48之間，符合區域行情。同樣為公園第一排的京雅苑和竹城新大阪，價格高於行情。

副都心重劃區個案:

頭前重劃區個案:

竹城新大阪評價:

竹城新大阪有著高樓層看樹梢、低樓層看樹海的公園綠景。27~35坪雖在後棟，也有將近150坪的中庭花園景觀可欣賞，加上鄰近生活圈和學區，同時滿足換屋族群和首購族的需求。不論是環境品質或是生活機能都加分。若是有在新莊找房，可以參考竹城新大阪的規劃。