看屋筆記：新竹市北區春福禾美(個案+價格分析)

新竹市南寮地區因觀光資源豐沛且公園綠地多，更是大新竹地區少數房價還維持在一字頭的區域，因此是相當受到矚目的區域。這次就來看看周遭透天居多的春福禾美有哪些特色吧。

春福禾美 外觀圖

建案特色：
 

1. 專屬售後服務：舉辦一對一客變說明會和驗屋流程，且網頁上會定期更新工程進度和照片。
    
2. 舒適棟距：春福禾美東北方為農業區，享有舒適棟距和良好的採光。
    
3. 升級建材：全棟配有進口淨水設備；全室採用冠軍磁磚；戶戶配有德國海福樂電子鎖，主浴配有TOTO智慧型免治馬桶，2+1房主客衛浴配有Husky五合一暖風機；廚具配有林內三機。

春福禾美格局分析：
 

1. 社區為獨棟規劃，一層7戶，共102戶。兩部電梯，皆可抵達地下停車場，使用上充足。一樓為0店面規劃。
    
2. 車位為坡道平面車位，有預留電動車位之電纜橋架。
    
3. 1~10樓樓高為3米2，11~15樓樓高為3米3。
    
4. 標準層為3~10樓，26~37坪2+1～3房規劃。

春福禾美 一樓平面圖

5. 藍色區塊為26、27坪2+1房規劃，以兩房來說雙衛浴規劃較為稀有，並且皆配有Husky五合一暖風機，開放式廚房，+1空間可靈活使用。
    
6. 綠色區塊為36、37坪3房規劃，三房皆可放雙人床，主客衛浴皆有對外開窗，A1戶、B1戶邊間三面採光，有玄關，有獨立更衣室空間，開放式廚房，A3戶邊間三面採光，獨立式廚房，B3戶邊間雙面採光，獨立式廚房。

春福禾美 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 南寮區域個案
   
   春福禾美預計2023年Q2完工，目前開價17.8萬/坪起。
   
   綠光森林NO30成家預計2023年完工，目前開價24~26萬/起，預計成交價約22~24萬/坪。
   
   遇見春福預計2020年完工，目前開價17~19萬/坪起，預計成交價為約16~18萬。資料來源：Mobile01建案討論文
    
2. 金雅重劃區個案
   
   鴻柏織光預計2020年完工，目前開價27萬/起，預計成交價約24~25萬/坪。
   
   鴻柏掬光預計2023年完工，目前開價31萬/起，預計成交價約30~31萬/坪。
   
   昕天地屋齡0年，平均成交價為22.42萬/坪，近期成交價約22.88萬/坪。
    
3. 金雅重劃區距離市區較近，和南寮區域相比價格高約5~10萬/坪。同區域的GO讚和遇見春福更靠近交流道和市區，價格略高於春福禾美，春福禾美開價符合區域行情。

南寮區域個案

金雅重劃區個案

春福禾美評價：

春福禾美位居南寮自辦市地港清重劃區，開車3分鐘可抵達東大商圈，且周邊皆為低矮透天，不論是社區採光面以及棟距皆舒適。春福禾美擁有別於他建案的售後服務，加上2房規劃2間衛浴和社區全為坡道平面車位，為南寮稀有規劃。若最近想在港清重劃區一帶買房的話，可以參考看看。