看屋筆記：新北市板橋區英倫公園(個案+價格分析)

英倫公園用地804坪，為市區少見的大基地規劃。下樓就是300坪中庭花園，步行約2分鐘就有6000坪四維公園、8分鐘可到新埔捷運站，享有新埔商圈的生活機能，生活和交通都方便。接下來就來看看英倫公園還有哪些特色吧。

英倫公園外觀圖

建案特色：

1.雙綠地環境:

• 社區中庭約300坪綠地種植落羽松，四季都有不同景觀。
• 步行約2分鐘就有6000坪四維公園，除了綠意還有市立圖書館四維分館，親子共融公園、黎明活動中心和停車場，兼具書香和休閒的好去處。

2.制震規劃高於法規：

• 抗震6級設計優於法規設定的5級，安全度提升。

3.高坪效高機能：

• 只有玄關有柱，不影響室內空間，可充分發揮坪效。

英倫公園標準層平面圖

英倫公園格局分析：

1.全案分為A、B二棟，A棟12樓，B棟22樓，地下4層規劃。

2.汽車與機車坡度不同，採雙車道設計，平面車位共121個。

英倫公園標準層平面圖Ａ棟

3.A棟一層4戶，24~37坪，2~3房規劃，共用一台電梯。

4.A棟黃色區域為2房，雙面採光，開放式廚房。客廳間接採光，室內無廊道空間坪效大。衛浴有開窗。房間皆可擺放雙人床。

5.A棟綠色區域為3房，三面採光，有玄關。室內無柱家具好擺放。主臥有一彈性空間可規劃更衣室。臥室皆可放雙人床，空間足夠。

英倫公園標準層平面圖B棟

6.B棟一層6戶，24~37坪，2+1~3房，共用3部電梯，使用上足夠。

7.B棟藍色區域為2+1房，單面採光，獨立廚房規劃，室內無柱家具好擺放。客廳暗房須留意採光，有一彈性空間可靈活運用。衛浴採用日式獨立洗手台設計。

8.B棟綠色區域為3房，戶戶邊間，三面採光。進門有柱須留意鞋櫃擺放位置。室內無廊道空間坪效大。臥室皆可放雙人床，空間足夠。

實價登錄分析：

1.新埔站四維公園附近個案:

英倫公園預計2022年下半年完工，開價約58萬，預計成交價會再低一些。

公園上品屋齡2年，平均成交價約54.29萬，近期成交價約53.5萬。

菲陽/新埔PARK/霏陽屋齡2年，平均成交價約55.44萬，近期成交價約51.95萬。

2.江子翠站石雕公園附近個案:

家泰江翠綻屋齡1年，平均成交價約59.32萬，近期成交價約59.01萬。

全陽圓屋齡3年，平均成交價約57.58萬，近期成交價約60.87萬。

有富御花園/有富正旺屋齡0年，平均成交價約64.8萬，近期成交價約64.8萬。

3.新埔站及江子翠站距離不遠，擁有共同生活圈，以石雕公園和四維公園附近個案相比，石雕公園距離江子翠站更近，價格約59~64萬，略高於四維公園附近個案。英倫公園和公園上品、菲陽/新埔PARK/霏陽價格落在51~58萬之間，英倫公園符合區域行情。

新埔站四維公園附近個案

江子翠站石雕公園附近個案

英倫公園評價：

位在板橋市區的英倫公園擁有近300坪中庭花園，步行約2分就可到四維公園和市立圖書館。不用出遠門就可欣賞綠意和增加文藝氣息，為市區少見的規劃。鄰近新埔商圈和新埔站，生活和交通皆便利。若是有在板橋市區找房子的人，可以參考此案。