看屋筆記：新北市新莊區新板巨星SuperStar(個案+價格分析)

新板巨星SuperStar位於新北市板橋、新莊、樹林的交界處。屬於綠覆率較高的社區，下樓就是籃球場、公園綠地，步行8分鐘可至樹林商圈。接著來看看新板巨星SuperStar還有哪些特色吧。

新板巨星SuperStar建案外觀

建案特色：

1.社區規劃，綠覆率高:

• 板橋超級城市系列社區，5個社區，包含住宅、事務所、店家。
• 社區規劃2500坪和400多棵樹林的綠意空間。
• 基地正前方即是公園、籃球場，休閒與綠意兼具。

2.坪數規劃適宜:

• 2~3房的規劃有24~39坪可選擇，低總價好入手。

3.生活交通便利機能完善:

• 開車約2分鐘共享樹林火車站商圈、秀泰影城。
• 開車約9分鐘可抵新板特區、新莊副都心、亞東醫院...等等。

新板巨星SuperStar生活機能圖

新板巨星SuperStar標準層平面圖

新板巨星SuperStar格局分析：

1.建案規劃地上15層，地下5層，屬於住商用大樓。1樓有店面，3~8樓為一般事務所，9~14樓為住家。

2.汽車雙車道入口約5米5，機車有獨立車道約1米8，不與汽車搶道，安全舒適。平面停車位344個。

3.標準層分為2幢，A、B、C、D棟。A、B棟和C、D棟棟距4米6。

4.標準層一層7戶，二部電梯，使用上略顯不足夠。

5.黃色區域為2房(24坪)，開放式廚房，客廳安定面不足，須留意電視尺寸。主臥有陽台，其中一間臥室只能放單人床。

6.紅色區域為3房(25坪)，開放式廚房，客廳間接採光。主臥有陽台，其中一間臥室無窗戶，只能放單人床。

7.綠色區域為2+1房(26坪)，開放式廚房，客廳間接採光，有一彈性空間可安排成遊戲間、書房...等等。主臥有陽台，次臥可擺放雙人床。衛浴有浴缸，無乾濕分離。

• B6、B7、C6、C7戶客廳有柱需留意家具擺設位置。

8.藍色區域為3房2廳2衛(31~36坪)，開放式廚房。主臥和廚房皆可進出後陽台，其中一間臥室有陽台，臥室皆可放雙人床。衛浴有浴缸，無乾濕分離。

• A3、B3、C3、D3(32坪)，客廳間接採光，入口有柱須留意鞋櫃擺放位置和尺寸。
• A5、B5、C5、D5(32坪)，客廳間接採光，室內無柱家具好擺放。
• B1、C1(36坪)，邊間雙面採光。進門處有柱須留意鞋櫃擺放位置和尺寸。
• B8、C8(36坪)，邊間雙面採光。室內無柱家具好擺放。

9.橘色區域為4房2廳2衛(39坪)，邊間雙面採光，開放式廚房，客廳間接採光。進門處須留意鞋櫃擺放位置和尺寸。主臥套房設計和陽台規劃，臥室皆可放雙人床，空間足夠。衛浴有浴缸，無乾濕分離，無開窗。

實價登錄分析：

1.板橋、新莊、樹林交界附近個案:

新板巨星SuperStar預計2021年完工，開價38萬，採不二價銷售。(新莊門牌)

超級城市SUPER讚屋齡2年，平均成交價約34.55萬，近期成交價約34.6萬。(板橋門牌)

台信享世代享樂區屋齡0年，平均成交價約26.79萬，近期成交價約27萬。(樹林門牌)

2.迴龍、丹鳳附近個案:

百城歡璽桂冠區屋齡2年，平均成交價約37.2萬，近期成交價約39.25萬。

君泰凰/君泰NO2屋齡4年，平均成交價約38.17萬，近期成交價約38.4萬。

麗寶雙璽屋齡5年，平均成交價約37.68萬，近期成交價約38.4萬。

3.新莊副都心附近個案:

麗寶快樂星球屋齡0年，平均成交價約49.82萬，近年成交價約49.82萬。

潤泰峰盛 屋齡3年，平均成交價約45.69萬，近年成交價約45.58萬。

容邑Park/樂都心/園立方屋齡3年，平均成交價約40.36萬，近期成交價約38.36萬。

4.迴龍、丹鳳附近個案雖有捷運但離北市較遠，價格與板橋、新莊門牌的超級城市系列個案差距不大。同樣是屬於住商混合的新莊副都心，新建案較多且交通便利，價格會因建案規劃和基地位置有差異，約落在38~49萬。板橋、新莊、樹林交界附近新建案較少，台信享世代享樂區門牌為樹林區，行情低於超級城市系列個案。新板巨星SuperStar和同區的超級城市SUPER讚價格差異不大，符合建案行情。

板橋、新莊、樹林交界附近個案:

迴龍、丹鳳附近個案

新莊副都心附近個案:

新板巨星SuperStar評價：

新板巨星SuperStar綠覆率高，生活機能完善也近學區，開車約10分鐘就可抵達新莊或板橋市區，交通還算便利，適合有交通工具的人。若是想再新莊找房的人，可參考新板巨星SuperStar。