看屋筆記：新北市新莊區富都新庄(個案+價格分析)
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新莊捷運站附近生活機能完善，行政中心、商圈、學區應有盡有，步行約3分鐘即可抵達位於寧靜巷內的富都新庄，這次就來看看富都新庄還有什麼特色吧。
富都新庄外觀圖
建案特色：
1.交通便利與生活機能完善:
- 步行約3分鐘可達捷運新莊站，附近有廟街生活圈、中華路商圈，生活便利度高。
- 步行約3分鐘可達萬坪運動公園，新莊棒球場、運動中心，飯後散步好去處。
- 鄰近明星學區，步行約5分鐘可達新莊國小、新莊國中，家長不用擔心接送。
2.靜巷千坪規劃:
- 位於鬧中取靜的永寧街，市區稀有1268坪基地，棟距26米的人行道和水景花園設計。
3.建築工法與建材配備:
- 結合日本住友制震續接器穩固結構，提升耐震度。
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10年防水保固優於業界。
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凹窗130cm設計，使用日本YKK 6mm+6mm氣密窗，有效阻隔西曬和雨水直接打在窗面。
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廚房採用日本林內三機，衛浴採用日本INAX衛浴、Panasonic暖風機和主臥免治馬桶。
富都新庄一樓平面圖
富都新庄格局分析：
1.全案分為A、B二棟，地上25層，地下5層。
2.汽車雙向車道設計，機車有獨立車道，互不搶道，安全舒適。
- 車位規劃有263個平面車位，4房住戶可購買雙車位。
3.一樓挑高4米2主要為公設區(包含：大廳、兒童遊戲區、卡拉OK、閱覽室、吧台...等等)。
富都新庄標準層平面圖
4.標準層A、B二棟，一層四戶，共二部電梯，可達各樓層，使用上足夠。
5.綠色區域為3房2衛(39~54坪)，二~三面採光，客廳無柱家具好擺放。主臥有浴缸，衛浴有開窗，空氣流通，臥室皆可擺放雙人床。
- A2、B2戶為雙面採光，面水景花園。
- A5、A3、B3戶為三面採光，A5主臥有一彈性空間可規劃成更衣間。面恆毅高中。
6.藍色區域為4房3衛(64~68坪)，三面採光，客廳空間足夠，可規劃書房或兒童區。主臥和一次臥有浴缸，衛浴有開窗，空氣流通，主臥有一彈性空間可規劃更衣間。
- A1、B1戶面水景花園。
- B5戶面恆毅高中。
實價登錄分析：
1.新莊中正路附近個案:
富都新庄預計2023年Q4完工，開價約53萬，採不二價銷售模式。
富貴中華/五星尊爵NO8屋齡2年，平均成交價約56.32萬，近期成交價約53.01萬。
永鼎帝京/永鼎皇朝/永鼎國璽NO2屋齡3年，平均成交價約49.33萬，近期成交價約49.33萬。
2.國民運動中心附近個案：
運動時代屋齡1年，平均成交價約47.25萬，近期成交價約47.42萬。
典藏富邑屋齡2年，平均成交價約43.14萬，近期成交價約44.49萬。
心富麗屋齡3年，平均成交價約41.56萬，近期成交價約38.11萬。
3.新莊國民運動中心附近新建案較少，距離捷運站較遠，價格落在38~47萬。新莊中正路距離捷運站近且熱鬧，價格較高約落在49~53萬之間，富都新庄位在新莊捷運站轉彎就可到的靜巷內，符合區域行情。
新莊中正路附近個案
國民運動中心附近個案
富都新庄評價：
富都新庄位於新莊鬧區的靜巷，步行約3~5分鐘就到新莊捷運站、中正路商圈，生活機能便利。39~68坪的規劃適合換屋族群，若是有在新莊找房且喜歡生活便利和追求居家寧靜的人，可以參考富都新庄的規劃。