看屋筆記:龜山富宇哈佛苑(個案+價格分析)

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看屋筆記:龜山富宇哈佛苑(個案+價格分析)

富宇哈佛苑

龜山A7重劃區是這幾年推案相當熱門的重劃區,自機場捷運通車後,機捷A7站周邊成為北北桃捷運沿線目前少數維持二字頭房價的重劃區,而且未來即將有樂善科技園區和郵政物流中心,吸引不少大台北地區首購族的目光,這次就來看看位於此區的富宇哈佛苑有哪些特色吧。

 

富宇哈佛苑  外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 文青雙語國小首排:位於文青雙語中小學預定地首排,為A7重劃區唯一雙語學校且附設幼兒園,可達12年免接送,享有永久棟距和視野。
     
  2. 品牌優勢:富宇哈佛苑為此區少數非寶佳建商旗下系列的建案,富宇建設為上市櫃公司,擁有良好的評價且常榮獲國家建築金獎。
     
  3. A、B棟格局規劃優於附近同期建案:A、B棟一層六戶,戶戶邊間兩、三面採光,且衛浴都有對外開窗和前後雙陽台設計,優於同期附近周邊建案。

 

建案平面分析:
 

  1. 全案分成A、B、C三棟,為22~45坪2~4房規劃。
     
  2. A、B棟一層6戶共用一部電梯,C棟一層9戶共用3部電梯。有預留電動車位充電管線之車位。
     
  3. 本案配有眾多公設,例如:挑高7米迎賓大廳、中庭花園、降板沙發區、兒童遊戲室、輕食餐廳、KTV、韻律教室、健身房...等。

 

富宇哈佛苑  一樓平面圖

富宇哈佛苑  一樓平面圖

 

  1. 粉紅色區塊為22~27坪2房規劃,獨立式廚房。
     
  • A3戶邊間雙面採光,室內無柱坪效佳,有玄關,主客衛浴規劃以兩房來說較為稀有且都有對外開窗,2房皆可放雙人床。
     
  • A6戶邊間雙面採光,衛浴有對外開窗。
     
  • C2戶單面採光,室內無柱、無廊道設計坪效佳,2房皆可放雙人床。
     
  • C6戶雙面採光,無廊道設計坪效佳,衛浴有對外開窗,廚房空間大有擺放電器櫃空間,無獨立餐廳空間,客廳需留意電視牆面長度是否足夠。
     
  • C9戶、C10戶單面採光,室內無柱、無廊道設計坪效佳,衛浴有對外開窗,廚房空間大有擺放電器櫃空間,2房皆可放雙人床。
     
  1. 藍色區塊為27~32坪2+1房規劃,邊間雙面採光,獨立式廚房,衛浴有對外開窗,2房皆可放雙人床,A5戶、B3戶+1空間未隔間可靈活運用,B3戶有玄關,C7戶、C8戶+1空間有開窗,且空間足夠可作為獨立房間使用。
     
  2. 綠色區塊為34~40坪3房規劃,邊間雙面採光,獨立式廚房。
     
  • A7戶、B7戶室內無柱坪效佳,主客衛浴都有對外開窗,3房皆可放雙人床。
     
  • B5戶、B6戶、C5戶主客衛浴都有對外開窗。
     
  • C1戶、C3戶主客衛浴都有對外開窗,3房皆可放雙人床。

 

  1. 灰色區塊為41坪3+1房規劃,邊間三面採光,主客衛浴有對外開窗,獨立式廚房,3房皆可放雙人床,+1空間未隔間可靈活運用。

 

  1. 黃色區塊為45坪4房規劃,邊間三面採光,主客衛浴有對外開窗,主浴採四件式規劃,獨立式廚房,4房皆可放雙人床。

 

富宇哈佛苑 標準層平面圖

富宇哈佛苑 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 機捷A7體育大學站文青雙語國小周邊個案

    富宇哈佛苑預計2023年完工,開價約38-43萬/坪,預計成交價會再低一些。

    鴻廣新A7預計2021年完工,目前開價28萬起,預計成交價約26~27萬/坪。資料來源:mobile 01建案討論文

    遠雄新未來NO2預計2022年完工,開價約30萬/坪,預計成交價約25~28萬/坪。資料來源:mobile 01建案討論文
     

  2. 機捷A7體育大學站樂善國小周邊個案

    富宇敦峰預計2022年完工,目前開價35-39萬起,預計成交價約29~30萬/坪。資料來源:mobile 01建案討論文

    皇普MVP預計2021年完工,開價約25萬/坪,預計成交價約23~24萬/坪。資料來源:mobile 01建案討論文

    鴻築樂捷市/AiCity樂捷市屋齡0年,平均成交價約22.41萬/坪,近期成交價約22萬/坪。
     
  3. 機捷A4副都心站中信國小周邊個案

    宏普AMAX-SOHO屋齡2年,平均成交價約52.71萬/坪,近期成交價約47~52萬/坪。

    新都悅屋齡3年,平均成交價約48.08萬/坪,近期成交價約40~50萬/坪。

    NY璞緻屋齡5年,平均成交價約54.19萬/坪,近期成交價約42~48萬/坪。
     
  4. 機捷A7體育大學站和A4副都心站周遭同為規模較大的重劃區。以同樣重劃區學校附近建案做比較,樂善國小周遭平均成交價約在22~27萬/坪之間;文青國雙語國小周遭平均成交價在25~28萬/坪之間;A4副都心站位於新北市新莊區發展較早,目前擁有較好的生活機能,中信國小周遭平均成交價約在40~50萬/坪。機捷A4與A7兩站相隔13分鐘,房價目前有15萬/坪左右的落差。和同區域的個案相比,富宇哈佛苑擁有不錯的格局且為校園首排,開價略高,但仍符合區域行情。
     

機捷A7體育大學站文青雙語國小周邊個案

機捷A7體育大學站文青雙語國小周邊個案

 

機捷A7體育大學站樂善國小周邊個案

機捷A7體育大學站樂善國小周邊個案

 

機捷A4副都心站中信國小周邊個案

機捷A4副都心站中信國小周邊個案

 

評價:

 

富宇哈佛苑位於A7文青雙語國小首排且為少數非寶佳建案系列產品,享有舒適的格局規劃和寬敝的街廓。若近期想在新莊副都心附近找兩房的話,可以考慮位於相同規模的龜山A7重劃區的富宇哈佛苑,多花三站機捷的時間,用同樣的價格購入坪數較大且較舒適的三房。

更新時間 2020/08/27
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