看屋筆記：新北市新店區新店寶(個案＋價格分析)

央北重劃區近期推案火熱，捷運環狀線開通，且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。

新店寶 外觀圖

建案特色：
 

1. 低公設比：公設比為29.7%，目前為央北重劃區裡最低的公設比，擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。
    
2. 柱中柱工法：全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱系統工法。
    
3. 升級建材：全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平面窗。

新店寶格局分析：

1. 社區為獨棟規劃，一層5戶，兩部15人電梯規劃使用上充足。
    
2. 汽車車位為坡道平面車位84位，有預留可拉電動車充電管線之車位。
    
3. 標準層為3~14樓，22~44坪2~3房規劃。
    
4. 本案配有健身房、腳踏車停車場和會議室。

新店寶 一樓平面圖

5. 粉紅色區塊為22坪2房規劃，單面採光，室內無柱坪效佳，衛浴洗手槽設計在外，開放式廚房，兩房皆可放雙人床。
    
6. 藍色區塊為38~44坪3房規劃，獨立式廚房。
   
   H3戶、H5戶廚房空間大有擺放電器櫃空間，有玄關，H3戶邊間三面採光，主客衛浴都有對外開窗，H5戶邊間雙面採光。
   
   H1戶、H2戶邊間三面採光，獨立式廚房，3間房皆可放雙人床，主臥空間大可規劃小客廳空間。

新店寶 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 央北重劃區個案
   
   新店寶預計2023年完工，目前開價約60萬/坪，預計成交價會再低一些。
   
   鐫画預計2023年完工，目前開價72萬，預計成交價約60~65萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文
   
   文心念念預計2024年完工，目前開價62萬，預計成交價約55~60萬/坪。資料來源：Mobile01建案討論文
    
2. 五峰重劃區個案
   
   W太子屋齡1年，平均成交價約67.88萬/坪，近期成交價約66.88萬/坪。
   
   北新官邸屋齡2年，平均成交價約66.37萬/坪，近期成交價約67.9萬/坪。
   
   鑫洋百景屋齡3年，平均成交價約62.87萬/坪，近期成交價約65.27萬/坪。
    
3. 鄰近的五峰重劃區因離市區更近，公園圍繞，平均價格高於央北重劃區。同區域的鐫画位於綠帶首排，價格較高，新店寶和文心念念開價差不多，落於區域行情內。

央北重劃區個案

五峰重劃區個案

新店寶評價：

新店寶走路五分鐘內可達綠帶，走路十分鐘內可達捷運小碧潭站，生活機能和交通機能都相當便利。地下一樓到地上四樓採用柱中柱工法，戶戶使用升級建材，且公設比為央北重劃區裡最低的，讓住戶能擁有更多的室內空間。若近期有在附近一帶看房的話可以參考看看。