看屋筆記:新店區新店寶(個案+價格分析)

看屋筆記:新店區新店寶(個案+價格分析)

新店寶

房屋開價
60萬/坪
公設比
29.8%
車位開價
坡道平面 / 260 萬
坪數資料
21 / 38 / 44

基本資料

  • 地址: 斯馨路、央北二路口
  • 總戶數:80戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:29.8%
  • 管理費:80元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:84
  • 基地面積:583坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:允祥建設
  • 營造公司:寶錸營造
  • 建築設計:李肇基
  • 預計完工日:2023年下半年
  • 坪數資料:
    2房 21坪
    3房 38/44坪

央北重劃區近期推案火熱,捷運環狀線開通,且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。

 

新店寶 外觀圖

新店寶 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 低公設比:公設比為29.7%,目前為央北重劃區裡最低的公設比,擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。
     
  2. 柱中柱工法:全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱系統工法。
     
  3. 升級建材:全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平面窗。

 

建案平面分析:
 

  1. 社區為獨棟規劃,一層5戶,兩部15人電梯規劃使用上充足。
     
  2. 汽車車位為坡道平面車位84位,有預留可拉電動車充電管線之車位。
     
  3. 標準層為3~14樓,22~44坪2~3房規劃。
     
  4. 本案配有健身房、腳踏車停車場和會議室。

 

新店寶 一樓平面圖

新店寶 一樓平面圖

 

  1. 粉紅色區塊為22坪2房規劃,單面採光,室內無柱坪效佳,衛浴洗手槽設計在外,開放式廚房,兩房皆可放雙人床。
     
  2. 藍色區塊為38~44坪3房規劃,獨立式廚房。

    H3戶、H5戶廚房空間大有擺放電器櫃空間,有玄關,H3戶邊間三面採光,主客衛浴都有對外開窗,H5戶邊間雙面採光。

    H1戶、H2戶邊間三面採光,獨立式廚房,3間房皆可放雙人床,主臥空間大可規劃小客廳空間。

 

新店寶 標準層平面圖

新店寶 標準層平面圖

 

區域分析:
 

  1. 央北重劃區個案

    新店寶預計2023年完工,目前開價約60萬/坪,預計成交價會再低一些。

    鐫画預計2023年完工,目前開價72萬,預計成交價約60~65萬/坪。資料來源:Mobile01建案討論文

    文心念念預計2024年完工,目前開價62萬,預計成交價約55~60萬/坪。資料來源:Mobile01建案討論文
     
  2. 五峰重劃區個案

    W太子屋齡1年,平均成交價約67.88萬/坪,近期成交價約66.88萬/坪。

    北新官邸屋齡2年,平均成交價約66.37萬/坪,近期成交價約67.9萬/坪。

    鑫洋百景屋齡3年,平均成交價約62.87萬/坪,近期成交價約65.27萬/坪。
     
  3. 鄰近的五峰重劃區因離市區更近,公園圍繞,平均價格高於央北重劃區。同區域的鐫画位於綠帶首排,價格較高,新店寶文心念念開價差不多,落於區域行情內。

 

央北重劃區個案

央北重劃區個案

 

五峰重劃區個案
五峰重劃區個案

 

評價:

 

新店寶走路五分鐘內可達綠帶,走路十分鐘內可達捷運小碧潭站,生活機能和交通機能都相當便利。地下一樓到地上四樓採用柱中柱工法,戶戶使用升級建材,且公設比為央北重劃區裡最低的,讓住戶能擁有更多的室內空間。若近期有在附近一帶看房的話可以參考看看。

更新時間 2020/09/02
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