看屋筆記：桃園市桃園區福鄉至美(個案＋價格分析)

桃園中路被譽為下一個藝文特區，綠覆率高且為純住宅區，享有重劃區整齊街廓，這次就來看看位於校園首排的福鄉至美有哪些特色吧。

福鄉至美 外觀圖

建案特色：
 

1. 校園首排：面幼兒園、文山國小和中興國中，享有永久大棟距及校園景觀，12年免接送。
    
2. 特殊工法：全中路少數使用日本專利22.5公分的中空樓板，減緩樓板噪音困擾。
    
3. 日系建材：日本第一名廚CleanUp廚具、高水密性三協氣密窗、主客衛浴皆配置TOTO免治馬桶座。
    
4. 防疫系統：全戶型衛浴皆開窗、當層排氣、贈送VAF住宅淨流系統，去除PM2.5和過濾異味。

福鄉至美格局分析：

1. 全案分成A、B、C三棟，總戶數為123戶，規劃26~48坪，房型2~4房。
    
2. A、B棟一層兩戶共用一部電梯，Ｃ棟一層四戶共用兩部電梯，使用上相當充足。
    
3. 1樓大廳挑高為7米，2~14樓高為3.2米，15樓高為3.3米。
    
4. 汽車停車位為坡道平面車位共146位，機車車位共123位。
    
5. 冷氣室外機有規劃專屬位置。

福鄉至美 一樓平面圖

6. 黃色區塊為26坪2房規劃，邊間雙面採光，規劃較特別需經過前陽台才能進入客廳，無廊道設計坪效佳，開放式廚房，客廳為間接採光，衛浴有對外開窗，兩房皆可放雙人床。
    
7. 粉紅色區塊為34~38坪3房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，三房皆可放雙人床，C1戶有玄關，主臥有獨立衣櫃空間，開放式廚房，C2為開放式廚房，C3戶有玄關，獨立式廚房。
    
8. 藍色區塊為42~48坪4房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，主浴採四件式規劃，陽台設計為狹長形且寬度足夠使用上較為方便，A1戶、B1戶四房皆可放雙人床。

福鄉至美 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 中路重劃區二段個案
   
   福鄉至美目前開價36萬/坪起，預計成交價會低一些。
   
   利晉學府目前開價38.5萬/坪起，預計成交價約34萬/坪。資料來源：FB樂居桃園社團
   
   大吾疆寶琚屋齡0年，平均成交價約31.35萬/坪左右，近期成交價約31.49萬/坪。
    
2. 中路重劃區三段個案
   
   百川凱硯目前開價32萬/坪起，預計成交價約29~30萬/坪。
   
   紳鄰/景上苑屋齡1年，平均成交價約29.38/坪左右，近期成交價約28.67萬/坪。
   
   君邑富疆屋齡2年，平均成交價約28.13/坪左右，近期成交價約28.95萬/坪。
    
3. 中路二段擁有較多的大型公園，中路三段離市府商圈和站前商圈較近，兩個區域的整體價格差不多。福鄉至美和同區域的價格相比下略高，福鄉至美位於校園第一排，為此區稀有的位置，開價符合區域行情。

中路重劃區二段個案

中路重劃區三段個案

福鄉至美評價：

福鄉至美為中路重劃區少數位於校園首排的新建案，使用中空樓板和升級建材，戶戶邊間、格局配置佳，擁有舒適的生活空間且四房規劃為雙拼設計，住戶出入單純。若想在中路重劃區找房的話，可以參考看看。