看屋筆記：新北市新店區綠中海系列伴山別墅(個案＋價格分析)

新店安康地區為知名的別墅聚落，在安坑特一號快速道路與中安快速道路通車之後交通更為便利，這次就來看看綠中海系列伴山別墅有哪些特色吧。

綠中海系列伴山別墅外觀圖

建案特色：
 

1. 十分鐘上國道和快速道路：鄰近安坑特一號快速道路，十分鐘上國道和快速道路，車程二十分鐘可達敦南、信義商區，聯外交通相當便利。
    
2. 獨棟千坪休閒會館：擁有安康別墅聚落裡唯一羽球場，還有其他眾多設施，如：閱覽室、兒童遊戲區、KTV、游泳池、烤箱、SPA、韻律教室、健身房、桌球場和住戶專屬登山步道。
    
3. 建商統一規劃整體社區：全區電線電纜地下化，街廓整齊，居住環境單純、一致。

綠中海系列伴山別墅格局分析：

1. 全案分成12區，本次針對彩虹區和微風區的大樓進行分析，一層兩至四戶共用一部電梯，電梯皆可抵達停車場。
    
2. 停車場位於每區地下一二樓，有預留可拉電動車充電管線之車位。
    
3. 微風區標準層為1~8樓41坪3房，彩虹區標準層為1~9樓60坪4房，樓高為3米19。
    
4. 本案公設集中於獨棟休閒伴山會館，位置可參考下圖，項目可參考特點2。

綠中海系列伴山別墅 綠海、微風、彩虹、藍天區一樓平面圖

5. 彩虹區60坪4房規劃，邊間三面採光，主浴採四件式和雙洗手槽規劃且有對外開窗，獨立式廚房，擁有擺放電器櫃空間收納方便，陽台為狹長型且寬度足夠使用上較為方便。
    

綠中海系列伴山別墅 彩虹區家配圖

6. 微風區41坪3房規劃，邊間三面採光，獨立式廚房，擁有擺放電器櫃空間收納方便，工作陽台大可設置洗滌槽，主臥空間大擁有小客廳空間，此空間也可規劃成獨立更衣空間，主浴採角窗設計擁有遼闊視野，3房皆可擺放雙人床。
    

綠中海系列伴山別墅 微風區傢配圖

實價登錄分析：
 

1. 安康別墅聚落個案
   
   伴山別墅NO1/晴山墅-彩虹區屋齡2年，平均成交價25.23萬，近期成交價25.07萬。
   
   伴山別墅NO1/晴山墅-微風區屋齡3年，平均成交價24.84萬，近期成交價24.1萬。
   
   國賓山莊屋齡8年，平均成交價23.58萬，近期成交價21.8萬。
   
   綠灣屋齡12年，平均成交價23.88萬，近期成交價23.88萬。
    
2. 安康市區個案
   
   合陽天擎屋齡1年，平均成交價36.35萬，近期成交價36.25萬。
   
   興築i漂亮屋齡4年，平均成交價36.65萬，近期成交價37.25萬。
   
   北城心殿屋齡9年，平均成交價36.28萬，近期成交價約35.33萬。
    
3. 別墅聚落和市區擁有相同的交通機能，鄰近快速道路，市區的生活機能較成熟，安康市區的價格高別墅聚落區約10~15萬。而綠中海系列伴山別墅和同區域的價格相比下差不多，綠灣周邊的生活機能較好，擁有頂好超市和八方雲集等商家，且更靠近國道和快速道路，即使屋齡12年仍高於國賓山莊屋齡8年的價格且和綠中海系列伴山別墅的價格差不多。

安康別墅聚落個案

安康市區個案

綠中海系列伴山別墅評價：

綠中海系列伴山別墅為同時有大樓和別墅的社區，和附近個案相比，即使住在綠中海系列伴山別墅的大樓裡仍能享有別墅生活的感覺，一層兩到四戶，戶戶邊間，社區出入單純，且配有獨棟休閒會館。若想在安康別墅聚落找房的話，可以參考看看。