看屋筆記：台北市文山區吉美信義(個案+價格分析)

吉美信義位於萬芳社區生活圈，鄰近捷運文湖線萬芳社區站，擁周邊綠地和學區，附近還擁有豐富休閒機能，例如文山運動中心和河濱公園，這次就來看看吉美信義有哪些特色吧。

吉美信義外觀圖

建案特色：
 

1. 品牌優勢：吉美建設在建商中為知名度高的品牌，擁有許多知名豪宅建案，例如「信義之星」、「一品花園」和「君品」等。
    
2. 十分鐘抵達信義商圈：車程三分鐘上信義快速道路、五分鐘上國道，十分鐘抵達信義商圈，且步行五分鐘達捷運萬芳社區站，交通機能相當便利。
    
3. 稀有視野：前方面木柵高工、景美溪和河濱公園，後方面興隆山生態保育區，可享有永久棟距和視野。
    

吉美信義格局分析：

1. 社區為獨棟規劃，一層8戶，共有兩部17人座的高速電梯150m/min以上，皆可抵達地下停車場。共108戶，全棟純住宅設計。
    
2. 機車車位86位，汽車車位112位，有預留可拉電動車充電管線之車位。
    
3. 標準層為3~13F，24~46坪2~3+1房，樓高為3米45。
    
4. 本案配有信箱區、閱讀區、輕食區、戶外花園和空中花園。
    

吉美信義 一樓平面圖

5. 灰色區塊為24～27坪2房規劃，單面採光。A8戶、A9戶格局相似，房內有柱裝潢時需稍加注意，獨立式廚房；A2戶、A6戶格局相似，開放式廚房，2房皆可擺放雙人床，有獨立衣櫃空間。
    
6. 黃色區塊為36坪3房規劃，邊間雙面採光，主客衛浴都有對外開窗，獨立式廚房，3間房皆可擺放雙人床，A7戶主浴採四件式規劃。
    
7. 藍色區塊為46坪3+1房規劃，邊間三面採光，有玄關，主客衛浴都有對外開窗，主浴採四件式規劃，獨立式廚房，廚房空間大有擺放電器櫃空間收納方便，3間房皆可擺放雙人床，+1空間可自由靈活運用。
    
8. 面公園為A1戶、A2戶、A3戶，12F以上可看見河濱公園和動物園，面興隆山為A5戶、A6戶、A7戶，A5戶6F以上會看見電塔，電磁波數據符合政府規範。

吉美信義 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 萬芳社區生活圈個案
   
   吉美信義目前開價73萬，預計成交價會更低。
   
   萬芳環遊市屋齡12年，平均成交價約57萬，近期成交價約62~63萬。
    
2. 木柵生活圈個案
   
   冠德微山丘屋齡2年，平均成交價約58萬，近期成交價約54~61萬。
   
   水沐青華/水沐菁華屋齡6年，平均成交價約53萬，近期成交價約52~61萬。
   
   遠雄日光屋齡10年，平均成交價為60.55萬，近期成交價約60~62萬。
    
3. 萬芳醫院生活圈個案
   
   敦南捷境屋齡3年，平均成交價為54萬，近期成交價約51~55萬。
   
   欣聯芳朵屋齡5年，平均成交價為63萬，近期成交價約65~73萬。
    
4. 吉美信義位於萬芳醫院和木柵生活圈的學區，因此以三個區塊作為比較。木柵生活圈和萬芳社區都靠近交流道，交通機能方便，而萬芳醫院和木柵生活圈擁有完善的生活機能，因此三個區塊的價格差不多。吉美信義同時擁有面山和面校園、公園的優勢，交通方便卻不座落於主要幹道上再加上品牌的加持，因此開價略高於區域行情。

萬芳社區生活圈個案

木柵生活圈個案

萬芳醫院生活圈個案

吉美信義評價：

吉美信義享有永久棟距和面山、面公園的視野，擁有便利的交通機能且不座落於主要幹道上，開車十分鐘可達信義商圈，鬧中取靜。萬芳社區新建案的數量少，多為老舊公寓或是透天，因此有換屋需求的人可以考慮吉美信義。