看屋筆記:文山區吉美信義(個案+價格分析)

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看屋筆記:文山區吉美信義(個案+價格分析)

吉美信義

吉美信義位於萬芳社區生活圈,鄰近捷運文湖線萬芳社區站,擁周邊綠地和學區,附近還擁有豐富休閒機能,例如文山運動中心和河濱公園,這次就來看看吉美信義有哪些特色吧。

 

吉美信義 外觀圖

吉美信義 外觀圖

 

建案特點:
 

  1. 品牌優勢:吉美建設在建商中為知名度高的品牌,擁有許多知名豪宅建案,例如「信義之星」、「一品花園」和「君品」等。
     
  2. 十分鐘抵達信義商圈:車程三分鐘上信義快速道路、五分鐘上國道,十分鐘抵達信義商圈,且步行五分鐘達捷運萬芳社區站,交通機能相當便利。
     
  3. 稀有視野:前方面木柵高工、景美溪和河濱公園,後方面興隆山生態保育區,可享有永久棟距和視野。
     

建案平面分析:
 

  1. 社區為獨棟規劃,一層8戶,共有兩部17人座的高速電梯150m/min以上,皆可抵達地下停車場。共108戶,全棟純住宅設計。
     
  2. 機車車位86位,汽車車位112位,有預留可拉電動車充電管線之車位。
     
  3. 標準層為3~13F,24~46坪2~3+1房,樓高為3米45。
     
  4. 本案配有信箱區、閱讀區、輕食區、戶外花園和空中花園。
     

吉美信義 一樓平面圖

吉美信義 一樓平面圖

 

  1. 灰色區塊為24~27坪2房規劃,單面採光。A8戶、A9戶格局相似,房內有柱裝潢時需稍加注意,獨立式廚房;A2戶、A6戶格局相似,開放式廚房,2房皆可擺放雙人床,有獨立衣櫃空間。
     
  2. 黃色區塊為36坪3房規劃,邊間雙面採光,主客衛浴都有對外開窗,獨立式廚房,3間房皆可擺放雙人床,A7戶主浴採四件式規劃。
     
  3. 藍色區塊為46坪3+1房規劃,邊間三面採光,有玄關,主客衛浴都有對外開窗,主浴採四件式規劃,獨立式廚房,廚房空間大有擺放電器櫃空間收納方便,3間房皆可擺放雙人床,+1空間可自由靈活運用。
     
  4. 面公園為A1戶、A2戶、A3戶,12F以上可看見河濱公園和動物園,面興隆山為A5戶、A6戶、A7戶,A5戶6F以上會看見電塔,電磁波數據符合政府規範。

 

吉美信義 標準層平面圖

吉美信義 標準層平面圖

 

實價登錄分析:
 

  1. 萬芳社區生活圈個案

    吉美信義目前開價73萬,預計成交價會更低。

    萬芳環遊市屋齡12年,平均成交價約57萬,近期成交價約62~63萬。
     
  2. 木柵生活圈個案

    冠德微山丘屋齡2年,平均成交價約58萬,近期成交價約54~61萬。

    水沐青華/水沐菁華屋齡6年,平均成交價約53萬,近期成交價約52~61萬。

    遠雄日光屋齡10年,平均成交價為60.55萬,近期成交價約60~62萬。
     
  3. 萬芳醫院生活圈個案

    敦南捷境屋齡3年,平均成交價為54萬,近期成交價約51~55萬。

    欣聯芳朵屋齡5年,平均成交價為63萬,近期成交價約65~73萬。
     
  4. 吉美信義位於萬芳醫院和木柵生活圈的學區,因此以三個區塊作為比較。木柵生活圈和萬芳社區都靠近交流道,交通機能方便,而萬芳醫院和木柵生活圈擁有完善的生活機能,因此三個區塊的價格差不多。吉美信義同時擁有面山和面校園、公園的優勢,交通方便卻不座落於主要幹道上再加上品牌的加持,因此開價略高於區域行情。

 

萬芳社區生活圈個案

萬芳社區生活圈個案

 

木柵生活圈個案

木柵生活圈個案

 

萬芳醫院生活圈個案

萬芳醫院生活圈個案

 

評價:

 

吉美信義享有永久棟距和面山、面公園的視野,擁有便利的交通機能且不座落於主要幹道上,開車十分鐘可達信義商圈,鬧中取靜。萬芳社區新建案的數量少,多為老舊公寓或是透天,因此有換屋需求的人可以考慮吉美信義

更新時間 2020/08/17
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