看屋筆記：新北市三重區國門巨星星悅館(個案+價格分析)

國門巨星星悅館位於菜寮生活圈，擁有雙捷運、機捷、集美商圈和三重國民運動中心，擁有完善的生活機能和便利的交通。這次就來看看位於此區的國門巨星星悅館 有哪些特色吧。

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國門巨星星悅館外觀圖

建案特色：
 

1. 三分鐘進台北市：新北大道開車三分鐘直上忠孝橋，公車一站到台北車站，走路十分鐘內可達雙捷共構的三重站和捷運菜寮站，聯外交通相當便利。
    
2. 停車場少見規劃：汽車停車場設計在地面二三四樓，有別以往地下室的設計，可以擁有良好的通風環境，且坡道平面車位為此區少見規劃。從五樓開始為住戶樓層，高於交流道的高度，視野採光不會被影響。
    
3. 生活機能：國門巨星星悅館位於三重行政中心核心的新北大道上，擁有聯合醫院、綜合體育館、家樂福商圈、三和夜市和CITYLINK購物中心等豐富機能。加上步行五分鐘可達綜合運動公園，步行十分鐘可達幸福水漾公園。

國門巨星星悅館 生活機能圖

國門巨星星悅館格局分析：

1. 社區為獨棟規劃，一層8戶，共88戶。兩部電梯，皆可抵達停車場。一樓規劃為店面。
    
2. 機車車位為坡道平面車位共59位，汽車車位為坡道平面車位共49位，無預留可拉電動車位充電管線。
    
3. 一樓挑高為4米2，2~15F為3米25。
    
4. 標準層為9-11F，為22~36坪2~3房規劃。
    

國門巨星星悅館 一樓平面圖

5. 藍色區塊為22~23坪2房規劃，四戶格局相似，格局方正，樑柱設計在外坪效佳，獨立式廚房，2房皆可擺放雙人床且皆有採光，客廳為間接採光且裝潢時需注意電視擺放位置。
    
6. 綠色區塊為34～36坪3房規劃，四戶都有獨立式廚房，房間皆有採光，A2戶A8戶為邊間三面採光，有玄關，主客衛浴皆有對外開窗，A1戶A9戶為邊間兩面採光。

國門巨星星悅館 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 三重捷運站周圍新建案
   
   國門巨星星悅館目前開價55萬起，預計成交價會更低。
   
   東村沐居目前開價58萬起，根據mobile 01的網友實際看房得知預計成交價會落在約54~56萬。
   
   新美齊匯屋齡0年，平均成交價約48.28萬，近期成交價約47~50萬。
    
2. 菜寮捷運站周圍新建案
   
   i HOUSE目前開價48萬起，根據mobile 01的網友實際看房得知預計成交價會落在約46萬。
   
   集美双匯屋齡0年，平均成交價約53萬，近期成交價約53萬。
   
   活力HOYA屋齡3年，平均成交價約45.52萬，近期成交價約45萬。
    
3. 三重捷運站和菜寮捷運站共享相同的生活機能，且聯外交通都相當便利，因此價格差不多。而國門巨星星悅館價格落在新美齊匯和東村沐居間，符合區域行情。

三重捷運站周圍新建案

菜寮捷運站周圍新建案

國門巨星星悅館評價：

國門巨星位於菜寮生活圈，擁有完善的生活機能和便利的交通，且三分鐘即可抵達忠孝橋，連外交相當便利。國門巨星分為星悅館和星辰館，國門巨星星悅館車位規劃為此區少見的坡道平面車位，較適合每日使用機汽車當交通工具的族群購入，而國門巨星星辰館主打一房規劃和低總價，較適合首購族購入。如果每日使用汽機車的族群想在菜寮生活圈且近忠孝橋的地區找房的話可以考慮國門巨星星悅館看看。