看屋筆記：桃園市大園區泩泉天璽NO.6（個案＋價格分析）
閱讀重點
位於桃園大園的菓林重劃區為桃園國際機場的交通樞紐，未來有捷運綠線Ｇ31、Ｇ32的規劃，泩泉天璽NO.6是區域內少見的雙獨立套房設計，適合自住與出租，以下就來看看泩泉天璽NO.6有哪些特色。
泩泉天璽NO.6 外觀圖
建案特色：
1.標準配備升級：
- 全套裝潢、家具（包含床組、書桌、床頭櫃...等）
- 家電（包含變頻冷氣、40吋電視、92L冰箱...等）
2.格局規劃完整：
- 雙套房衛浴皆有對外窗，空氣流通，其中26坪有獨立陽台可利用。
- 客廳面寬與採光面優於一般套房規劃。
3.臨近機場交通便利：
- 開車約6分鐘抵桃園國際機場，機場從業人員上班方便。
- 開車約5分鐘上南崁交流道，進出北市方便。
- 距離未來捷運綠線Ｇ31菓林站步行約3分鐘。
泩泉天璽NO.6生活機能圖
泩泉天璽NO.6格局分析：
1.升降平面車位，地下三層規劃，共27個。
2.1樓為接待大廳和信箱區。
泩泉天璽NO.6 一樓平面圖
泩泉天璽NO.6標準層平面圖
3.獨棟設計，地上13層，一層6戶，2部15人電梯可抵達各樓層，使用略顯不足。
4.綠色區塊(19坪)和黃色區塊(26坪)皆為雙獨立套房設計，家具和家電為標準配備，衛浴有開窗，空氣可以流通。無廚房設計若是要開伙需準備電磁爐。其中黃色區塊(26坪)有陽台規劃，可曬衣服。
泩泉天璽NO.6 A1家配圖
泩泉天璽NO.6 A6家配圖
實價登錄分析：
1.菓林重劃區個案
泩泉天璽NO.6 預計2020年完工，開價約26萬，預計成交價會再低一些。
春誠布拉格麗景 2020年2月完工，開價約25~27萬，預計成交價約24~26萬。資料來源：市調
星棧布拉格 屋齡0年，平均成交價約20萬，近期成交價約20萬。
喬崴BNB 預計2022年完工，開價約27萬，預計成交價約26萬。資料來源：市調
2.南崁溪區域個案
宜誠一極 屋齡0年，平均成交價約29萬，近期成交價約31萬。
益騏極上寓 屋齡4年，平均成交價約26萬，近期成交價約30萬。
宜誠君悅NO3 屋齡5年，平均成交價約22萬，近期成交價約22萬。
3. 菓林重劃區緊鄰桃園機場，因這樣的地緣關係，機場機場從業人員選擇附近租屋的機率較高，因此附近建案以小坪數為主。南崁溪區域有好市多和台茂購物中心，生活機能較發達，成交價相對較高。若是以同區域比較，泩泉天璽NO.6開價符合區域行情。
菓林重劃區個案
南崁溪區域個案
泩泉天璽NO.6評價：
泩泉天璽NO.6步行3分鐘可達未來的捷運綠線Ｇ31菓林站，開車6分鐘抵桃園國際機場，對機場從業人員有一定的吸引力，獨立雙套房的格局適合自住與投資，如有興趣投資房地產需求，可以多加考慮泩泉天璽NO.6。