看屋筆記：新北市三重區好蒔光(個案+價格分析)

三重仁義重劃區是新興的小型重劃區，位於中山高三重交流道口，擁有便捷的交通能。全區僅規劃為住宅區，且與舊市區相鄰，生活機能也是相當方便。這次就來看看位於此區的好蒔光有哪些特色吧。

好蒔光 外觀圖

建案特色：
 

1. 超大棟距：與仁仁愛棟距為35米相當於國道雙向四線道的寬度，除了政府規定退縮外，好蒔光多規劃退縮20米，讓全棟住戶擁有較佳的採光和隱私性。
    
2. 天井設計戶戶邊間：使兩房和三房分別具有兩、三面採光，且工作陽台位於天井，使住戶曬衣時可保有隱私性。
    
3. 兩房空間配置優於附近同期建案：好蒔光的兩房擁有兩面採光和雙衛浴，主臥衛浴有開窗，以兩房來說為稀有格局。

好蒔光格局分析：
 

1. 社區為獨棟規劃，一層8戶，共有兩部15、17人座電梯，電梯皆可抵達地下停車場，使用上較為不足。共128戶，一樓0店面規劃，全棟純住宅設計。
    
2. 機車車位128位，其中1/2車位為電動機車車位。汽車車位為全坡道平面車位共123位，有預留可拉電動車充電管線之車位。
    
3. 標準層為3~14F，27坪2+1房、37坪3房。
    
4. 本案配有有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、Lounge Bar、腳踏車停車區。B1設有資源回收室。頂樓另有公共洗衣機和烘衣機可使用。目前管理費80元。

好蒔光 全區平面圖

5. 綠色區塊為27坪2房，雙面採光。房內有柱裝潢時需多加注意，有玄關，獨立式廚房，主客衛浴規劃以兩房來說較為稀少，兩房都可擺放雙人床且皆有採光。
    
6. 藍色區塊為37坪3房，邊間三面採光。樑柱全外推，A4,A5有玄關，獨立式廚房且具有雙檯櫃，收納空間充足，主客衛浴都有對外開窗，三間房皆有採光，工作陽台大可設置洗滌槽。

好蒔光 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 仁義重劃區新建案
   
   好蒔光目前開價48萬起，預計成交價會更低。
   
   達麗大景滙 預計2020年完工，開價約45萬起，預計成交價約45萬。資料來源：FB樂居台北社團
   
   欣世代國際館目前開價50萬元起，預計成交價約46萬。
    
2. 重陽重劃區新建案
   
   樺輝心世界目前開價53萬，根據樂居台北FB社團網友實際看房得知成交價約51萬。
   
   弘盛仁富屋齡4年，平均成交價約43.22萬，近期成交價約40~41萬。
   
   集英堡NO6屋齡5年，平均成交價約42.77萬，近期成交價約45~46萬。
    
3. 重陽重劃區較早開發，生活機能比仁義重劃區來的成熟，整體的價格上重陽重劃區比新興的仁義重劃區稍高一些，好蒔光與同區域的達麗大景滙和欣世代國際館相比，價格差不多，符合區域行情。

仁義重劃區新建案

重陽重劃區新建案

好蒔光評價：
 

好蒔光全棟為純住宅設計，社區出入單純，戶戶邊間皆為2~3面採光，且將1/2機車車位規劃為電動機車車位，為此區少見。好蒔光還擁有超大棟距，使一樓也有極佳採光和隱密性。附近個案多數強調小坪數低總價產品，吸引許多投資客戶進場，本案強調多一點點坪數多一點空間，增加使用年限和純自住規劃，若想在仁義重劃區一帶找房的話，可以參考看看。